การแสดงออกบางส่วนของทรัพย์สินที่มีการตีค่าเป็นรูปธรรม

คุณหรือลูกค้าของคุณแทนที่หลังคาในทรัพย์สินเช่า

หรือทำการซ่อมแซมบางอย่างที่ดีขึ้นการฟื้นฟูหรือการปรับตัวซึ่งเป็นส่วนสำคัญของทรัพย์สินหรืออุปกรณ์ถูกฉีกขาดและถูกแทนที่

สิ่งที่เรามีนี่คือโอกาสที่จะทำจำหน่ายบางส่วนของทรัพย์สินเก่าและใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินใหม่

เราจะบอกคุณเกี่ยวกับแนวคิดและคณิตศาสตร์ที่อยู่เบื้องหลังข้อเสนอแนะบางส่วนและให้ตัวอย่างหนึ่งแก่คุณในการทำงานด้วย

ความคิด: ถ้าเราต้องแทนที่เราสามารถกำจัดคนเก่าและใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินใหม่

ลองนึกภาพหลังคา (ใช่นั่นเป็นตัวอย่างหนึ่งที่กรมสรรพากรจัดทำขึ้นในข้อบังคับขั้นสุดท้ายรวมทั้งเป็นเรื่องง่ายที่เราจะจินตนาการได้ด้วยนั่นเป็นตัวอย่างที่เราจะยึดติดอยู่ที่นี่) FYI สำหรับเนื้อหาฉบับเต็มของกฎข้อบังคับเหล่านี้ ดู T D. 9689 คำแนะนำเกี่ยวกับการแสดงรายการทรัพย์สินที่มีการตีราคาสินทรัพย์ (จนถึงปัจจุบันนี่เป็นสถานที่ออนไลน์เพียงแห่งเดียวในการค้นหาข้อความฉบับเต็มของ 26 CFR 1. 168 (i) -8)

ดังนั้นเราจึงมีลูกค้าที่มีทรัพย์สินเช่า ลูกค้าแทนที่หลังคา หลังคาเก่าออกมาและวัสดุที่นำมารีไซเคิลหรือทิ้ง หลังคาเก่าไม่มาก แต่ค่าใช้จ่ายของหลังคาจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายของอาคารทั้ง เมื่อลูกค้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ลูกค้าจ่ายเงินเพียงราคาเดียวและราคาดังกล่าวเป็นราคาที่ดินและอาคารและหลังคาเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร ดังนั้นค่าใช้จ่ายของหลังคาเก่าอยู่ในค่าใช้จ่ายของอาคารซึ่งจะถูกดำเนินการในการคืนภาษีของลูกค้าและค่าเสื่อมราคากว่า 27 5 หรือ 39 ปี (สำหรับคุณสมบัติที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ให้เช่าตามลำดับ)

การจำหน่ายบางส่วนหมายความว่าเราจะแยกต้นทุนของหลังคาเก่าออกจากค่าใช้จ่ายของอาคารทิ้งหลังคาเก่าและใช้ประโยชน์และเริ่มเสื่อมราคาหลังคาใหม่ มีเหตุผลหรือไม่?

การมีส่วนร่วมของคณิตศาสตร์

"ฉันไม่มีเวลาเรียนคณิตศาสตร์" หนึ่ง CPA บอกฉันเมื่อต้นเดือนเมษายน เข้าใจได้

ให้ความสำคัญกับสิ่งที่ดีนี้ลูกค้าของเรา เรากำลังกำจัดหลังคาเก่าหรือไม่? ใช่. และเราขายที่? ไม่ดังนั้นไม่มีรายได้ขั้นต้นจากการขาย ดังนั้นกำไรจากการจำหน่ายจะมีรายได้เป็นศูนย์ลบด้วยต้นทุนที่เหลืออยู่ซึ่งหมายความว่าเรามีขาดทุน นั่นเป็นตัวเลขรายได้เชิงลบที่ได้รับการดำเนินการไปด้านหน้าของ 1040 และตัวเลขรายได้เชิงลบทำอะไร? รายได้รวมลดลงรายได้ที่ต้องเสียภาษีลดลงและลดภาษี

