เจ้าของบ้านการตอบโต้และสิทธิของผู้เช่าในรัฐโคโลราโด

ผู้เช่าในโคโลราโดมีสิทธิที่จะยื่นเรื่องร้องเรียนต่อเจ้าของบ้านหากไม่ได้รับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามหลักเกณฑ์ด้านสุขภาพและความปลอดภัยของกฎหมายผู้เช่าเจ้าของ เจ้าของบ้านอาจได้รับผลกระทบจากข้อร้องเรียนเหล่านี้และอาจเลือกที่จะตอบโต้กับผู้เช่า เรียนรู้ว่ากฎหมาย Colorado ปกป้องผู้เช่าต่อการแก้แค้นของเจ้าของบ้านอย่างไร

การดำเนินการของผู้เช่า 3 รายซึ่งอาจเรียกการตอบโต้เจ้าของบ้านในรัฐโคโลราโด

เจ้าของบ้านชอบเมื่อผู้เช่าจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและต่ออายุสัญญาเช่า

อาจมีการกระทำอื่น ๆ ซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่เห็นด้วยแม้ว่าผู้เช่าจะอยู่ภายในสิทธิที่จะกระทำการดังกล่าวก็ตาม ตัวอย่างการกระทำของผู้เช่าตามกฎหมายดังต่อไปนี้:

• ผู้เช่าร้องเรียนต่อหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดการรับประกันความเป็นอยู่ของผู้เช่า
• ผู้เช่าร้องเรียนกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการละเมิดการรับประกันความเป็นอยู่ที่มีความเป็นอยู่
• การเข้าร่วมหรือการจัดการผู้เช่า สหภาพผู้เช่า

การรับประกันความเป็นอยู่คืออะไร?

ในโคโลราโดสถานที่ให้เช่าต้องเป็นไปตามมาตรฐานบางประการ โดยการเซ็นสัญญาเช่ากับผู้เช่าเจ้าของบ้านยืนยันว่าสถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพที่ปลอดภัยและสามารถอยู่ได้ หน่วยงานได้รับการประกันโดยอาศัยความเป็นอยู่ได้หากปราศจากอันตรายหรืออันตรายต่อชีวิตสุขภาพหรือความปลอดภัยของผู้เช่า

หน่วยนี้ต้องมีลักษณะเฉพาะที่จำเป็นสำหรับคุณภาพชีวิตขั้นพื้นฐาน ซึ่งรวมถึง:

• การทำงานของท่อก๊าซและความร้อน
• น้ำไหลและการเข้าถึงน้ำร้อน
• ระบบการกำจัดสิ่งปฏิกูลที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ
• การติดตั้งไฟฟ้าในสภาพดี สั่งซื้อ
• พื้นที่ทั่วไปที่สะอาดและปราศจากเศษขยะ
• จำนวนถังขยะที่เหมาะสม
• การใช้ล็อคกับประตูภายนอกและ Windows
• ทุกชั้นบันไดและราวต้องเก็บซ่อมอย่างดี
• การกำจัดเวลาอย่างเหมาะสมหากมีหลักฐานการเป็นแมลงหรือการรบกวนของหนู
• หน่วยนี้ต้องเป็นไปตามรหัสอาคารอาคารและสุขภาพทุกฉบับ
• ในกรณีส่วนใหญ่ผู้เช่าไม่สามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากการรับประกันที่อยู่อาศัยสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง ยกเว้นกรณีนี้ถ้าสภาพของพื้นที่ส่วนกลาง จำกัด อย่างมากความสามารถในการใช้หน่วยของผู้เช่า

การกระทำของเจ้าของบ้านในรัฐโคโลราโด

พจนานุกรม Merriam-Webster กำหนดการตอบโต้เป็นการแก้แค้นกับคนที่ทำผิดคุณ มีบางครั้งที่เจ้าของบ้านอาจพยายามตอบโต้กับผู้เช่าในความพยายามที่จะทำให้ชีวิตของผู้เช่ายากขึ้นหรือเพื่อให้ผู้เช่าย้ายออกจากสถานที่ ภายใต้กฎหมายรัฐโคโลราโดการกระทำของการแก้แค้นเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

พระราชบัญญัติของรัฐโคโลราโดโดยเฉพาะหมายถึงการกระทำของเจ้าของบ้านสามประเภทซึ่งถือได้ว่าเป็นการแก้แค้น

การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าผู้เช่า การลดลงของผู้เช่า

• การขู่ว่าจะขับไล่ผู้เช่า - นี่เรียกว่าการขับไล่ผู้ขับขี่และเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
• มีหลายวิธีอื่น ๆ ที่เจ้าของบ้านอาจพยายามที่จะตอบโต้กับผู้เช่า
• การปฏิเสธการดำเนินการบำรุงรักษาที่จำเป็นในหน่วยของผู้เช่า

การปฏิเสธการดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นต่อหน่วยของผู้เช่า การนำทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากห้อง

• การเปลี่ยนการล็อคประตูของผู้เช่า
• การคุกคามผู้เช่าในบุคคลผ่านโทรศัพท์อินเทอร์เน็ตหรือจดหมาย
• กรอบเวลาสำหรับการกระทำการเจ้าของบ้านที่จะต้องถูกตอบโต้
• รัฐบางแห่งจะกำหนดระยะเวลาเมื่อการกระทำของเจ้าของบ้านถือได้ว่าเป็นการกระทำการแก้แค้น . ยกตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียถ้าเจ้าของบ้านมีการกระทำที่อาจถูกมองว่าเป็นการแก้แค้นภายใน 180 วันนับจากวันที่ผู้เช่ายื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านหรือดำเนินการตามกฎหมายอื่น ๆ การกระทำของเจ้าของบ้านถือว่าเป็นการกระทำของการแก้แค้นโดยอัตโนมัติเว้นเสียแต่ว่าเขาหรือ เธอสามารถพิสูจน์ได้เป็นอย่างอื่น
• กฎของรัฐโคโลราโดสนับสนุนเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้เช่า หากเจ้าของบ้านกระทำการใด ๆ ที่อยู่ภายใต้สิทธิตามกฎหมายของตนเช่นการเพิ่มค่าเช่าหรือการยื่นขอขับไล่จะถือว่าเป็นการแก้แค้นเพียงเพราะเกิดขึ้นไม่นานหลังจากที่มีการร้องเรียนจากผู้เช่า

จะสันนิษฐานว่าเจ้าของบ้านดำเนินการตามสิทธิตามกฎหมายของตนและจะอยู่ในผู้เช่าเพื่อแสดงให้เห็นว่าการกระทำนั้นเป็นจริงในการตอบโต้

ภาระผู้ครอบครองของหลักฐาน

ในโคโลราโดผู้เช่าจะต้องแบกภาระในการพิสูจน์ว่าเจ้าของบ้านได้กระทำการแก้แค้น ก่อนที่ศาลจะพิจารณาการกระทำการแก้แค้นผู้เช่าต้องพิสูจน์ว่าเจ้าของบ้านละเมิดการรับประกันความเป็นอยู่อาศัย

การรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัย

ผู้เช่าต้องแสดงหลักฐานการร้องเรียนก่อนว่าหน่วยของตนไม่ได้รับการรับประกัน ของการอยู่อาศัย เมื่อข้อร้องเรียนของผู้เช่าพบว่ามีบุญแล้วศาลสามารถย้ายไปเพื่อตรวจสอบว่าการกระทำของเจ้าของบ้านได้อย่างแท้จริงการกระทำของการตอบโต้

การกระทำการตอบโต้

• เมื่อเจ้าของบ้านเห็นว่าได้ละเมิดการรับประกันความมีที่อยู่อาศัยศาลจะพิจารณาการกระทำของเจ้าของบ้านเพื่อตัดสินว่าเป็นการกระทำการแก้แค้นหรือไม่ สำหรับการดำเนินการต่างๆเช่นการเช่าที่เพิ่มขึ้นหรือการบอกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจากการละเมิดสัญญาเช่าจะสันนิษฐานได้ว่าเจ้านายดำเนินการโดยสุจริตเว้นแต่ผู้เช่าสามารถพิสูจน์ได้เป็นอย่างอื่น

ประมวลกฎหมายโคโลราโดเกี่ยวกับการตอบโต้เจ้าของบ้าน

• หากคุณต้องการดูข้อความต้นฉบับในรัฐโคโลราโดเกี่ยวกับการตอบโต้เจ้าของบ้านโปรดปรึกษาโควต้าโคโลราโดแก้ไขรัฐธรรมนูญ§38-12-503และ§38-12-509