การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าไม่เหมือนการซื้อหุ้นหรือพันธบัตร บ้านเป็นสิ่งที่มีอยู่จริง มีใครบางคนกำลังอยู่ในนั้นและสิ่งที่กำลังจะเกิดขึ้น คุณไม่เพียง แต่มีภาระทางจริยธรรมในการจัดหาสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและน่าอยู่สำหรับครอบครัวที่เช่ามาจากคุณคุณก็มีภาระผูกพันทางธุรกิจกับกระเป๋าเงินของคุณเองเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด
คุณต้องเริ่มคิดเกี่ยวกับการซ่อมแซมก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
เมื่อคุณใช้ตัวเลขและประเมินการลงทุนที่อาจเกิดขึ้นคุณต้องใช้การซ่อมแซมเพื่อพิจารณา นักลงทุนส่วนใหญ่จะพิจารณาการรั่วไหลเช่นการชำระเงินจำนองประกันค่าธรรมเนียมและภาษี แต่หลายคนไม่สามารถทำการจัดสรรเพื่อซ่อมแซมที่จะต้องทำในทรัพย์สิน
สามารถซ่อมแซมบางส่วนได้ หลังคามีอายุเท่าไร? คุณอาจคาดเดาได้มากหรือน้อยเมื่อคุณจำเป็นต้องแทนที่ วิธีการเกี่ยวกับระบบปรับอากาศ? หรือปูพรม? บางรายการมีอายุการใช้งานตามธรรมชาติและคุณสามารถคาดเดาได้เมื่อต้นทุนทดแทนเหล่านี้ถูกกด
รายการอื่น ๆ ไม่สามารถคาดการณ์ได้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาฉันเคยมีประสบการณ์ที่ดีในการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าซึ่งฉันเป็นเจ้าของ แต่ฉันมีปัญหาที่ไม่ได้หมายกำหนดการปรากฏขึ้นเพื่อรวมถึงช่องระบายอากาศที่รั่วซึมการบุกรุกของห้องน้ำและรากต้นไม้ที่หักหลังกัน ที่บุกเข้าไปในท่อใต้ดิน
ดังนั้นกฎง่ายๆที่ผมใช้ก็คือกำหนดงบประมาณค่าใช้จ่ายรายปีไว้ที่ 1. 5% ของมูลค่าทรัพย์สินสำหรับซ่อมแซม - ซึ่งหมายความว่าในทรัพย์สินมูลค่า 100,000 เหรียญผมคาดว่าจะใช้จ่ายประมาณ 1 เหรียญ , 500 ต่อปี
บางครั้งฉันก็จบบางครั้งฉันก็อยู่ภายใต้ แต่โดยเฉลี่ยแล้วผลงานออกมามากหรือน้อย เมื่อซ่อมแซมเป็นสิ่งที่จำเป็นและถึงเวลาที่จะดึงสมุดเช็คของคุณให้จุดของการเดินทางไปได้อย่างรวดเร็ว
เป็นจริงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถทำเองและเมื่อคุณต้องการที่จะได้รับเป็นมืออาชีพในงาน มองย้อนกลับไปฉันสามารถจำได้มากกว่าหนึ่งกรณีที่ฉันคิดว่าฉันจะประหยัดและจัดการงานด้วยตัวเอง แต่จะช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายได้โดยการให้ผู้เชี่ยวชาญเป็นผู้ดำเนินงาน
จาก Jim Kimmons: ด้วยบรรดาผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ที่นั่นเป็นเรื่องยากที่คุณจะรู้ว่าใครให้ข้อมูลที่ดีที่สุดแก่คุณ คริสสมิ ธ ใช้แนวทางในการทำธุรกิจและบทความของเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการเงินของธุรกิจ
ฉันเขียนมากกว่าหนึ่งล้านคำเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และฉันพยายามส่งมอบเนื้อหาที่ดีให้กับคุณบนไซต์นี้ บทความนี้จะช่วยให้คุณคาดการณ์ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพื่อไม่ให้คุณประหลาดใจและสูญเสียผลกำไร มีรายการซักผ้าค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของและจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารวมถึงค่าธรรมเนียมการจัดการภาษีประกันภัยและกฎหมาย ก่อนที่คุณจะพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทราบว่าตัวเลขการไหลของเงินสดและระยะเวลาที่คุณวางแผนจะเก็บไว้ <คริส Smith เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้ก่อตั้งการอ้างอิงออนไลน์สำหรับนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และได้เผยแพร่บทความในนิตยสาร Corporate Finance, Euromoney และ Business Journal Network ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Chris Smith