แต่รอคอยมากขึ้น ความสูญเสียลดรายได้และนั่นหมายความว่ารายได้ลดลงเพื่อวัตถุประสงค์ในการวัดความสูญเสียของกิจกรรมแบบพาสซีฟและการวัดสิ่งต่างๆเช่นภาษีรายได้จากการลงทุนสุทธิภาษี Medicare เพิ่มเติมภาษีทางเลือกขั้นต่ำและการคำนวณรายได้อื่น ๆ ทั้งหมด .ดังนั้นถ้าคุณไม่มีเวลาทำคณิตศาสตร์ให้ขยายและทำคณิตศาสตร์เมื่อคุณมีเวลาในสมองบางส่วน จะเป็นประโยชน์ต่อลูกค้าในปัจจุบันและในอนาคต

จะเป็นประโยชน์ต่อลูกค้าในอนาคตหรือไม่? ใช่เพราะดูค่าเสื่อมราคาสะสม เมื่อเรากำจัดเนื้อหาบางส่วนเราจะนำทั้งค่าใช้จ่ายและค่าเสื่อมราคาสะสมออกจากสินทรัพย์เดิม ขณะนี้เราได้รับผลขาดทุนที่อาจถูกหักลดหย่อน และโดยการลดจำนวนเงินค่าเสื่อมราคาสะสมเรามีค่าเสื่อมราคาน้อยกว่าในการรับคืนหากและเมื่อทรัพย์สินถูกขายในอนาคต

อย่าผ่านโอกาสที่จะประหยัดเงินได้สองเท่า

ขั้นตอนต่อไปในระยะสั้น

1. วัดค่าใช้จ่ายของสินทรัพย์ทดแทน
2. การใช้ค่าใช้จ่ายนี้ทำงานย้อนหลังเพื่อวัดต้นทุนประวัติศาสตร์ของทรัพย์สินเดิม
3. เราต้องการอัตราการเปลี่ยนแปลง
4. การใช้อัตราการเปลี่ยนแปลงลดค่าใช้จ่ายในวันปัจจุบันกลับไปเป็นค่าใช้จ่ายในอดีต
5. แยกส่วนและค่าเสื่อมราคา
6. กำจัดเนื้อหาบางส่วน: คำนวณกำไรหรือขาดทุน
7. ใช้ประโยชน์และเริ่มลดค่าใช้สินทรัพย์ใหม่

ตัวอย่าง

ผู้เสียภาษีอากรมีทรัพย์สินให้เช่าที่อยู่อาศัย ต่อไปนี้เป็นข้อมูลที่เกี่ยวข้อง:

ผู้เสียภาษีซื้อบ้านและให้เช่า
วันที่ให้บริการในบ้าน:	09/01/2011
ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง (ไม่ใช่ที่ดิน): > $ 250, 000	ค่าเสื่อมราคาก่อน (จนถึงสิ้นปี 2556):
$ 20, 833	ผู้เสียภาษีอากรแทนที่หลังคา
หลังคาถูกวางลงในบริการเมื่อ
11/1/2014	ค่าใช้จ่าย ของหลังคาใหม่:
$ 12,000	ขั้นตอนที่ 1: วัดต้นทุนของการเปลี่ยนสถานที่ให้บริการ

นี่คือ $ 12,000 สำหรับหลังคาใหม่ในตัวอย่างข้างต้น ตัวเลขนี้มาจากไหน? ลูกค้าส่งหลักฐานการชำระเงินและใบแจ้งหนี้ทั้งหมดให้กับผู้จัดทำหลังคา เราเพิ่มค่าใช้จ่ายขึ้น (ตอนนี้แน่นอนค่าใช้จ่ายไม่ค่อยเพิ่มขึ้นเป็นรูปทรงกลมเช่นหนึ่งหมื่นสองพันชิ้นข้างต้นฉันรักษาตัวอย่างของฉันได้ง่าย)

ขั้นตอนที่ 2: วัดต้นทุนทางประวัติศาสตร์ของสถานที่เดิม

เพื่อแยกค่าใช้จ่ายเดิมของหลังคา (หรือส่วนอื่น ๆ ของอาคารที่เราต้องการให้จำหน่ายบางส่วน) IRS กล่าวว่าเราสามารถใช้

"วิธีการใด ๆ ที่เหมาะสม" เพื่อกำหนดต้นทุนเดิม ตราบเท่าที่วิธีถูก " ใช้อย่างสม่ำเสมอกับทุกส่วนของสินทรัพย์เดียวกัน" (Treasury Regulations 1. 168 (i) -8 (f) (3)) ดังนั้นวิธีการที่เหมาะสมคืออะไร?

