ความหมายของบริการรายชื่อ

คำจำกัดความ: บริการจดทะเบียนหลายรายการหรือ MLS เป็นฐานข้อมูลทางการตลาดที่จัดตั้งโดยกลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความร่วมมือ มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลที่ถูกต้องและมีโครงสร้างเกี่ยวกับคุณสมบัติสำหรับการขาย นอกจากนี้ยังเป็นกลไกในการแสดงรายชื่อโบรกเกอร์เพื่อเสนอการชดเชยให้กับโบรกเกอร์ผู้ซื้อซึ่งจะนำผู้ซื้อไปซื้ออสังหาริมทรัพย์

MLS แต่ละแห่งมีกฎและขั้นตอนของตนเอง หากเป็นสมาชิกทั้งหมด REALTORS ®แล้วกฎมีลวดลายตามระเบียบที่เผยแพร่โดย National Association of Realtors®

โดยใช้เกณฑ์ข้อมูลที่เข้มงวดและจัดทำข้อเสนอสำหรับการชดเชยแก่โบรกเกอร์อื่น MLS เป็นพาหนะหลักสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

สมาคม MLS

ยังไม่มีการนับจำนวนองค์กร MLS ที่ถูกต้องและพวกเขากำลังรวมและทำลายลงอย่างต่อเนื่อง รายงานแหล่งเดียว:

มี 1 400 สมาคมท้องถิ่น / กระดานซึ่งแต่ละแห่งควบคุมการปฏิบัติในพื้นที่ของ MLS และ 54 สมาคมภาครัฐและเขตการค้าของRealtors®ซึ่งเป็นที่ตั้งของบอร์ดท้องถิ่น ในแคนาดามีสมาคมท้องถิ่น 101 แห่งและสมาคมรัฐ 11 แห่ง โบรกเกอร์ในพื้นที่ตลาดเข้าร่วม MLS เพื่อแบ่งปันบ้านเพื่อขายข้อมูลรายชื่อกับโบรกเกอร์อื่น ๆ มันมีประสิทธิภาพมากในการที่นายหน้าทุกคนต้องการเป็นโบรกเกอร์อื่น ๆ อีกมากมายที่เป็นไปได้เพื่อดูรายชื่อของพวกเขาและนำผู้ซื้อที่มีความสนใจ กฎของ MLS ระบุว่าโบรกเกอร์ระบุด้วยรายชื่อเปอร์เซ็นต์ของรายชื่อค่านายหน้าที่จ่ายโดยผู้ขายที่พวกเขาจะร่วมกับสมาชิกนายหน้าอื่นที่นำผู้ซื้อที่ประสบความสำเร็จ

ความถูกต้องของข้อมูล

MLS ฐานข้อมูลรายชื่อถือเป็นที่ถูกต้องที่สุดเท่าที่รายละเอียดทรัพย์สินบนอินเทอร์เน็ตหรือที่อื่น ๆ นี่เป็นเพราะกฎที่มีการบังคับใช้อย่างเคร่งครัดแม้แต่กับสมาชิกที่ไม่ปฏิบัติตามกฎโครงสร้างและเนื้อหา

ทันเวลา - รายชื่อใหม่จะต้องป้อนภายในระยะเวลาที่กำหนด การเสียค่าใช้จ่ายจะเกิดขึ้นหากสมาชิกไม่ป้อนข้อมูลรายชื่อตามกำหนดเวลา โดยทั่วไปนี้เป็นเวลา 24 ถึง 48 ชั่วโมงหลังจากลงนามข้อตกลงในรายการแล้ว

ความถูกต้อง - จากภาพสแควร์ไปจนถึงทิศทางและตำแหน่งสมาคม MLS ต้องการรักษาความถูกต้องของข้อมูลที่ป้อน

รูปภาพ - คุณภาพและจำนวนภาพมักได้รับคำสั่งด้วยเช่นกัน แต่ภาพนี้อาจแตกต่างกันไปเล็กน้อย

• โดยทั่วไป MLS IDX ในประเทศฟีดข้อมูลอินเทอร์เน็ตดิจิตัลและระบบค้นหาจะถือว่ามีความถูกต้องและเป็นปัจจุบันดีกว่าไซต์ขนาดใหญ่อย่าง Zillow และอื่น ๆ
• การร้องเรียนและข้อพิพาท
• MLS มักจะมอบอำนาจในการไกล่เกลี่ยการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทหรือข้อพิพาทระหว่างสมาชิกพวกเขายังพยายามที่จะเป็นปลายทางแรกสำหรับการร้องเรียนของผู้บริโภคในระดับต่อไปคือคณะกรรมการออกใบอนุญาตของรัฐ

แต่ละท้องถิ่น MLS ยังมีคณะกรรมการจริยธรรมเพื่อรับฟังข้อร้องเรียนจากสมาชิกเกี่ยวกับจริยธรรมของผู้อื่น คณะกรรมการได้ยินทั้งสองด้านของข้อพิพาทและกฎระเบียบเกี่ยวกับสถานการณ์ ปัญหาหลายอย่างเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่น

Procuring cause -

นี่คือแนวคิดที่จะตัดสินว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใดเป็นเหตุผลหลักในการมีส่วนร่วมของลูกค้าในการทำธุรกรรม ในคำอื่น ๆ และเมื่อมันเกิดขึ้นบ่อยที่สุดที่มีผู้ซื้อรายนี้ไปถึงจุดที่ทำสัญญาซื้อบ้านนี้?

อินเทอร์เน็ตทวีความรุนแรงขึ้นในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้คนไปที่เว็บไซต์และค้นหารายชื่อบ้านและพวกเขาอาจโทรหาหรือส่งอีเมลตัวแทนการจัดทำรายการเพื่อสอบถามเกี่ยวกับคุณสมบัติที่ได้รับ

ต่อมาหากตัวแทนคนอื่นนำผู้ซื้อรายนี้ไปเนื่องจากทำงานร่วมกับพวกเขาในการหาบ้านตัวแทนรายชื่ออาจกล่าวได้ว่าการติดต่อครั้งแรกทำให้พวกเขาเป็น "สาเหตุการจัดหา" คณะกรรมการจริยธรรมจะพิจารณาสถานการณ์ด้วย ทั้งหมดและในบริบทของผู้ที่ทำในสิ่งที่และเมื่อพวกเขาทำมัน โดยทั่วไปหากการตอบคำถามเกี่ยวกับทรัพย์สินคือสิ่งที่เกิดขึ้นกับตัวแทนในรายชื่อตัวแทนของผู้ซื้อจะได้รับค่าคอมมิชชั่น

ท้องถิ่น MLS เป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมสำหรับการตลาดร่วมกันของบ้านสำหรับขาย