ข้อผิดพลาดเสนอข้อผิดพลาด

เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ซื้อบ้านโดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเพื่อทำข้อผิดพลาดเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษ ผู้ซื้อบางรายเชื่อว่าสามารถตกลงที่จะเจรจาราคาขายบ้านได้เพราะพวกเขาคิดว่าผู้ขายคาดหวังที่จะตอบโต้ข้อเสนอพิเศษ ในความเป็นจริงบางครั้งตัวแทนของผู้ซื้อที่อ้างว่าเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและมักต้องถูกต้องตามกฎหมายในการปฏิบัติตามความไว้วางใจจะเปิดเผยต่อตัวแทนรายชื่อผู้ซื้อจะยอมรับข้อเสนอพิเศษ

999 พฤติกรรมที่ไม่ดีดังกล่าวเป็นจริงบอกผู้ติดต่อในรายการผู้ซื้อไม่ได้ให้ความสำคัญกับราคาขายที่พวกเขาเสนอและพวกเขาจะจ่ายเงินเพิ่มขึ้น โดยทั่วไปข้อมูลที่เป็นสิทธิพิเศษที่ตัวแทนรายชื่อไม่มีสิทธิ์รับฟัง แต่ถ้าตัวแทนของรายชื่อได้รับแรงบันดาลใจจากแนวคิดดังกล่าวคุณสามารถเดิมพันได้ว่าตัวแทนจะส่งต่อข้อมูลเชิงลึกนี้ไปยังผู้ขาย ช่วยให้ผู้ขายสามารถเจรจากันได้ดีขึ้นและตัวแทนของผู้ซื้อทำความอยุติธรรมอย่างร้ายแรงต่อผู้ซื้อโดยไม่คำนึงถึงความตั้งใจดีๆ

ไม่ใช่ความกังวลของผู้ขายว่าตัวแทนของผู้ซื้อได้ละเมิดความไว้วางใจให้กับลูกค้าของคุณหรือไม่และผู้ขายจะต้องใช้ข้อมูลดังกล่าวเพื่อประโยชน์ของผู้ขาย ผู้ขายอาจเลือกที่จะโต้แย้งข้อเสนอพิเศษกับราคาขายเดิมทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่บ้านอยู่ในท้องตลาด ซึ่งส่งผลให้เกิดข้อผิดพลาดในการเสนอข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้ซื้อ ไม่ใช่สิ่งที่ผู้ซื้อคาดหวัง

อย่าทำเคาน์เตอร์นี้ให้ผิดพลาดสำหรับรายการบ้านใหม่

วันในตลาดไม่ได้สร้างความแตกต่างในราคาขายและบ้านหลายหลังที่เข้าสู่ตลาดเป็นระยะเวลา 3 เดือนหรือนานกว่านั้นก็ขายได้ในราคาที่ประกาศ อย่างไรก็ตามบ้านที่มีรายชื่อค่อนข้างใหม่จะไม่ค่อยขายที่ราคาน้อยกว่าราคาปลีกเมื่อขายภายในสัปดาห์แรก

หมายถึงราคาอยู่ในราคาตลาด ด้วยเหตุนี้การพยายามเจรจาและคาดหวังให้ผู้ขายตอบข้อเสนอพิเศษในรายชื่อใหม่จึงเป็นไปไม่ได้เสมอไป แต่ก็มีอีกเหตุผลที่ดีที่จะไม่เจรจาซึ่งมักมองข้าม

สาเหตุส่วนใหญ่ข้อเสนอของเคาน์เตอร์ใช้เวลาสักพักในการดำเนินการ เวลาอันมีค่าที่เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อรายอื่นทัวร์บ้านและเขียนข้อเสนอราคาเต็มรูปแบบอาจมีการจัดหาเงินทุนและเงื่อนไขที่ดีขึ้นด้วย หากคุณเป็นผู้ซื้อที่หวังจะซื้อบ้านภายใต้สถานการณ์เช่นนี้คุณอาจจะไม่ใช่ผู้ซื้อเพียงรายเดียวในตลาดและรสนิยมของคุณในบ้านอาจแตกต่างจากผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ คุณสามารถมั่นใจได้ว่าถ้าคุณรักบ้านผู้ซื้อรายอื่นก็เช่นกัน