สำหรับการบูรณะเพียง

1. ให้ใช้วิธีการลดราคาของดัชนีราคาผู้ผลิต จัดสรรต้นทุนของสินทรัพย์ต้นฉบับตามอัตราส่วนต้นทุนทดแทนของการจำหน่ายบางส่วนไปเป็นต้นทุนทดแทนของสินทรัพย์ทั้งหมด
2. การศึกษาการแบ่งสรรค่าใช้จ่าย
3. บันทึกของผู้เสียภาษีอากร
4. "โดยทั่วไปแล้วเราจะเห็นวิธีย้อนกลับของดัชนีราคาผู้ผลิต" ฟิล Zaman

บัญชีนักบัญชีที่ได้รับการรับรองซึ่งเป็นผู้ควบคุมโครงการการเรียนรู้ที่ CBIZ & Mayer Hoffman McCann PC ดัชนีราคาผู้ผลิต วิธีการลดการทำงาน "สำหรับการบูรณะเท่านั้น" Zaman เตือน "ไม่สามารถใช้เพื่อปรับปรุง / ปรับปรุงหรือปรับตัวได้" "การลดราคาเปรียบเสมือนการผสมดอกเบี้ย แต่ในทางตรงกันข้าม" Zaman อธิบายนอกจากนี้เขายังกล่าวอีกว่าวิธีส่วนลดคือ "วัตถุประสงค์ส่วนใหญ่ของวิธีการที่ได้รับอนุมัติอย่างเป็นทางการ" ที่ระบุไว้ในส่วนระเบียบข้อบังคับ 1. 168 (i) -8

วิธีที่สอง Zaman กล่าวว่าจะใช้ต้นทุนทดแทนของส่วนประกอบและหารด้วยต้นทุนทดแทนสำหรับสินทรัพย์ทั้งหมด ซึ่งส่งผลให้อัตราส่วนที่คูณด้วยต้นทุนเดิมของสินทรัพย์ทั้งหมด

วิธีที่สามคือการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำการศึกษาการแบ่งแยกค่าใช้จ่ายซึ่งผู้เสียภาษีสามารถทำได้ทุกเวลา "Zaman กล่าว"

ในที่สุดผู้เสียภาษีที่สร้างเนื้อหาจริงสามารถใช้บันทึกของตนเองเพื่อกำหนดต้นทุนของแต่ละองค์ประกอบ

ขั้นตอนที่ 2A: การหาอัตราส่วนลดโดยใช้ดัชนีราคาผู้ผลิต

ขั้นแรกให้

เราสามารถใช้

ดัชนีราคาผู้ผลิตสำหรับสินค้าสำเร็จรูป หรือตัวทำตามราคา ราคาผู้ผลิต ดัชนีความต้องการขั้นสุดท้าย ดัชนีเหล่านี้สามารถดูได้จากเว็บไซต์ของ Bureau of Labor Statistics data // www. bls gov / data /

• จากนั้นเลื่อนไปที่
• ที่ราคา ราคา - ผู้ผลิต จากนั้นภายใต้หัวข้อนี้ดูว่ามีข้อมูล ข้อมูลโภคภัณฑ์รวมทั้งดัชนี FD-ID "headline"
• หรือไม่ ตอนนี้ มองไปทางขวา
• และคลิก Top Picks (ไอคอนพร้อมดาว) นี่ทำให้เรามีดัชนีที่แตกต่างกันในการเลือก "โดยทั่วไปคุณใช้ความต้องการขั้นสุดท้ายหรือสินค้าสำเร็จรูป (ไม่ได้รับการปรับปรุงตามฤดูกาล)" Zaman กล่าว
• ดังนั้นทั้งสองเลือกความต้องการขั้นสุดท้าย - WPUFD4
• หรือเลือกสินค้าสำเร็จรูป - WPUSOP3000
• ดัชนีความต้องการขั้นสุดท้ายเริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2552 เป็นต้นไป
• "สินค้าสำเร็จรูป (WPUSOP3000) ย้อนกลับไปในปี 1947" Zaman กล่าว
• "คุณสามารถปรับปีที่จะแสดงที่ด้านบนของหน้า" Zaman ชี้ให้เห็น
• Zaman เตือนอีกครั้งว่าคุณอาจต้องการใช้ดัชนีเพียงชุดเดียว
• คัดลอกข้อมูล PPI ที่เกี่ยวข้องและวางลงในสเปรดชีต
• สำหรับการอ้างอิงนี่คือชุดข้อมูลสองชุดที่เราต้องการใช้สำหรับตัวอย่างของเรา

เดือนมกราคม

ก.พ. มี.ค.

