การนิยามความเป็นจริงของวัสดุในอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม: ความจริงที่สำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าเป็นข้อเท็จจริงที่ว่าถ้าทราบอาจทำให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจอย่างอื่นได้ ที่เหลืออยู่ในสัญญาหรือราคาที่จ่ายหรือได้รับ

มีนิยามเพิ่มเติมเกี่ยวกับคำจำกัดความตามกฎหมายของแฟนซี แต่เป็นอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพจะชี้แจงสิ่งที่เราควรเปิดเผยในการทำธุรกรรม กฎหมายส่วนใหญ่กำหนดให้เราเปิดเผยข้อเท็จจริงที่เป็นข้อเท็จจริง

ดังนั้นถ้าตัวแทนคนหนึ่งแสดงที่อยู่อาศัยในอดีตที่มีน้ำเสียหายในเวลานั้นแม้ว่าจะไม่ได้อยู่ที่นั่นในภายหลังพวกเขาก็ควรเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพอื่น ๆ คุณจะไม่พิจารณาราคาที่เสนอหรืออยู่ในข้อตกลงนี้หากคุณพบความเสียหายน้ำอย่างมีนัยสำคัญ

ความเป็นจริงของวัสดุขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านสถานะและมนุษย์

ลองมาดูตัวอย่างกรณีกฎหมายและประเด็นที่ผู้คนมีในการซื้อบ้านทั่วประเทศเพื่อแสดงให้เห็นถึงสิ่งที่อาจหรือไม่อาจเป็นข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญที่ต้องเปิดเผย

ปัญหาเรื่องบ้านและการซ่อมแซม

ในเกือบทุกกรณีข้อบกพร่องที่ทราบในโครงสร้างต้องเปิดเผยเป็นข้อเท็จจริงที่สำคัญ เห็นได้ชัดว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจเปลี่ยนความคิดหรือข้อเสนอราคาของตนได้หากพบปัญหาเกี่ยวกับหลังคาหรือมูลนิธิ

ตัวอย่างหนึ่งในชีวิตจริงอย่างชัดเจนแสดงให้เห็นถึงแนวคิดทางกฎหมาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำงานหลักในฐานะตัวแทนผู้ซื้อพบบ้านของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

พวกเขาตัดสินใจซื้ออีกครั้งส่วนหนึ่งเป็นเพราะรอยแตกขนาดใหญ่ที่เปิดออกเมื่อพรมพื้นที่ถูกย้าย พวกเขาหยิบขึ้นมาที่มุมของพรมและพบรอยร้าวรากฐานขนาดใหญ่แตกทั่วพื้นห้องใหญ่มาก

หลายเดือนต่อมาตัวแทนนี้ได้แสดงที่อยู่ของลูกค้ารายอื่นอีก ห้องปูพรม

ในการตรวจสอบเอกสารการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นไม่มีการกล่าวถึงการร้าวหรือการซ่อมแซม ตัวแทนแจ้งลูกค้าเกี่ยวกับการแสดงและเงื่อนไขก่อนหน้านี้และได้ย้ายไปที่ ก็จะมีการอภิปรายเรื่องจริยธรรมและความเป็นไปได้ของตัวแทนรายชื่อ ตัวแทนผู้ซื้อพิจารณายื่นคำร้องเรียนเรื่องจริยธรรม แต่ตัดสินใจต่อต้าน คุณจะทำอะไร?

บ้านผีสิง

ในรัฐส่วนใหญ่เรื่องราวของผีและสิงที่ไม่ถือเป็นเรื่องจริง แต่ฉันจะไม่วางเดิมพันจนกว่าการวิจัยจะเสร็จสิ้นในรัฐที่บ้านอยู่ในรายชื่อ การอภิปรายที่ดีเกี่ยวกับเรื่องนี้จากมุมมองทางกฎหมายสิ้นสุดลงที่ TexasBar ดอทคอม คุณไม่สามารถแน่ใจได้ว่าควรเปิดเผยข้อมูลใดโดยไม่ได้รับการวิจัยและบางครั้งก็เป็นการดีที่สุดที่จะดำเนินการต่อและเปิดเผยข้อมูล

การฆาตกรรมก่อนหน้าในบ้าน

เพนซิลเวเนียมีคำตัดสินของศาลก่อนระบุว่าการฆาตกรรมครั้งแรกในบ้านไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญและไม่จำเป็นต้องเปิดเผยอีกครั้งนั่นเป็นเพียงรัฐเดียวและคุณจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้กฎหมายอยู่ในสถานะของคุณหากคุณมีความรู้เกี่ยวกับการฆาตกรรมในบ้านในอดีต กรณีในรัฐแคลิฟอร์เนียตัดสินให้ผู้ซื้อไม่ได้บอกว่ามีการฆาตกรรมในบ้านที่เขาซื้อ บางครั้งถึงแม้จะมีการเสียชีวิตอย่างรุนแรงที่ไม่ได้เป็นผู้ปกครองการฆาตกรรมก็ตาม

ตัวอย่างเช่นเป็นการถ่ายทำป้องกันตัวเองของผู้บุกรุกภายในบ้าน

ข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนสุนัขข้อมูลเนื้อหาในรัฐไอโอวา

การเป็นนายหน้าในคดีในรัฐไอโอวาต้องจ่ายค่าเสียหายเนื่องจากไม่ได้เปิดเผยข้อมูลอย่างถูกต้องแก่ผู้ซื้อเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่ามีข้อ จำกัด HOA สำหรับสุนัขตัวหนึ่งต่อถิ่นที่อยู่ ผู้ซื้อค้นพบและฆ่าข้อตกลง ปัญหาตามฤดูกาลทำให้บ้านอยู่ในตลาดได้ชั่วขณะหนึ่งและขายได้น้อยกว่าผู้ซื้อรายแรกที่นำเสนอ ในกรณีนี้นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่ายดังนั้นจึงสามารถควบคุมข้อมูลจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อได้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าของพวกเขาอยู่ในพื้นที่อันตรายหากพวกเขาไม่เปิดเผยสิ่งที่พวกเขารู้จักแม้ว่าพวกเขาคิดว่าพวกเขาไม่จำเป็นต้องทำเช่นนั้น กฎที่ดีในการปฏิบัติตามก็คือถ้าคุณสงสัยว่าคุณควรทำหรือไม่ก็จงไปข้างหน้าและเปิดเผยเพื่อหลีกเลี่ยงคดีในภายหลัง

สำหรับตัวแทนและโบรกเกอร์ที่ปฏิบัติงานในหน่วยงานผู้ซื้อพิเศษจะง่ายกว่ามาก พวกเขาเป็นเพียงตัวแทนผู้ซื้อและเป็นเรื่องง่ายที่จะรักษาความสนใจที่ดีที่สุดของพวกเขาไว้ที่ด้านบนของรายการ