เชิงลบการจำนองหลักประกัน - ฉันยังคงสามารถรีไฟแนนซ์บ้านของฉันได้หรือไม่?

การจดจำนองในเชิงลบเกิดขึ้นได้ในกรณีที่มูลค่าเดิมของบ้านที่ใช้ในการค้ำประกันเงินกู้อยู่ในขณะนี้น้อยกว่ายอดค้างชำระ เกี่ยวกับเงินกู้ยืม

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงลบ: ฉันยังคง Refinance?

ผู้อ่านเพิ่งเขียนด้วยคำถามที่ยอดเยี่ยม แต่บ้านของฉัน (พร้อมกับคนอื่น ๆ ) มีมูลค่าน้อยกว่าที่เคยเป็นพวกเขากล่าวว่าเงินกู้ของฉันให้เป็นค่าอัตราส่วนสูงเกินไป

< มีทางที่จะรีไฟแนนซ์กับส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบหรือไม่? "

เป็นไปได้ที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อใต้น้ำ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย คุณมีทางเลือกสองทาง:

ขั้นแรกคุณสามารถลองใช้รีไฟแนนซ์โดยใช้โปรแกรมความช่วยเหลือของเจ้าของบ้านคนหนึ่ง

หรือคุณสามารถนำเงินสดไปปิดซึ่งเป็นไปไม่ได้สำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่

• อันเป็นผลมาจากวิกฤติที่อยู่อาศัยรัฐบาลได้สร้างโครงการต่างๆขึ้นเพื่อให้เจ้าของบ้านหันหน้าสู่ช่วงเวลาที่ยากลำบาก โปรแกรมเหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถรีไฟแนนซ์แม้คุณมีส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะต้องเป็นปัจจุบันในการจำนองของคุณ - ถ้าคุณเริ่มต้นการชำระเงินที่ขาดหายไปก็สามารถทำร้ายโอกาสของคุณ

คุณควรใช้โปรแกรมรีไฟแนนซ์ใด? ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีสินเชื่อจำนอง (หรือเฉพาะเจาะจงขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของเงินกู้ของคุณอยู่ในตอนแรก) ผู้กู้อาจพบว่าเงินกู้ของพวกเขาอยู่กับ Fannie Mae หรือ Freddie Mac - เป็นไปได้แม้ว่าคุณจะไม่เคยได้ยินชื่อองค์กรเหล่านี้มาก่อนดังนั้นโปรแกรม HARP 2 0 จึงเป็นทางเลือกเดียวของพวกเขา

สำหรับสินเชื่ออื่น ๆ โปรดอ่านข้อมูลเกี่ยวกับโครงการรีไฟแนนซ์ต่างๆที่มีอยู่

จุดเริ่มต้น: จ่ายสินเชื่อจำนอง

มีวิธีอื่น ๆ อีกเพียงวิธีเดียวในการรีไฟแนนซ์กับส่วนของผู้ถือหุ้นเชิงลบและนั่นก็คือการจ่ายเงินสด วิธีนี้ช่วยให้คุณสามารถลดจำนวนเงินที่คุณค้างชำระโดยการชำระเงินเป็นจำนวนมากในเงินกู้ปัจจุบันของคุณหรือชำระเงินสดเมื่อปิดบัญชีเมื่อคุณรีไฟแนนซ์

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของคุณเป็นสิ่งที่ทำให้คุณไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้ อัตราส่วนนี้อธิบายจำนวนเงินที่คุณยืมเทียบกับมูลค่ารวมของบ้าน ในสถานการณ์ด้านลบคุณยืมมากกว่าบ้านมีมูลค่าและผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ไม่ต้องการใช้ชนิดของความเสี่ยงที่ หากสิ่งที่ไปเปรี้ยวพวกเขาจะไม่ได้รับการชำระคืน - แม้ว่าพวกเขาขายบ้านของคุณ เป็นผลให้พวกเขาจะให้การรีไฟแนนซ์เฉพาะถ้าคุณชำระยอดเงินกู้ยืม (หรือถ้าค่าบ้านของคุณกลับขึ้นไป)

น่าเสียดายที่วิธีนี้กำหนดให้คุณมีสิทธิ์ใช้เงินสดเป็นจำนวนมาก เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่สามารถเขียนเช็คเป็นจำนวนมากดังนั้นโปรแกรมการรีไฟแนนซ์ของรัฐบาลที่ระบุไว้ข้างต้นเป็นทางเลือกเดียวของพวกเขา

หากคุณไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้คุณอาจยังสามารถปรับปรุงสถานการณ์ของคุณได้ สอบถามผู้ให้กู้ของคุณหากคุณสามารถปรับเปลี่ยนเงินกู้หรือถ้าพวกเขามีคำแนะนำอื่น ๆ สำหรับคุณผู้ให้กู้ส่วนใหญ่มักจะทำงานกับผู้ยืมเพื่อรับการชำระเงินตามปกติตามกำหนดเวลามากกว่าที่จะมีผู้ยืมผิดนัดหรือละทิ้งการชำระเงิน สอบถามเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของเงินกู้เพื่อดูว่ามีอะไรอื่นที่สามารถทำได้หรือไม่