เม.ย. พฤษภาคม
มิ.ย.	ตารางที่ 1	ดัชนีราคาผู้ผลิต - ความต้องการขั้นสุดท้ายของสินค้าโภคภัณฑ์ (WPUFD4)	กรกฎาคม	สิงหาคม	กันยายน	ตุลาคม	พฤศจิกายน	ธันวาคม	2011	103 4	104 2	105 2
105 9	106 1	106	106 3	106 4	106 6	106 3	106 4	106	2012	106 6	107 1	107 7
108	107 8	107 4	107 4	107 7	108 2	108 3	108 2	108	2013	108 3	108 8	109 1
109	108 8	109 2	109 5	109 5	109 4	109 7	109 4	109 3	2014	109 7	110 1	110 8
111	111 1	111 2	111 6	111 6	111 1	111 4	110 9 (P)	110 ตารางที่ 2	ดัชนีราคาผู้ผลิต - สินค้าสำเร็จรูป (WPUSOP3000)	ปี	ม.ค.	ก.พ. มี.ค.

เม.ย. พ.ค. 5 (P)
มิถุนายน	กรกฎาคม	สิงหาคม	กันยายน	ตุลาคม	พฤศจิกายน	ธันวาคม	2011	184 4	186 6	189 1	191 4	192 5
191 4	192 2	191 7	192 6	1918	191 7	191 1	2012	192	192 9	194 4	194 9	193 7
192 8	193 2	195 4	196 7	196 3	194 5	193 7	2013	194 8	196 3	196 6	195 9	196 8
197 2	197 2	197 9	197 3	196 9	196	196 5	2014	198	198 8	200 3	202	201 8
202 8	202 9	202 4	201 7	200 3	198 1 (P)	195 6 (P)	เชิงอรรถ:	ถ้าคุณเห็น (R) ติดกับดัชนีแสดงว่ามีการแก้ไขตัวเลขแล้ว "ดัชนีทั้งหมดอาจได้รับการแก้ไขสี่เดือนหลังจากการตีพิมพ์ครั้งแรก" BLS กล่าว	ตอนนี้เราจะหาอัตราคิดลด	บ้านเช่าเดิมถูกวางลงในบริการเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2554 เราให้ความสำคัญกับดัชนีสำหรับวันที่ดังกล่าว	หลังคาถูกวางไว้ให้บริการในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2014 นอกจากนี้เรายังเน้นในดัชนีที่เข้มงวดสำหรับวันที่ดังกล่าว	นี่คือส่วนคณิตศาสตร์ เราพบ

เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลง ระหว่างสองดัชนี เริ่มต้นจากความต้องการขั้นสุดท้าย

PPI-Commodities Final Goods

(ตารางที่ 1) คณิตศาสตร์จะเป็นดังนี้:

ดัชนีที่วันที่วางในบริการสำหรับการฟื้นฟู

110 9 พฤศจิกายน 2014 จัดทำดัชนีเมื่อวันที่วางจำหน่ายในส่วนประกอบเดิม 106 6 กันยายน 2011

เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงระหว่างสองดัชนี	0 040337711	= (110. 9-106. 6) / 106 6
แสดงค่าเป็นเปอร์เซ็นต์	4 0338%
การใช้ PPI-Commodities Final Demand ฉันมีอัตราการเปลี่ยนแปลง (R	FD	) เท่ากับ 4. 03%
ลองทำสิ่งเดียวกันตอนนี้สำหรับ	สินค้าสำเร็จรูป PPI	(ตารางที่ 2)

• จัดทำดัชนี ณ วันที่วางในบริการสำหรับการฟื้นฟู _{198 1} พฤศจิกายน 2014

จัดทำดัชนีเมื่อวันที่วางจำหน่ายในอุปกรณ์สำหรับส่วนประกอบเดิม 192 6 กันยายน 2011

เปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงระหว่างสองดัชนี	0 028556594	= (198.1-192. 6) / 192 6
แสดงค่าเป็นเปอร์เซ็นต์	2 85566%
การใช้สินค้าสำเร็จรูป PPI มีอัตราการเปลี่ยนแปลง (R	FG	) เท่ากับ 2. 86%
ขณะนี้เราพบอัตราคิดลดที่แตกต่างกัน 2 แบบ (R	FD	และ R

