เปิดบ้าน - สิทธิประโยชน์ด้านเดียวสำหรับตัวแทน

ฉันอ่านบทความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการสำรวจตัวแทนเกี่ยวกับบ้านที่เปิดกว้าง เนื่องจากผู้ตอบแบบสอบถามเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกมาเองฉันคิดว่าปลอดภัยที่จะสมมติว่าข้อมูลที่ได้รับจากการเปิดบ้านจะเบาบาง หกสิบเปอร์เซ็นต์ของผู้ตอบแบบสอบถาม 218 รายกล่าวว่าปัจจุบันบ้านเปิดเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การตลาดของพวกเขา บางประเด็นอื่น ๆ :

• เกือบครึ่งหนึ่งของผู้ที่ถือบ้านเปิดไว้ 10 หรือมากกว่าในปีที่ผ่านมา

• ของผู้ที่ถือบ้านเปิด 98. ร้อยละ 3 โปรโมตงานออนไลน์
• ในบรรดาผู้ที่ไม่มีบ้านเปิดอยู่ 84. ร้อยละ 7 บอกว่าไม่คุ้มค่ากับเวลาและพลังงานที่เกี่ยวข้อง
• 27 1 เปอร์เซ็นต์ของผู้ที่ไม่ได้เปิดบ้านแสดงความกังวลเกี่ยวกับปัญหาด้านความปลอดภัยและความรับผิด

โบรกเกอร์คนหนึ่งที่ให้สัมภาษณ์ในบทความระบุว่าผู้ขายไม่กี่คนไม่ต้องการเปิดบ้าน แต่ส่วนใหญ่ทำเพราะพวกเขาเชื่อว่าคนมักจะซื้อบ้านในช่วงที่มีผู้ซื้อไม่ได้ซื้อที่บ้านที่เปิด

เปิดบ้าน. เรื่องนี้ทำให้ฉันกังวลเกี่ยวกับการเปิดบ้าน ฉันเชื่อว่าพวกเขาทำน้อยมากที่จะขายทรัพย์สินในหลาย ๆ กรณี ทุกปีการสำรวจ NAR ของผู้ซื้อบ้านและผู้ขายสะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงนี้

มากกว่าครึ่งหนึ่งของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ถือบ้านเปิดไว้บอกว่าสาเหตุหนึ่งที่ทำให้เกิดการฉุดหรือการได้รับ

ในรายชื่อของพวกเขา ขอโทษ แต่ฉันแพ้ที่นั่น "ฉวัดเฉวียน" คืออะไรถ้าไม่ได้ทำอะไรเพื่อขายบ้าน ถ้าฉันเป็นพนักงานขายโฆษณาสมมติว่าวิทยุและฉันพยายามหาเจ้าของร้านพิซซ่าเพื่อให้ฉันทำ "ระยะไกล" ในสถานที่ของพวกเขาพวกเขาจะไม่เสียค่าใช้จ่ายหากรู้ว่ามีเพียง 1 ใน 100 คนเท่านั้น จะซื้อพิซซ่า

เป็นธุรกิจที่ไม่ดี

ความไม่สะดวกให้กับเจ้าของบ้าน

เรายังคงให้ผู้ขายเชื่อว่าโอเพ่นเฮาส์มีประสิทธิภาพทำให้พวกเขาทำความสะอาดสถานที่นี้อบคุกกี้อาจจะออกไปในช่วงเวลาทำการ ถ้าเรารู้ว่าจะไม่ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านนั้นมีจุดประสงค์อะไรที่บ้านเปิดอยู่

54 ร้อยละ 6 ของผู้ที่ถือบ้านเปิดกล่าวว่าพวกเขาทำเพื่อโอกาสสำหรับลูกค้าที่พวกเขาสามารถเป็นตัวแทนในการทำธุรกรรมอื่น ๆ

