ตราสารทุนของการไถ่ถอนที่กำหนดและคำอธิบาย

ตราสารแห่งการไถ่ถอนเป็นสิทธิ์ของเจ้าของเพื่อไถ่ถอนทรัพย์สินที่มีหลักประกันโดยเงินกู้ที่ได้รับการเร่งก่อนที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นแมรี่อยู่เบื้องหลังในการชำระเงินจำนองของเธอและผู้ให้กู้ได้เร่งเร่งสินเชื่อเป็นความต้องการสำหรับการชำระเงินในเต็มรูปแบบหรือการยึดสังหาริมทรัพย์จะปฏิบัติตาม แมรี่สามารถหาแหล่งเงินอื่นและจ่ายเงินต้นดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายตามส่วนของการไถ่ถอน

เพียงแค่จ่ายเงินกู้ยืมด้วยเงินจากแหล่งอื่นจะช่วยให้แมรี่เก็บบ้านได้

ในบางรัฐมีสิทธิในการไถ่ถอนตามกฎหมายโดยให้ระยะเวลาหนึ่งหลังจากที่ยึดสังหาริมทรัพย์แล้วเจ้าของสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินโดยการจ่ายค่าความต้องการและค่าใช้จ่ายทั้งหมด

เมื่อคุณซื้อบ้านที่มีการชำระเงินดาวน์แทนการจ่ายเงินเต็มจำนวนคุณจะได้รับเงินกู้หรือจำนอง การจำนองรับประกันโดยสถานที่ให้บริการ กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าคุณไม่จ่ายตามที่ตกลงไว้ผู้ให้กู้สามารถนำทรัพย์สินและขายคืนเงินลงทุนได้ บางครั้งผู้ให้กู้สามารถชดเชยการสูญเสียของพวกเขา แต่หลายครั้งที่พวกเขาไม่สามารถ วันนี้การจำนองส่วนใหญ่ได้รับการค้ำประกันโดยรัฐบาลหรือหน่วยงานรัฐกึ่งรัฐเช่น FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae, Freddie Mac และ USDA rural loans

การรับประกันของรัฐบาลจะช่วยให้ผู้คนมีคุณสมบัติในการกู้ยืมเงินที่พวกเขาอาจได้รับโดยไม่ได้รับการรับรองจากผู้ให้กู้

นอกจากนี้ยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าผู้ให้กู้จะได้รับการช่วยเหลือบางส่วนหรือเต็มรูปแบบหากผู้กู้ผิดนัด ผู้ให้กู้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการสำหรับการค้ำประกันบางส่วนซึ่งเป็นวิธีการที่พวกเขามีคุณสมบัติผู้กู้และความต้องการที่พวกเขาวางกับผู้กู้ที่จะได้รับเงินกู้ ตัวอย่างคือข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์และคะแนนเครดิต

เมื่อสิ่งที่ผิดไป

เมื่อผู้กู้ประสบปัญหาด้านการเงินและไม่สามารถติดตามการชำระเงินจำนองได้ผู้ให้กู้จะทำให้ความต้องการในการชำระเงินเต็มจำนวนหรือ "เร่ง" การจำนอง ซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะต้องติดตามการชำระเงินหรือจ่ายเงินเต็มจำนวนเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์

หากผู้ให้กู้ออกข้อเรียกร้องในการชำระเงินเต็มจำนวนผู้ยืมสามารถหาแหล่งเงินทุนอื่นและจ่ายเงินเต็มจำนวนพร้อมดอกเบี้ยและการลงโทษ แน่นอนว่าหากผู้กู้อยู่ในปัญหาทางการเงินก็ไม่น่าเป็นไปได้ที่เธอจะหาแหล่งเงินทุนเพื่อช่วยให้เธอจ่ายเงินกู้ หากผู้กู้สามารถหาเงินได้ แต่เธอสามารถ "ไถ่ถอน" ทรัพย์สินได้

บางรัฐอนุญาตให้ผู้กู้กลับมาหลังจากถูกยึดทรัพย์หรือถูกยึดภาษีและชำระเงินจำนวนค้างชำระเพื่อกลับบ้านของตน ระยะเวลาไถ่ถอนสามารถใช้งานได้ไม่กี่เดือนหรือไม่เกินสองสามปีในบางกรณี นี่คือสิ่งที่นักลงทุนจำเป็นต้องทราบโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาเชี่ยวชาญในการซื้อทรัพย์สินรอการขายหรือยึดในรัฐที่ผู้บริโภคมีสิทธิ์ในการไถ่ถอนมีความเสี่ยงที่จะสามารถหาเงินมาหาบ้านได้เสมอ