ลดการจำนองเพื่อขายคืนผู้ซื้อ

บางครั้งผู้ขายตกลงที่จะให้เงินกู้เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบ้านซื้อบ้าน ผู้ขายที่ตกลงร่วมกันในการจัดหาเงินทุนทั้งหมดหรือบางส่วนของราคาซื้อจะได้รับเอกสารหลักฐานที่ระบุถึงข้อกำหนดในการให้กู้ยืม เครื่องมือ carry-back ของผู้ขายมักจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะ ผู้ขายสามารถแบกรับได้ในรูปของการจำนองโฉนดที่ดินสัญญาเช่าที่ดินหรือแม้แต่การเช่าซื้อ ส่วนใหญ่แบกหลังมีหลักประกันโดยตั๋วสัญญาใช้เงิน

เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงหรือมีแนวทางการให้สินเชื่อที่รัดกุมขึ้นผู้ซื้อขอให้ผู้ขายทำหน้าที่แทนธนาคารและดำเนินการจัดหาเงินทุนให้กับผู้ขาย หากบ้านฟรีและชัดเจนโดยไม่มีเงินกู้ยืมใด ๆ ที่มีอยู่ผู้ขายอาจดำเนินการจัดหาเงินทั้งหมดหรือผู้ซื้ออาจได้รับเงินกู้อัตราคงที่แบบเดิมสำหรับส่วนของราคาซื้อและขอให้ผู้ขายชำระดุล

หากมีเงินกู้ที่มีอยู่ในบ้านผู้ขายอาจอนุญาตให้ผู้ซื้อใช้จ่ายเงินกู้ยืมที่มีอยู่แม้ว่าเงินกู้จะยังคงอยู่ในชื่อของผู้ขายก็ตาม ความแตกต่างระหว่างราคาขายหักด้วยเงินดาวน์และเงินกู้ยืมที่มีอยู่คือส่วนของผู้ขายที่จะถือเป็นเงินกู้

ผู้ขายตกลงที่จะดำเนินการบางส่วนหรือทั้งหมดของการจัดหาเงินทุนด้วยเหตุผลหลายประการซึ่ง ได้แก่ :

เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนหรือลง การจัดหาเงินทุนโดยเจ้าของจะดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากขึ้น

ผู้ซื้อไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ปกติ

ผู้ขายกำลังเผชิญหน้ากับผลกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์และสามารถเลื่อนส่วนที่ได้รับเงินมาได้

• การจัดหาเงินทุนช่วยให้ผู้ขายได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่าบัญชีตลาดเงิน
• ผู้ขายบางครั้งต้องการรายได้ต่อเดือน
• ทรัพย์สินไม่เป็นไปตามข้อกำหนดและไม่มีผู้ให้ยืมกู้ยืมเงิน
• ผู้ขายมักจะได้รับราคาขายที่สูงขึ้นเพื่อแลกกับการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ
• ข้อ จำกัด ของการจำนอง ผู้ขายอาจผิดนัดชำระเงินทำให้ผู้ขายสามารถดำเนินการยึดทรัพย์ได้
• หลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์การชำระคืนให้กับผู้ให้กู้ที่มีอยู่แล้วหากมีเงินกู้ยืมที่มีอยู่จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและค่าคอมมิชชั่นในอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายอาจไม่ได้รับผลตอบแทนใด ๆ
• ผู้ขายที่นำกลับจำนองได้ผูกเงินสดโดยการรักษาความปลอดภัยไปยังสถานที่ให้บริการ

การแปลงผู้ขายกลับเข้าสู่เงินสด

• มีนักลงทุนรายย่อยจำนวนมากอยู่ในตลาดที่ซื้อเครื่องมือ carry-back เป็นประจำ อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่ต้องจ่ายเงินตามมูลค่า นักลงทุนมองผลตอบแทนที่จะได้รับในช่วงระยะเวลาของการลงทุนและผลตอบแทนนี้จะเพิ่มขึ้นถ้านักลงทุนน้อยกว่ายอดค้างชำระ
• ส่วนลดจะแตกต่างกันไปตามแต่ละบอร์ด แต่ผู้ขายอาจคาดหวังว่าจะสูญเสียยอดคงเหลือ 10 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของยอดค้างชำระโดยขึ้นอยู่กับสิ่งต่อไปนี้:
• เครื่องปรุงรส

ซึ่งหมายถึงระยะเวลาที่ผู้ขายได้รับการชำระเงินสำหรับการดำเนินการจัดหาเงินคืน ผู้ขายที่ได้รับการชำระเงินในช่วงเวลา 12 เดือนจะได้รับเงินสดมากกว่าผู้ขายที่ถือครองสินเชื่อใหม่

อัตราดอกเบี้ย

สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าส่วนลด อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าจะดึงดูดนักลงทุนที่ต้องการส่วนลดที่สูงขึ้น

• คำที่ให้ยืม การจำนองระยะยาวเช่นการจำนอง 30 ปีจะไม่เป็นที่น่าสนใจให้กับนักลงทุนเป็นจำนองระยะสั้น; ดังนั้นการจำนองในระยะยาวมักจะขายที่ส่วนลดสูงกว่าระยะสั้น
• บทลงโทษชำระเงินล่วงหน้าและค่าบริการล่าช้า การจำนองเพื่อนำกลับมาซึ่งมีการชำระเงินล่วงหน้าและการเรียกเก็บเงินล่าช้านั้นน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุนซึ่งจะส่งผลต่ออัตราคิดลด
• อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าลดลงจะได้รับส่วนลดที่ดีขึ้น อัตราส่วนที่สูงขึ้นจะถือว่าเป็นความเสี่ยงที่สูงขึ้นและส่วนลดจะสูงชัน
• นักลงทุนยังพิจารณาประเภทของหลักประกันราคาประเมินทำเลที่ตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเงื่อนไขและความน่าเชื่อถือของเครดิตหากเป็นที่รู้จักของผู้ซื้อ ค่าธรรมเนียมการขายสำหรับสินเชื่อที่รับซื้อคืน
• นักลงทุนอาจขอให้ผู้ขายไถ่ถอนจำนองเพื่อรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายตั๋วและจำนอง คุณอาจถูกขอให้ชำระค่าธรรมเนียมเช่น: Title Policy

ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน

การจัดทำเอกสาร

การประเมิน

• คำแถลงผู้รับประโยชน์
• การจัดส่งเอกสาร / โอนเงิน
• การบันทึก
• ถ้ามีผู้หานักลงทุนซื้อจำนอง
• หานักลงทุนเอกชนและนักลงทุนในเชิงพาณิชย์ บางคนเป็นตัวแทนจากโบรกเกอร์จำนองบางส่วนไม่ได้:
• สมัครรับจดหมายข่าวการลงทุน
• ค้นหาทางอินเทอร์เน็ต
• มองหาโฆษณาย่อยในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณ

โทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ให้มือของคุณเดินอยู่ใน Yellow Pages

• ถามเพื่อนและสมาชิกในครอบครัว
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย