ข้อผูกพันเจ้าของบ้านภายใต้มาตรา 8

ภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านเจ้าของที่ดินมีภาระผูกพันบางประการกับผู้เช่า เจ้าของบ้านที่เช่าให้แก่ผู้เช่าช่วงส่วนที่ 8 มีภาระผูกพันเพิ่มเติม นอกเหนือจากกฎหมายของรัฐใด ๆ โปรแกรม Section 8 จะกำหนดเงื่อนไขบางประการสำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า เรียนรู้ขั้นตอนที่คุณอาจต้องทำหากผู้เช่าได้รับบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัย

เลือกมาตรา 8 ผู้เช่า

ไม่ทั้งหมดมาตรา 8 ผู้เช่าสร้างขึ้นเท่ากัน

แม้ว่าบางรัฐจะกำหนดให้เจ้าของบ้านยอมรับผู้เช่าตามมาตรา 8 เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องยอมรับผู้เช่าช่วงมาตรา 8 ทุกคน ผู้เช่าหมวดที่ 8 ยังคงเป็นผู้มีคุณสมบัติเช่นเดียวกับผู้เช่าที่ไม่ได้เป็นส่วนที่ 8

สำนักงานเขต 8 ดำเนินการตรวจสอบประวัติเบื้องต้นอย่างละเอียดสำหรับผู้สมัครหมวด 8 ทั้งหมด การคัดกรองของพวกเขามุ่งเน้นไปที่ระดับรายได้ของผู้เช่าซึ่งจะไม่เป็นความกังวลที่ใหญ่ที่สุดสำหรับคุณเนื่องจากส่วนใหญ่ของค่าเช่าจะจ่ายโดยหน่วยงานเคหะสาธารณะ

คุณควรทำแบบเดียวกันและการตรวจสอบเครดิตที่คุณดำเนินการกับผู้เช่าทั้งหมดในผู้เช่าตามมาตรา 8 ซึ่งจะช่วยให้คุณค้นพบปัญหาที่น่ากลัวเช่นประวัติความเป็นมาทางอาญา นอกจากนี้ยังจะแสดงที่อยู่ก่อนหน้าของผู้เช่าเพื่อให้คุณสามารถดูได้ว่าผู้เช่าจะย้ายไปอยู่บ่อยๆหรือไม่

นอกจากนี้คุณควรได้รับชื่อและที่อยู่ของเจ้าของที่เช่าก่อนหน้านี้ ติดต่อเจ้าของบ้านเหล่านี้สามารถให้ข้อมูลเชิงลึกแก่ผู้เช่าได้

พวกเขาเป็นผู้เช่าที่สะอาดและเคารพซึ่งยึดมั่นในข้อตกลงในสัญญาเช่าหรือว่าเป็นผู้เช่าปัญหาที่เป็นอันตรายซึ่งเจ้าของบ้านมีปัญหาอยู่เรื่อย ๆ ?

ส่งคำขออนุมัติ

เพื่อให้ผู้เช่ามาตรา 8 อาศัยอยู่ในทรัพย์สินของคุณทรัพย์สินของคุณต้องได้รับการอนุมัติจากสำนักงานของ Section 8

ขั้นตอนแรกในขั้นตอนการอนุมัตินี้คือการยื่นขอแบบฟอร์มการเช่า คุณสามารถดูตัวอย่างแบบฟอร์มได้ที่เว็บไซต์ HUD แบบฟอร์มขอข้อมูลพื้นฐานเช่นที่อยู่ของทรัพย์สินวันที่เริ่มต้นเช่าที่คาดว่าจะเช่าและระบบสาธารณูปโภคใด ๆ ที่จะรวมอยู่ในค่าเช่า ต้องเซ็นชื่อและลงวันที่โดยทั้งคุณและผู้เช่า

ผ่านการตรวจสอบมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัย / ผ่านการตรวจสอบประจำปี