เป็นข้อเสนอที่ผิดพลาดอย่างมากสำหรับผู้ขายเพื่อให้ผู้ขายมีเวลามากพอที่จะหาผู้ซื้อรายอื่นที่จะจ่ายเงินเพิ่มขึ้น

ขั้นตอนการโต้แย้งข้อเสนอและเวลาที่มีส่วนร่วม

ตัวแทนและผู้ขายในรายการเสนอเงื่อนไขข้อเสนอพิเศษทางโทรศัพท์หรือทางอีเมล

• ผู้ขายอนุญาตให้ตัวแทนรายชื่อยื่นข้อเสนอข้อเสนอพิเศษและตัวแทนอาจแนะนำแง่มุมอื่น ๆ ของข้อเสนอพิเศษเพื่อตอบโต้ด้วยเช่นกัน สิ่งที่ทั้งสองฝ่ายอาจจะปล่อยให้ขี่ถ้าข้อเสนอได้รับการยอมรับเป็นลายลักษณ์อักษร แต่เนื่องจากเคาน์เตอร์เป็นที่ต้องการพวกเขาสรุปได้ว่าพวกเขาอาจรวมถึงรายการเหล่านั้นด้วย
• ตัวแทนรายชื่อจะส่งตัวนับไปที่ข้อเสนอพิเศษนี้ไปยังผู้ขายสำหรับลายเซ็นซึ่งได้ออกไปรับประทานอาหารค่ำและไม่ได้เช็คอีเมลจนกว่าจะถึงเช้าวันรุ่งขึ้น
• เมื่อได้รับเคาน์เตอร์ที่ลงนามจากผู้ขายตัวแทนรายชื่อจะส่งอีเมลไปยังตัวแทนของผู้ซื้อซึ่งอาจเข้าร่วมการแข่งขันฟุตบอลกับลูกชายของเธอในช่วงบ่าย
• ต่อมาในช่วงบ่ายตัวแทนของผู้ซื้อจะโทรหาผู้ซื้อเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับข้อกำหนดในข้อเสนอการเรียกเก็บเงินและผู้ซื้อควรยอมรับข้อกำหนดในการให้บริการข้อเสนอพิเศษหรือหากผู้ซื้อเสนอข้อเสนอข้อเสนอที่สอง
• บ่อยกว่าผู้ซื้อยอมรับข้อกำหนดในข้อเสนอข้อเสนอพิเศษ
• นี่เป็นเรื่องเกี่ยวกับเวลาที่ตัวแทนรายชื่อแจ้งผู้ขายของผู้ซื้อว่าข้อเสนอพิเศษอื่นมาถึงข้อเสนอที่ดีขึ้นและผู้ขายถอนตัวนับไปที่ข้อเสนอพิเศษ
• ดูเวลามากเกินไปในสถานการณ์นี้ มากกว่า 24 ชั่วโมง นั่นคือเวลาอีกมากสำหรับผู้ซื้อรายอื่นในการเขียนข้อเสนอราคาเต็มรูปแบบซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ผู้ซื้อรายแรกไม่สนใจที่จะนำเสนอเมื่อมีโอกาสเนื่องจากผู้ซื้อหวังที่จะเจรจาต่อรอง ผู้ซื้ออาจต้องการ "บันทึก" $ 5,000 หรือ $ 10,000 โดยเสนอส่วนลดน้อยลงและไม่เห็นว่ากลยุทธ์นี้เป็นข้อผิดพลาดเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษ หากผู้ขายไม่มีเจตนาในการรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าไม่มีเงินออมที่จะได้รับ

อย่าเชื่อว่าตัวแทนที่บอกคุณว่าผู้ขายสามารถ

"ตอบข้อเสนอได้เสมอ" เพราะแม้ว่าผู้ขายจะทำคุณก็ยังสามารถสูญเสียบ้านได้ถ้าบ้านยังคงมีการฉายอยู่ อย่าเป็นคนที่แต่งตัวประหลาดกับความผิดพลาดข้อเสนอที่เคาน์เตอร์ภายใต้เข็มขัดของเขา ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย