เคนตั๊กกี้กฎหมายเกี่ยวกับเงินฝาก

แต่ละรัฐมีกฎหมายว่าด้วยเจ้าของบ้านซึ่งกำหนดความรับผิดชอบของทั้งเจ้าของและผู้เช่า เจ้าของบ้านในรัฐเคนตั๊กกี้ต้องปฏิบัติตามกฎที่เฉพาะเจาะจงเหล่านี้ ส่วนหนึ่งของกฎหมายนี้ใช้กับเงินประกันที่เจ้าของบ้านได้รับจากผู้เช่า ต่อไปนี้เป็นหน้าที่ของเคนตั๊กกี้เจ้าของบ้านเมื่อต้องรับมือกับเงินประกันของผู้เช่า

มีวงเงินประกันเงินฝากในเคนตั๊กกี้หรือไม่?

ไม่

ในรัฐเคนตั๊กกี้ไม่มีการกำหนดจำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถขอเป็นเงินประกัน อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปเงินประกันจะอยู่ระหว่าง 1 ถึง 2 เดือน จำนวนนี้โดยทั่วไปถือว่าเป็นเบาะที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านหากผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่าของพวกเขา แต่ไม่มากเกินไปที่จะยับยั้งผู้เช่าที่คาดหวังจากการเช่าหน่วย คุณควรตรวจสอบกับเมืองหรือเทศบาลในพื้นที่ของคุณเพื่อพิจารณาว่าจะใช้กฎเพิ่มเติมในพื้นที่ของคุณหรือไม่

เมื่อเจ้าของบ้านสามารถเก็บเงินประกันได้หรือไม่?

ก่อนที่เจ้าของบ้านในรัฐเคนตั๊กกี้สามารถเรียกเก็บเงินประกันจากผู้เช่าได้เขาต้องทำสองสิ่งดังนี้:

1. ให้ผู้เช่ามีรายชื่อของความเสียหายหรือข้อบกพร่องที่มีอยู่ก่อนในหน่วยและ ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซม
2. แจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงสิทธิในการตรวจสอบของผู้เช่า ผู้เช่ามีสิทธิที่จะตรวจสอบหน่วยก่อนที่จะย้ายเข้าเพื่อตรวจสอบว่ารายชื่อเจ้าของบ้านเสียหายหรือไม่? ผู้เช่ามีทางเลือกสองทาง:
   1. ลงนามในรายการ :

      ผู้เช่าสามารถเลือกที่จะลงนามในรายชื่อของความเสียหายที่มีอยู่ซึ่งเจ้าของบ้านได้ให้ไว้ ถ้าเขาหรือเธอลงชื่อในรายการเขาหรือเธอเห็นด้วยว่าคำแถลงความเสียหายนั้นถูกต้อง เจ้าของบ้านต้องลงนามในรายการนี้เช่นกัน

      ถ้าผู้เช่าไม่เชื่อคำแถลงความเสียหายที่เจ้านายให้ไว้ถูกต้องเขาหรือเธอจะปฏิเสธที่จะลงลายมือชื่อในแถลงการณ์ได้ (999) เขาหรือเธอสามารถเขียนคำแถลงคัดค้านซึ่งแสดงรายการทั้งหมดที่พวกเขาไม่เห็นด้วย ผู้เช่าต้องเซ็นชื่อให้ถูกต้อง
   2. คุณต้องเก็บเงินประกันในเคนตั๊กกี้อย่างไร? ในรัฐเคนตั๊กกี้ต้องวางเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่าในสถาบันการธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อที่ควบคุมโดยรัฐเคนตั๊กกี้หรือรัฐบาลของสหรัฐอเมริกา บัญชีนี้จะต้องใช้สำหรับการฝากเงินประกันเท่านั้น

      ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐเคนตั๊กกี้หรือไม่?

ใช่

ชื่อธนาคาร

ที่อยู่ธนาคาร

เลขที่บัญชี

มีอะไรบ้าง?

• หลังจากฝากเงินประกันของผู้เช่าไว้ในธนาคารหรือสถาบันการให้ยืมอื่น ๆ แล้วเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบดังนี้ เหตุผลบางอย่างที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในเคนตั๊กกี้?
• ในรัฐเคนตั๊กกี้คุณสามารถเก็บเงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่าเพื่อให้ครอบคลุม:
• ค่าเช่าค้างชำระ

ความเสียหายที่เกินจากการสึกหรอและการฉีกขาด

การละเมิดอื่น ๆ ในสัญญาเช่า < การเดินผ่านการตรวจสอบที่จำเป็นในเคนตั๊กกี้?

• ใช่ ในรัฐเคนตั๊กกี้เจ้าของบ้านต้องดำเนินการตรวจสอบการย้ายออกกับผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องผ่านหน่วยและรวบรวมรายชื่อความเสียหายและค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซม ผู้เช่าจะได้มีโอกาสเดินทางผ่านหน่วยที่มีรายชื่อความเสียหายนี้ หากเจ้าของและผู้เช่าทั้งสองลงนามในรายการพวกเขาจะยอมรับความเสียหายและการหักเงินจากเงินประกัน
• ถ้าผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับรายการเขาต้องเขียนคำแถลงคัดค้าน ในแถลงการณ์นี้เขาหรือเธอต้องแสดงรายการที่เขาไม่เห็นด้วย ผู้เช่าต้องลงนามและลงวันที่คำสั่ง หากผู้เช่าดำเนินการตามกฎหมายกับเจ้าของบ้านผู้เช่าสามารถกู้คืนเงินได้เฉพาะกรณีที่ได้คัดค้านคำแถลงนี้
• เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในเคนตั๊กกี้?

ผู้เช่าที่เป็นผู้เช่า:

หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าเดือนที่แล้วผู้เช่ามีเวลา 30 วันในการเรียกร้องค่ามัดจำ หากไม่ได้รับเงินมัดจำหลังจาก 30 วันเจ้าของบ้านสามารถนำเงินฝากออกจากบัญชีธนาคารและใช้เงินมัดจำเพื่อชำระค่าเช่าที่ค้างชำระได้

ผู้เช่าที่ไม่ได้รับค่าเช่า:

หากผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าเช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าเจ้าของบ้านมีหน้าที่แจ้งให้ผู้เช่าทราบจำนวนเงินประกันที่จะได้รับคืน การแจ้งเตือนนี้จะต้องส่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่าหรือที่อยู่สำหรับส่งต่อโดยผู้เช่า ผู้เช่ามีเวลาเรียกเก็บเงิน 60 วัน หลังจาก 60 วันเจ้าของบ้านอาจนำเงินฝากออกจากบัญชีธนาคารและเรียกเก็บเงิน

• ถ้าผู้ให้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อใดข้อหนึ่งดังกล่าวเขาจะให้สิทธิ์ในการเก็บเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าส่วนใดก็ได้:

  วางเงินมัดจำของผู้เช่าไว้ในบัญชีแยกต่างหากในสถาบันการเงินและการให้ยืมและแจ้งให้ทราบ ผู้เช่าของดังกล่าว

• ให้ผู้เช่ามีรายชื่อความเสียหายที่เกิดขึ้นก่อนต่อหน่วยก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามา

  ให้เช่าพร้อมกับรายการของความเสียหายที่มีอยู่เมื่อสิ้นสุดการครอบครองของผู้เช่า

จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

1. ในกรณีที่คุณขายทรัพย์สินหรือทรัพย์สินอื่นเป็นการเปลี่ยนมือคุณต้องคืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าหรือโอนเงินประกันไปให้เจ้าของคนใหม่ คุณควรแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ทั้งผู้เช่าและเจ้าของคนใหม่ซึ่งจะเปิดเผยสถานที่ตั้งของเงินประกัน
2. กฎหมายว่าด้วยเงินฝากของรัฐเคนตั๊กกี้คืออะไร?
3. หากคุณสนใจในการอ่านข้อความต้นฉบับของกฎหมายการฝากเงินมัดจำของรัฐเคนตั๊กกี้โปรดปรึกษารัฐธรรมนูญฉบับแก้ไขเคนตั๊กกี้ที่มีคำอธิบายประกอบ§ 383 580