แม้เศร้า 54. 7 เปอร์เซ็นต์กล่าวว่าพวกเขาถือบ้านเปิด "เพื่อแสดงให้ลูกค้าเห็นว่าฉันทำงานเพื่อขายบ้านของพวกเขา. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรจะบอกผู้ขายในการแต่งตั้งรายชื่อแรกว่าบ้านที่เปิดไม่ขายบ้าน ดั๊กมิลเลอร์ซึ่งเป็นทนายความของมินนิโซตาที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาและผู้บริหารของ CAARE ผู้สนับสนุนผู้บริโภคในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกากำลังให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อว่า "ต้องบอกว่า" เพื่อเปิดบ้าน จากบทความ: "บ้านที่เปิดไม่ได้ช่วยผู้ขายขายบ้านและพวกเขาไม่ได้ช่วยผู้ซื้อบ้านอย่างแน่นอน" มิลเลอร์กล่าวในโพสต์บนเว็บไซต์ของกลุ่ม"ในความเป็นจริงบ้านเปิดไม่เพียง แต่ไม่ดีสำหรับผู้บริโภคพวกเขาเป็นอันตรายอย่างจริงจัง"

จุดเหตุผลของเขา:

บ้านที่เปิดไม่ได้ช่วยผู้ขายขายบ้านหรือพวกเขาช่วยให้ผู้ซื้อซื้อได้

ผู้ซื้ออาจสูญเสียสิทธิ์ในการเป็นตัวแทนโดยตัวแทนของตนเองหากพวกเขาเดินเข้าไปในบ้านที่เปิดกว้างและตกลงที่จะเป็นตัวแทนโดยตัวแทนรายชื่อ โอกาสที่จะเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นเพิ่มขึ้นเนื่องจากนายหน้ารายชื่ออาจปฏิเสธที่จะแบ่งค่านายหน้ากับนายหน้าของผู้ซื้อที่นำเข้ามาทำธุรกรรมในภายหลัง การเป็นตัวแทนของลูกค้าและความกังวลของคณะกรรมการ

• ฉันเห็นด้วยกับนายมิลเลอร์ ฉันมีประสบการณ์ของตัวเองกับตัวแทนในรายการที่ดึงออกบัตร "สาเหตุการจัดหา" ในกรณีหนึ่งตัวแทนได้รับการติดต่อจากนักช็อปผู้ขายทรัพย์สินที่ไม่รู้จักในพื้นที่ของเราซึ่งถามว่าตัวแทนสามารถส่งแฟกซ์เอกสารเหล่านี้ให้กับฝ่ายสำรวจและข้อ จำกัด สำหรับสถานที่ให้บริการได้หรือไม่ ผู้ซื้อจำนวนมากทำเช่นนี้เพราะเชื่อว่าเป็นวิธีที่ตรงและเร็วที่สุดในการรับข้อมูล หนึ่งเดือนต่อมาการว่าจ้างฉันเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและเห็นทรัพย์สินหลายสิบรายการเราได้เขียนข้อเสนอขึ้น ในอีเมลนี้มาจากนายหน้าตัวแทนนี้อ้างว่าคณะกรรมาธิการทั้งหมดเป็น "สาเหตุจัดหา"
• การตอบสนองของฉัน: ผู้ซื้อรายนี้ได้ขอรายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จากตัวแทนรายชื่อหลายแห่งก่อนที่จะติดต่อฉันและทำการซื้อเพื่อเดินทางไปยังตลาดของเรา ผู้ซื้อเช่นเดียวกับคนอื่น ๆ เพียงแค่ใช้เส้นทางตรงที่โทรไปยังหมายเลขโทรศัพท์ในรายชื่อออนไลน์เพื่อรับข้อมูลบางอย่าง
• โชคร้ายที่สิ่งต่างๆเช่นนี้เกิดขึ้นเนื่องจากเป็นที่ชัดเจนว่าตัวแทนคนอื่น ๆ สามารถดูแลสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการเป็นลูกค้าหรือต้องการในการเป็นตัวแทนน้อยลง

Takeaways

บ้านเปิดยังคงมีสถานที่ของพวกเขาส่วนใหญ่เพราะเป็นสถานที่ที่เราเป็นตัวแทนและนายหน้าหาโอกาส พวกเขาไม่ดีสำหรับผู้ขายหรือผู้ซื้อในกรณีส่วนใหญ่ ถ้าคุณขายบ้านให้คนที่เห็นเป็นครั้งแรกที่บ้านที่เปิดกว้างเหมาะสำหรับคุณ แต่มันเป็นของหายาก