การขายธุรกิจกับการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การขายธุรกิจที่มีการทำงานแม้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องใช้วิธีการประเมินมูลค่าที่แตกต่างกันออกไป บ่อยเกินไปตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ไม่ได้ตระหนักถึงความแตกต่างเนื่องจากพวกเขาไม่ได้รับคำขอหลายประเภทสำหรับการทำธุรกรรมประเภทนี้

เมื่อเจ้าของธุรกิจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พวกเขาจะต้องการปิดธุรกิจและขายอสังหาริมทรัพย์หรือขายทั้งสองอย่าง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ถูกล่อลวงให้แสดงรายชื่อร่วมกันและอาจเป็นข้อผิดพลาด

ธุรกิจการดำเนินงานเป็นสัตว์ที่แตกต่างกันมากจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อาศัยอยู่ นอกจากนี้ยังมีข้อตกลงตามสัญญาที่แตกต่างกันมากที่จำเป็นสำหรับการโอนสินทรัพย์ทางธุรกิจ พวกเขาไม่ใช่ทรัพย์สินที่แท้จริงและสามารถรับประกันได้ว่าจะมีปริมาณและข้อมูลประชากรของลูกค้า / ลูกค้าที่มีอยู่จริง พารามิเตอร์การประเมินค่าแตกต่างกันมากเนื่องจากธุรกิจที่ทำงานมีข้อควรพิจารณา "ดีๆ" รวมถึงสัญญาที่มีอยู่ในสัญญาและอาจเป็นไปได้ บางครั้งพวกเขาไม่สามารถส่งต่อไปยังเจ้าของคนใหม่ได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะผู้ที่อยู่ในช่องทางการค้ามีความรู้และเชี่ยวชาญในการวิเคราะห์รายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายนำเสนอให้ลูกค้า / ลูกค้าของตนเพื่อการตัดสินใจ ที่พวกเขาสามารถสั้นเป็นในการวิเคราะห์ธุรกิจจากมุมมองทางการเงิน มีจำนวนมากภายใต้พื้นผิวและการตรวจสอบของกำไรขาดทุนและงบดุลไม่ได้เริ่มต้นที่จะได้รับที่ข้อเท็จจริงที่แท้จริง

ในพื้นที่ชนบทที่ฉันฝึกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้เสนอขายเพื่อขายและนี่ก็ไม่มีอสังหาริมทรัพย์ อาคารเช่า ในฐานะที่ฉันมีลูกค้าที่สนใจฉันจึงเรียกและขอข้อมูลทางการเงินโดยได้รับเอกสารการตรวจสอบและประเมินผลและงบดุล ฉันโทรกลับและขอรายละเอียดการไหลเวียนของเงินสด

นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ไม่ทราบว่าฉันต้องการอะไร

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจค่อนข้างแตกต่างจากกระแสเงินสด เพียงแค่ถามตัวแทน IRS หนึ่งในประโยชน์ของการเป็นเจ้าของธุรกิจที่ได้รับการแบ่งบางส่วนโดยการหักค่าใช้จ่ายเป็นธุรกิจที่จะเป็นส่วนบุคคลมิฉะนั้น เราไม่ได้พูดถึงความจำเป็นเกี่ยวกับกิจกรรมที่ผิดกฎหมายหรือการหลีกเลี่ยงภาษี ตัวอย่างจะเป็นการหักเงินสำหรับยานพาหนะและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเนื่องจากสามารถใช้สำหรับกิจกรรมส่วนตัวและธุรกิจได้

เป็นการก่อความเสียหายต่อลูกค้าของเขาในการจัดทำธุรกิจของเขาเมื่อความต้องการขั้นพื้นฐานไม่ได้อยู่ในฐานความรู้ของเขา นายหน้าธุรกิจใด ๆ ที่ดีจะต้องมีการวิเคราะห์กระแสเงินสดจากลูกค้าของตนเป็นหนึ่งในเอกสารทางการเงินที่สำคัญที่สุด การปรับมูลค่าของธุรกิจให้สอดคล้องกับรายการในกระแสเงินสด ได้แก่

รายละเอียดของสเปรดชีตของรายได้ทั้งหมด

• รายละเอียดของค่าใช้จ่ายทั้งหมด
• ค่าใช้จ่ายใดที่เกิดขึ้นจริงจะเป็นไปเพื่อประโยชน์ของเจ้าของ (ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าของรายใหม่)
• นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายของเจ้าของผลประโยชน์ที่จะต้องมีผู้ซื้อใหม่เพิ่มค่าใช้จ่าย (เจ้าของจัดการ / ผู้ซื้อจะ จ้างงานให้เช่า)
• ในอาชีพการงานในชีวิตก่อนหน้านี้ผมขายธุรกิจให้กับ บริษัท ที่จะออกไปขายต่อที่ New York Stock Exchange
• พวกเขาส่งทีมตรวจสอบซึ่งใช้เวลาหลายสัปดาห์ส่วนใหญ่จะตรวจสอบกระแสเงินสดของฉัน ตัวอย่างของค่าใช้จ่ายของเจ้าของที่กำลังจะไปเป็นค่าใช้จ่ายรถบรรทุกของฉัน บริษัท ให้ฉันกับยานพาหนะค่าใช้จ่ายทั้งหมดการบำรุงรักษาและเชื้อเพลิงรวม พวกเขาเพิ่มกลับค่าใช้จ่ายและเพิ่มมูลค่าของธุรกิจของฉันเป็นมันจริงๆไม่ได้เป็นค่าใช้จ่ายที่แท้จริงที่พวกเขาจะต้องจ่ายหลังจากซื้อ

ตามที่ระบุไว้ในรายการสินค้าถ้าเจ้าของขายทำธุรกิจได้และไม่จ่ายเงินเดือนในอัตราตลาดให้ผู้ซื้อจะต้องปรับราคาของธุรกิจให้ลดลงเนื่องจากความจำเป็นในการจ้างงาน ผู้จัดการที่เงินเดือนตลาด

อย่างที่คุณเห็นมีหลายปัจจัยที่ทำให้การประเมินค่าของธุรกิจการดำเนินงานแตกต่างจากการขายอสังหาริมทรัพย์ และเรายังไม่ได้เข้าสู่พื้นที่โฆษณา

อีกสิ่งหนึ่งเกี่ยวกับการประเมินธุรกิจเป็นวิธีที่แตกต่างกันซึ่งคำนวณโดยขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมหรือประเภทธุรกิจ

เห็นได้ชัดว่าผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่ควรมีส่วนร่วมในการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ประกอบธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจเว้นไว้แต่ว่าพวกเขามีประสบการณ์และความชำนาญในการทำธุรกิจ แนวทางที่ดีกว่าคือร่วมเป็นพันธมิตรกับนายหน้าธุรกิจที่ไม่ทำนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มันจะเป็นความสัมพันธ์ที่เป็นประโยชน์ร่วมกันกับแต่ละท่านนำประสบการณ์สูงสุดและค่าให้กับลูกค้า / ลูกค้า