แบบฟอร์มขอแบบฟอร์มการอนุมัติคือขั้นตอนแรกในการขออนุมัติการเช่าพื้นที่ของคุณสำหรับผู้เช่าตามมาตรา 8 การทดสอบจริงคือการตรวจสอบคุณภาพที่อยู่อาศัย การตรวจสอบนี้จะเป็นตัวกำหนดว่าหน่วยของคุณเป็นไปตามมาตรฐานที่อยู่อาศัยขั้นต่ำที่กำหนดโดย HUD และโดยหน่วยงานด้านการเคหะของท้องถิ่น ถ้าหน่วยไม่ปฏิบัติตามรายการใด ๆ ในรายการของมาตรฐานการปฏิบัติงานปัญหาต้องได้รับการแก้ไขภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ หน่วยจะต้องได้รับการตรวจสอบอีกครั้งก่อนที่จะสามารถอนุมัติการเคลื่อนย้ายส่วนที่ 8 ได้

มาตรา 8 จะทำการตรวจปีละครั้งโดยปกติเมื่อสัญญาเช่าของผู้เช่าขึ้นเพื่อต่ออายุ แม้ว่าหน่วยนี้ได้ผ่านการตรวจสอบตามมาตรา 8 แล้ว แต่ต้องผ่านการตรวจสอบประจำปีเพื่อให้ผู้เช่าสามารถใช้ชีวิตต่อไปได้ต่อไป

หากรายการใด ๆ ล้มเหลวในการตรวจสอบพวกเขาจะต้องได้รับการเยียวยาหรือหน่วยงานที่อยู่อาศัยอาจเห็นว่าหน่วยนี้ไม่เหมาะสำหรับผู้เช่าตามมาตรา 8

เก็บเงินมัดจำและค่าเช่ารายเดือน

ส่วนที่ 8 จ่ายค่าเช่าส่วนใหญ่ของผู้เช่า แต่ไม่ได้จ่ายเงินเต็มจำนวน ส่วนที่ 8 ไม่จ่ายเงินประกันของผู้เช่า เจ้าของบ้านรับผิดชอบในการเรียกเก็บเงินมัดจำนี้โดยตรงจากผู้เช่าหรือจากหน่วยงานอื่นซึ่งตกลงที่จะจ่ายเงินมัดจำให้กับผู้เช่า

นอกจากนี้ผู้เช่ามักจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่ารายเดือน จำนวนเงินที่พวกเขาจะจ่ายจะขึ้นอยู่กับรายได้ของพวกเขา จะเป็นเพียงเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารายเดือนเท่านั้น ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่าเป็น $ 1000 ต่อเดือนผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงิน $ 50 อย่างไรก็ตามผู้เช่าต้องชำระเงินส่วนนี้โดยตรง

คุณจะไม่ได้รับส่วนนี้จากสำนักงานมาตรา 8

ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงการเช่า

เช่นเดียวกับผู้เช่ารายอื่น ๆ คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาเช่าเช่นเดียวกับกฎหมายท้องถิ่นที่เจ้าของเจ้าของเช่าเมื่อเช่าให้กับผู้เช่าที่มีบัตรกำนัลการเลือกที่อยู่อาศัย คุณไม่สามารถใช้ทางลัดเมื่อติดต่อกับผู้เช่ามาตรา 8 เนื่องจากรัฐบาลจ่ายเงินค่าเช่า

คุณต้องตอบคำถามด้านการบำรุงรักษาใด ๆ เพื่อแก้ไขปัญหาด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยและจัดการเรื่องร้องเรียนใด ๆ ที่อาจมีเกี่ยวกับผู้เช่ารายอื่น ๆ ในแง่หนึ่งคุณต้องขยันหมั่นเพียรมากขึ้นเมื่อต้องติดต่อกับผู้เช่าตามมาตรา 8 เนื่องจากคุณและทรัพย์สินของคุณจะได้รับการตรวจสอบโดย Housing Housing และ HUD

แจ้งให้ทราบส่วนที่ 8 ของการเช่าเพิ่มขึ้น

ถ้าคุณต้องการที่จะเช่าเพิ่มของผู้เช่ามาตรา 8 คุณต้องยื่นคำร้องต่อสำนักงานเขต 8 มักจะมีแบบฟอร์มที่คุณต้องกรอก แบบฟอร์มจะถามว่าค่าเช่าปัจจุบันเป็นเท่าไรค่าเช่าที่เสนอจะเป็นและวันที่ให้เช่าใหม่นี้จะมีผลบังคับใช้ นอกจากนี้คุณต้องรับรองว่าค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บจากผู้เช่าตามมาตรา 8 ไม่เกินค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บสำหรับหน่วยที่เทียบเคียงกันในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ คุณสามารถพยายามที่จะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าปีละครั้งเท่านั้น