การขายบ้านใหม่: ความหมายและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจ

คำนิยาม: การขายบ้านใหม่คือเมื่อผู้ซื้อลงนามในเอกสารและให้เงินฝากแก่ผู้ซื้อบ้าน นั่นเป็นเพราะบ้านใหม่ส่วนใหญ่ไม่ได้สร้างขึ้นจนกว่าจะมีผู้ซื้อ โดยปกติแล้วผู้ซื้อสามารถกำหนดคุณลักษณะของที่บ้านได้ทั้งหมดหรือบางส่วน รวมถึงเคาน์เตอร์เครื่องปูพื้นและติดตั้ง

สำนักสำรวจสำมะโนประชากรรายงานยอดขายบ้านใหม่เป็นรายเดือน ตัวเลขยอดขายจะได้รับเป็นอัตรารายปี

นั่นหมายความว่ายอดขายจะยังคงเกิดขึ้นในอัตรานี้นั่นคือจำนวนที่ขายได้ภายในหนึ่งปี

สำนักสำรวจสำมะโนประชากรยังรวมถึงบ้านมาตรฐานใหม่ในตัวเลขการขายแม้ว่าจะไม่มีผู้ซื้อก็ตาม เหล่านี้มักเป็นบ้านแบบที่ผู้สร้างบ้านใช้เพื่อกระตุ้นยอดขายในการพัฒนา บ้านมาตรฐานจะนับเป็นยอดขายบ้านใหม่เมื่อมีการออกใบอนุญาตหรือมีการก่อสร้างแล้ว นี่คือที่ที่จะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการขายหน้าแรกใหม่

4 ขั้นตอนในการสร้างบ้าน

การขายบ้านใหม่เป็นขั้นตอนแรกในกระบวนการ 9 ถึง 12 เดือน หากยอดขายบ้านใหม่ขึ้นแล้วคุณจะรู้ว่าการปิดบัญชีจะเพิ่มขึ้นภายในประมาณหนึ่งปี อย่างไรก็ตามขั้นตอนที่เหลืออีกสามขั้นตอนต้องทำเสร็จ

อนุญาต - ประมาณ 60 - 90 วันหลังจากลงนามในเอกสารผู้ควบคุมการเคหะในท้องถิ่นให้ใบอนุญาต สำนักสำมะโนประชากรจัดเตรียมข้อมูลนี้เป็นรายเดือน หน่วยงานด้านการก่อสร้างของเมืองสามารถได้รับการสนับสนุนหากมีการขอใบอนุญาตบ้านใหม่

ซึ่งอาจชะลอกระบวนการลงในบางพื้นที่

เริ่ม - การเริ่มบ้านใหม่เกิดขึ้นเมื่อผู้สร้างเลิกพัก โดยทั่วไปจะเกิดขึ้นประมาณสองเดือนหลังจากที่บ้านถูกหดตัวเพื่อขายโดยผู้ซื้อและอนุญาตให้ได้รับ มันเกิดขึ้นประมาณหกเดือนก่อนที่จะปิด ด้วยเหตุนี้จึงเป็นตัวบ่งชี้ที่คาดการณ์ได้ดีว่าอุปทานของตลาดที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ประมาณหกเดือนถึงหนึ่งปี

สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติรายงานเมื่อเดือนนี้ สถิติที่ได้รับจาก homebuilders ตัวเอง การเริ่มต้นมักเกิดขึ้นสามเดือนหลังจากการขายบ้านใหม่ ดังนั้นเริ่มยืนยันแนวโน้มที่แรกปรากฏขึ้นในการขายบ้านใหม่

ไม่ใช่ตัวบ่งชี้ที่บ่งบอกว่าเป็นใบอนุญาตที่บ้านใหม่หรือการขายบ้านใหม่ แต่มีความแม่นยำมากขึ้น ตัวอย่างเช่นผู้สร้างอาจล้มละลายและไม่สร้างหน่วยที่ได้รับอนุญาต พวกเขาสามารถเปลี่ยนจำนวนหน่วยที่สร้างขึ้นในหลายครอบครัวได้ ในความเป็นจริง 22 5% ของใบอนุญาตหลายครอบครัวไม่ได้สร้างหรือเปลี่ยนเป็นหน่วยครอบครัวเดี่ยว ในที่สุดนักพัฒนามักได้รับใบอนุญาตสำหรับส่วนใหญ่ที่ซับซ้อนซึ่งอาจใช้เวลาเป็นเดือนและเดือนในการสร้าง

การเริ่มบ้านใหม่เกิดขึ้นเฉพาะเมื่อผู้สร้างมั่นใจพอที่จะทำลายพื้นได้ นอกจากนี้บางพื้นที่ (ประมาณ 2. 5% ของทั้งหมด) ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตก่อนที่ผู้สร้างจะเริ่มต้นนี่เป็นข้อมูลเพิ่มเติมจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากร

สถิติเกี่ยวกับการเริ่มต้นที่บ้านใหม่สามารถเข้าถึงได้ง่ายเนื่องจากมีการวัดโดย U. S. Census Bureau รายงานถูกเผยแพร่ทุกเดือน จุดเริ่มต้นแบ่งออกเป็นสี่แห่งทั่วโลกรวมทั้งบริเวณที่เป็นที่อยู่อาศัยหรืออาคารแบบครอบครัวหลายครอบครัว

นี่คือสถิติล่าสุดของอาคารเริ่มต้น

บ้านใหม่เริ่มต้นบอกคุณว่าช่างก่อสร้างมีความมั่นใจเป็นอย่างไรเกี่ยวกับการก่อสร้าง อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่ายิ่งจำนวนนี้สูงเท่าใดอุปทานที่อยู่อาศัยก็ยิ่งดีเท่านั้น บ้านใหม่มักเป็นที่ดึงดูดสำหรับผู้ซื้อมากกว่าการขายต่อ ดังนั้นหากมีการเพิ่มที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ จำนวนมากอาจทำให้ราคาขายได้ลดลง นี้เจ็บเจ้าของบ้าน

หากผู้สร้างบ้านมีปัญหาในการจัดหาวัสดุหรือแรงงานซึ่งอาจชะลอกระบวนการลง ตัวอย่างเช่นในปี 2015 มีปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้างขนาดเล็ก นั่นเป็นเพราะหลายคนออกจากธุรกิจในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่ (ที่มา: NAHB, การขายบ้านใหม่)

การปิดบัญชี - เกิดขึ้นประมาณหกถึงเก้าเดือนหลังจากเริ่มต้น ผู้ซื้อบ้านต้องได้รับการจดจำนองก่อนที่บ้านจะสามารถปิดได้ หากผู้ซื้อบ้านไม่มีคุณสมบัติบ้านยังคงอยู่ในคลังสินค้า

ถ้าสถิตินี้ต่ำกว่าตัวเลขการขายบ้านก็หมายความว่าตลาดบ้านใหม่จะเริ่มชะลอตัวลง มีที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่สร้างขึ้นและไม่เพียงพอสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ผ่านการรับรอง นอกจากนี้ยังอาจหมายถึงผู้สร้างจะเริ่มลดราคาเพื่อล้างสินค้าคงเหลือของพวกเขา Fannie Mae ออกรายงานเกี่ยวกับการจำนองทั้งหมดที่นี่

ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจอื่น ๆ ในบ้านใหม่

สินค้าคงคลัง - นี่คือบ้านที่พร้อมขาย แต่ไม่ขาย NAHB รายงานรายเดือนนี้

เดือนของอุปทาน - นี่เป็นเวลาหลายเดือนที่จะใช้ในการขายบ้านทั้งหมดในคลังสินค้า ขึ้นอยู่กับอัตราการขายและพื้นที่โฆษณา นอกจากนี้ NAHB ยังรายงานรายเดือนนี้

ราคาขาย - สำนักสำมะโนประชากรรายงานถึงราคาขายบ้านเฉลี่ยและเฉลี่ยใหม่ นี่เป็นรุ่นล่าสุด

วิธีการใช้ตัวบ่งชี้ที่บ้านใหม่

ตัวบ่งชี้แต่ละตัวบ่งบอกถึงเรื่องราวที่แตกต่างกันเล็กน้อยเกี่ยวกับสุขภาพของอุตสาหกรรมการเพาะปลูกบ้าน ตัวอย่างเช่นพูดว่าบ้านเริ่มมีเสถียรภาพ แต่ที่อยู่อาศัยจะเริ่มลดลง ซึ่งจะส่งผลต่อยอดขายบ้าน ผู้ซื้อหลายรายอาจไม่ต้องการรอนานกว่าหนึ่งปี นอกจากนี้ยังหมายถึงปัญหาการขาดแคลนไม้งานคอนกรีตหรืองานก่อสร้าง การขาดแคลนดังกล่าวอาจทำให้ต้นทุนและราคาขายเพิ่มขึ้น ที่จะลดความต้องการบ้านใหม่

ถ้าการจำนองลดลง homebuilder จะสิ้นสุดกับสินค้าคงคลังของบ้านที่ไม่ขายสำหรับการขาย นอกจากนี้ยังหมายถึงความต้องการสูง แต่เจ้าของบ้านไม่สามารถรับจำนองได้ การเริ่มบ้านที่เพิ่มขึ้นอาจดูเหมือนเป็นตัวชี้วัดความแข็งแรงของที่อยู่อาศัย แต่อาจเป็นสัญญาณไม่ดี การปิดบ้านที่ลดลงหมายถึงตลาดที่อยู่อาศัยอ่อนแอ