• FG _{) เนื่องจาก IRS ช่วยให้เราสามารถใช้วิธีการใด ๆ ที่สมเหตุสมผลได้ฉันต้องหาวิธีการที่เหมาะสมที่สุดสำหรับลูกค้าของฉัน (เราจะทำในขั้นตอนที่ 4 ด้านล่าง) เมื่อเราตัดสินใจว่าจะใช้ดัชนีใดเราจะจดบันทึกไว้ในไฟล์ถาวรของไคลเอ็นต์เพื่อที่เราจะได้ใช้วิธีเดียวกันนี้ในการทำข้อเสนอแนะเพิ่มเติมบางส่วน เกี่ยวกับทรัพย์สินเช่าเดียวกันนี้} ขณะนี้เรากำลังทำกับขั้นตอนที่ 2A

ขั้นตอนที่ 2B: การใช้อัตราการเปลี่ยนแปลงและส่วนลดค่าใช้จ่ายในปัจจุบันกลับไปเป็นค่าใช้จ่ายทางประวัติศาสตร์ _{มีวิธีทางคณิตศาสตร์สองวิธีในการคำนวณส่วนลด} แบ่งค่าทดแทนโดย 1 + R; หรือ _{คูณค่าทดแทนโดย PPI สำหรับเดือนที่วางจำหน่ายเดิมและหารด้วย PPI สำหรับเดือนที่ถูกแทนที่} ทั้งสองควรให้คำตอบเดียวกัน สำหรับความกะทัดรัดฉันจะแสดงเฉพาะวิธีแรกเท่านั้น

ค่าทดแทน (RC) = 12,000 เหรียญ

อัตราการเปลี่ยนแปลง (R) คือ R

FD

1. = 4. 03% หรือ R
2. FG

= 2. 86%

ถ้า R = R _FD = 4. 03% _{ถ้า R = R} FG

= 2. 86%	RC / (1 + R ) 12, 000 / (1 + 4 03%) 12, 000 / (1 + 2. 86%)	12, 000 / (104.3%) 12, 000 / (102. 86%)
	11, 535 1341	11666 3426
ค่าใช้จ่ายทางประวัติศาสตร์ของหลังคาเดิมคือ	$ 11, 535	$ 11, 666
ดังนั้นสิ่งที่เรากำลังพูดถึงอยู่ที่นี่? ออกจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอาคาร (เดิมที 250,000 บาท), 11,535 ดอลลาร์หรือ 11,666 เหรียญที่จัดสรรให้กับหลังคาเดิม เราใช้ฐานต้นทุนนี้เพื่อชดเชยต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงเพื่อแทนที่หลังคา (12,000 ดอลลาร์) และลดค่าใช้จ่ายนี้โดยใช้ดัชนีราคาผู้ผลิต 1 ใน 2 มาตรการ วิธีใดจะดีกว่าสำหรับลูกค้าของเรา ขั้นตอนที่ 3: แยกเกณฑ์และค่าเสื่อมราคา	เป้าหมายที่นี่คือการแยกเนื้อหาต้นฉบับและค่าเสื่อมราคาออกเป็นสินทรัพย์ 2 รายการ ด้วยวิธีนี้เราสามารถกำจัดและเก็บรักษาไว้ได้	ฉันจะแสดงผลลัพธ์ก่อนจากนั้นเราจะพูดถึงวิธีการดำเนินการ
การหักค่าเสื่อมราคาก่อนหน้า (จนถึงสิ้นปี 2556)	อาคารเดิม	ค่าเสื่อมราคาก่อนหักค่าเสื่อมราคา

ค่าเสื่อมราคาก่อนหักค่าเสื่อมราคา

หลังการแยก:

อาคาร (หลังคาเก่าน้อยกว่า) 238, 465 19, 872
หลังคาเก่า	<250> > 9
		หลังคาใหม่
12, 000	n / a
การแบ่งแยกพื้นฐานและค่าเสื่อมราคาหากเราใช้ R > FG	= 2. 86%	สินทรัพย์
ค่าปรับไม่ถูกต้อง	ค่าเสื่อมราคาก่อนหน้า (จนถึงสิ้นปี 2556)	อาคารเดิม
250, 000	20, 833	หลังการแยก:
		อาคาร (หลังคาเก่าน้อยกว่า)

238, 334

19, 861 หลังคาเก่า 11, 666
972	>
หลังคาใหม่	12, 000	n / a
ข้อสังเกต: พื้นฐานและค่าเสื่อมราคาสำหรับอาคาร (หลังคาเก่าน้อยกว่า) บวกหลังคาเก่าเพิ่มตัวเลขสำหรับต้นฉบับ อาคาร. (นั่นคือ 238, 465 + 11, 535 = 250, 000 สำหรับพื้นฐานและในทำนองเดียวกัน 19, 872 + 961 = 20, 833 สำหรับค่าเสื่อมราคาก่อนหน้านี้ในแผนภูมิโดยใช้ R	FD	ข้างต้น) เราไม่ได้สูญเสียพื้นฐานหรือค่าเสื่อมราคาใด ๆ เราแยกเฉพาะจำนวนเงินเดิมออกเป็นสินทรัพย์แยกต่างหาก 2 รายการ
เหตุใดค่าเสื่อมราคาก่อนถึงสิ้นปี 2013? เนื่องจากซอฟต์แวร์ภาษีของเราจะคำนวณค่าเสื่อมราคาสำหรับปี 2014 เมื่อเราใส่เนื้อหาอย่างถูกต้องแล้ว	จะรับหมายเลขเหล่านี้ได้อย่างไร? บรรทัดแรกเกี่ยวกับการสร้างเดิมที่มาจากซอฟต์แวร์ภาษีของเราหรือจากตารางคิดค่าเสื่อมราคาของลูกค้าในการตอบแทนปีที่ผ่านมา	รูปพื้นฐานสำหรับหลังคาเก่า: เราต้องใช้คณิตศาสตร์ดังกล่าวข้างต้น สังเกตรูปที่ 11, 535 สำหรับหลังคาเก่า นี่คือ R
FD	จากด้านบน เรายังสามารถใช้ R	FG
ได้	ตัวเลขพื้นฐานสำหรับอาคารน้อยหลังคา: เราเอาพื้นฐานเดิมและลบออกจากหลังคาเก่า	ตัวเลขค่าเสื่อมราคาสำหรับอาคารน้อยกว่าหลังคาเก่าและหลังคาเก่า: มีสองวิธีในการค้นหาสิ่งนี้มีวิธีการของวิลเลียม และมีวิธีการของ Phil Zaman วิธีการของวิลเลียมไปดังนี้:
แบ่งค่าใช้จ่ายทางประวัติศาสตร์ของหลังคาเก่าโดยค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จะได้รับเป็นเปอร์เซ็นต์	จากนั้นคูณด้วยตัวเลขค่าเสื่อมราคาเดิมเพื่อหาค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนประกอบที่ถูกแทนที่	วิธีการของ Zaman? คำนวณค่าเสื่อมราคาสำหรับอาคารที่มีอายุน้อยกว่าและสำหรับหลังคาเก่า

ฉันคำนวณทั้งสองวิธี ใช้วิธีการของฉันฉันมีเงิน $ 961 23 ของค่าเสื่อมราคาที่เกิดจากหลังคาเก่า ใช้วิธีการของ Zaman ฉันมีเงิน 961 เหรียญ 24 ของค่าเสื่อมราคาที่เกิดจากหลังคาเก่า ดังนั้นหลังจากปัดเศษแล้วคำตอบเหล่านี้จึงมีคำตอบเดียวกันคือ: 961 เหรียญ ในขณะที่วิธีการของฉันทำงานได้ดีเพราะเราสามารถทำคณิตศาสตร์ในสเปรดชีตได้ฉันคิดว่าวิธีการของ Zaman เป็นเทคนิควิธีที่ถูกต้องในการทำเช่นนี้ _{นี่คือเครื่องคิดเลขค่าเสื่อมราคา} ที่มีประโยชน์

ฉันพบในอินเทอร์เน็ตในขณะที่กำลังทำการวิจัยสำหรับบทความนี้ บุ๊กมาร์กนี้เนื่องจากจะมีประโยชน์มากกว่าหนึ่งครั้ง

// www. calculatorsoup co.th / เครื่องคิดเลข / การเงิน / ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สิน realestate php

ขั้นตอนที่ 4: คำนวณกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายบางส่วน _{นี่คือผลการค้นหาแล้วเราจะเจาะลึกรายละเอียด} หาก FD = 11, 535

รายได้รวม

• -0-
• (วัสดุถูกทิ้ง)

ต้นทุนของส่วนประกอบ

ลดลง

• (961)
• หักค่าเสื่อมราคาปัจจุบัน

-0-

สมมติว่าตอนนี้เป็นศูนย์ พื้นฐานที่ปรับปรุงแล้ว
10, 574		กำไรหรือขาดทุน
(10, 574)
	<< -0-	(วัสดุที่ถูกทิ้ง)	ต้นทุนของส่วนประกอบ
11>	ถ้า	FG	= 11, 666
ลดลง	(972)
หักค่าเสื่อมราคาปัจจุบัน	-0-		สมมติว่าเป็นศูนย์ตอนนี้ <
		10, 694
> หมายเหตุ: ฉันละเลยค่าเสื่อมราคาสำหรับปีปัจจุบัน ทำไม? เพื่อจุดมุ่งหมายของเราในทันทีตอนนี้เราจำเป็นต้องทราบว่าวิธีการลดราคาจะดีกว่าสำหรับลูกค้าของเราอย่างไร และนี่เราสามารถทำในโปรแกรมสเปรดชีตได้ เมื่อทำคำนวณกำไร / ขาดทุนที่เกิดขึ้นจริงซอฟต์แวร์ภาษีของเราจะคำนวณค่าเสื่อมราคาในปีปัจจุบันและวางไว้ในตำแหน่งที่ถูกต้อง	ดูสองผลลัพธ์ เรามีการสูญเสียทั้งที่ $ 10, 574 (ใช้ดัชนีความต้องการขั้นสุดท้าย) หรือ $ 10, 694 (ใช้ดัชนีสินค้าสำเร็จรูป) ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวิธีการที่เราเลือกสำหรับอัตราคิดลด (R) ซึ่งจะดีกว่าสำหรับลูกค้ารายนี้? การสูญเสีย $ 10, 694	ฉันจะจดบันทึกไว้ในแฟ้มของลูกค้าว่าเราเลือกที่จะใช้สินค้าสำเร็จรูป PPI เพื่อคำนวณข้อเสนอแนะบางส่วนในทรัพย์สินเช่านี้ ตอนนี้ฉันโอนการคำนวณที่เหมาะสม (ใช้ R	FG
) ไปยังซอฟต์แวร์ภาษี	ตอนนี้ลองคิดถึงสิ่งที่เกิดขึ้น	ดัชนีสินค้าสำเร็จรูปส่งผลดีต่อลูกค้ารายนี้มากขึ้นมีวิธีที่ฉันสามารถเร่งกระบวนการตัดสินใจได้หรือไม่ดังนั้นฉันจึงไม่จำเป็นต้องคำนวณคณิตศาสตร์มากนัก ฉันสังเกตเห็นว่า (R	FD
) คือ 4. 03% และ (R	FG	) เท่ากับ 2. 86% ในช่วงเวลาที่เกี่ยวข้องในตัวอย่างนี้ ดัชนีสินค้าสำเร็จรูปซึ่งมีอัตราการเปลี่ยนแปลงที่ต่ำกว่าส่งผลให้มีประวัติอันยาวนานขึ้นและการสูญเสียที่มีขนาดใหญ่ ฉันตั้งสมมติฐานว่าอัตราการเปลี่ยนแปลงใดต่ำกว่าจะทำให้มีพื้นฐานทางประวัติศาสตร์ที่ใหญ่ขึ้นและทำให้เกิดการสูญเสียที่มากขึ้น ฉันจะดำเนินการคำนวณทั้งสองวิธีต่อไปจนกว่าฉันจะคิดว่านี่เป็นคำแถลงที่แท้จริงหรือไม่	ให้เราใส่ลูกค้าทั้งหมดนี้
ลูกค้าของเราได้เปลี่ยนหลังคาให้เช่า มีค่าใช้จ่าย 12,000 เหรียญเพื่อวางบนหลังคาใหม่ เราคำนวณว่าค่าใช้จ่ายของหลังคาเก่าเท่ากับ 11,666 เหรียญโดยการลดต้นทุนทดแทนตามดัชนีราคาผู้ผลิต ในสถานการณ์สมมตินี้ PPI สำหรับสินค้าสำเร็จรูปเป็นอัตราส่วนลดที่เป็นประโยชน์มากที่สุด โดยใช้ราคาทุนเดิมเราแยกเกณฑ์และค่าเสื่อมราคาที่เกี่ยวข้องกับหลังคาเก่าออกจากอาคาร เราเก็บส่วนที่เหลือของอาคารไว้ในหนังสือและค่าเสื่อมราคาตามปกติ เรากำจัดหลังคาเก่าทำให้สูญเสีย $ 10, 694 เราเพิ่มหลังคาใหม่ลงในส่วนสินทรัพย์ถาวรของซอฟต์แวร์ภาษีของเราและเริ่มต้นลดค่าใช้จ่าย	การทำงานนี้เกิดขึ้นกับลูกค้าของเราอย่างไร ลูกค้าของเราไม่เพียง แต่สูญเสียเงิน $ 10, 694 ไปยังหน้าหนึ่งใน Form 1040 แต่ก็ลดรายได้ของเขาลงสำหรับข้อ จำกัด การสูญเสียกิจกรรมแบบ passive ซึ่งจะเพิ่มจำนวนการสูญเสียแบบพาสซีฟที่ถูกหักออกในปีนี้ การสูญเสียกิจกรรมแบบพาสซีฟที่เพิ่มขึ้นนี้ทำให้รายได้ลดลง สำหรับลูกค้าที่อยู่ในวงเล็บภาษี 28% เราอาจคาดหวังว่าการประหยัดภาษีจากการจำหน่ายบางส่วนจะเป็น 10, 694 x 28% = 2, 994 บาท แต่เนื่องจากเราลดรายได้เพียงพอที่จะสูญเสียกิจกรรมที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น ทำงานได้ประมาณ 4,000 เหรียญ	ถ้าคุณคิดว่าเด็กนี่เป็นวิชาคณิตศาสตร์มาก บางทีการใส่เงินเพิ่มเข้าไปในกระเป๋าของลูกค้าจะเป็นการกระตุ้นให้คุณสเปรดชีทขึ้นและกระทืบตัวเลขบางอย่าง	การอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อการหักล้างการซ่อมแซมการจัดระเบียบบางส่วนและ "Regres Repair Regs" ใหม่:
สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดบางส่วนโปรดดูที่บทความของ Steve Nelson, ข้อกำหนดบางส่วนและกฎระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับรูปธรรมใหม่ที่	ธุรกิจขนาดเล็ก Evergreen		สำหรับภาพรวมของ "regs ซ่อมแซม" ดูบทความของฉันหักค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา
IRS ขยายเวลาในการทำการเลือกตั้งทิ้งบางส่วนของสินทรัพย์ (การเผยแพร่ภาษี Parker, 29 กันยายน 2014)	รูปลักษณ์ในเชิงลึก: IRS เผยแพร่รายละเอียดคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการอธิบายกฎการซ่อมแซม (Parker Tax Publishing, 14 มีนาคม 2015)	ข้อบังคับเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นรูปธรรม - คำแนะนำและแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับการซ่อมกฎเกณฑ์ (AICPA. org)	สิ่งที่ผู้เสียภาษีจำเป็นต้องทราบเพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดขั้นสุดท้ายที่จับต้องได้ (

ที่ปรึกษาด้านภาษี

AICPA. org, 1 เมษายน 2015)

ชุดสุดท้ายของ Regs ซ่อม ออก ( _{ที่ปรึกษาด้านภาษี} AICPA. org, 1 พฤศจิกายน 2014)

Regs การจัดการการแสดงออกของทรัพย์สินที่เสื่อมสภาพ (Journal of Accountancy, August 13, 2014) ปีภาษีครั้งสุดท้ายเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายจากข้อกำหนดบางส่วนของ Pre-2014 (Moss Adams, พฤศจิกายน 2014) _{T D. 9689 คำแนะนำเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินที่มีการตีราคาสินทรัพย์ (IRS. gov)} สิ่งพิมพ์ 544 การขายและการจำหน่ายอื่น ๆ ของสินทรัพย์ (IRS. gov)