ฉันควรจะแก้ไขค่าบ้านของฉันหรือพยายามที่จะขายเป็น?

คำถาม: ฉันควรจะแก้ไขบ้านของฉันหรือพยายามที่จะขายเป็น?

ผู้อ่านถามว่า: ฉันใช้เวลาและเงินไปกับการเปลี่ยนแปลงภายนอกบ้านของฉันมากพอสมควรและมีการปรับปรุงห้องอาบน้ำต้นแบบขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตามส่วนที่เหลือของบ้านอายุ 22 ปีของฉันต้องการความใส่ใจภายใน ห้องอาบน้ำชั้นบนมีเน่าแห้งและลงวันที่ ห้องครัวเช่นกันก็เป็นยุค 80 เรามีเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ค่อนข้างใหม่ แต่อาจมีการเปลี่ยนเคาน์เตอร์และตู้ ฉันควรจะแก้ไขบ้านของฉันหรือพยายามที่จะขายมันเป็น?

คำตอบ: คำถามนี้เป็นหนึ่งในคำถามที่คำตอบขึ้นอยู่กับตัวแปรต่างๆเช่นภาวะการแข่งขันของสินค้าคงคลังไม่ว่าจะเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนเย็นหรือเป็นกลางและโอกาสในการกลับมา การลงทุน

จากประสบการณ์ของผมผู้ขายจำนวนมากใส่เงินมากเกินไปในการแก้ไขบ้านของพวกเขาสำหรับการขาย พวกเขาทำการซ่อมแซมผู้ซื้ออาจไม่เคยสังเกตเห็นหรือจะไม่จ่ายเงินเพิ่ม พูดคุยกับตัวแทนของคุณก่อนที่จะทำการซ่อมแซมใด ๆ และโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนของคุณมีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเพียงพอที่จะให้คำตอบที่เหนียวแน่นซึ่งคุณสามารถเชื่อถือได้

การขายบ้านในสภาพเช่นเดียวกับ

ตัวอย่างเช่นเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาลูกค้าที่ผ่านมาได้เรียกร้องให้บอกว่าเพื่อนบ้านบ้านใกล้เรือนเคียงของเธอต้องการขายบ้านของตัวเองทันที กล่าวว่าจำเป็นต้องทำงานเป็นคำพูด

บ้านปรากฏว่าเป็นที่อยู่อาศัย มันมีรูในผนังตลอดทางด้านนอกและปัสสาวะแช่พื้นไม้; ส่วนใหญ่ของไฟฟ้าไม่ได้ทำงานและอ่างห้องน้ำได้ลดลงผ่าน Joists

ก๊อกน้ำทุกแห่งรั่วไหลออกมาและในห้องนอนหนึ่งห้องพบว่ากองหนูที่ตายแล้วได้กวาดตัวเข้าไปกองอยู่ตรงกลางของพื้น

นี่ไม่ใช่บ้านที่สามารถแก้ไขได้ง่าย แม้แต่ชุดสีจะช่วยให้ขายสถานที่แห่งนี้ได้ เรามีราคาต่ำพอที่จะดึงดูดข้อเสนอพิเศษหลายอย่างและขายได้โดยไม่มีวันครบกำหนดในตลาด

มีเพียงผู้รับเหมาและครีบที่ทำข้อเสนอพิเศษในบ้านนี้เท่านั้น

ผู้ซื้อบ้านต้องการผู้จัดหาหรือแก้ไขที่อยู่อาศัย?

ผู้ซื้อบ้านบางรายต้องการซื้อบ้านพักผู้สูงอายุ แต่โดยทั่วไปผู้ซื้อเหล่านี้ต้องการบ้านที่ต้องการการซ่อมแซมเครื่องสำอางค์ที่มีน้ำหนักเบา ผู้ซื้อที่คว่ำไป fixers เป็นผู้ที่ทั้งสองไม่ได้มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านราคาแพงกว่าหรือผู้ที่ต้องการทำกำไรโดยการแก้ไขบ้านตัวเอง

ฉันยังไม่ได้พบกับผู้ซื้อบ้านมือใหม่คนแรกที่บอกว่า "ให้ที่บ้านฉันสามารถฉีกลงไปที่สลักได้" ผู้ซื้อรายใหญ่ส่วนใหญ่ยินดีที่จะดำเนินการซ่อมแซมง่ายๆเช่นทาสีผนังวางปูพรมใหม่หรือเปลี่ยนหลอดไฟ พวกเขามักไม่ต้องการที่จะสร้างรากฐานหรือย้ายกำแพง

ผู้ซื้อ - ผู้ซื้อส่วนบนจะลดราคาของบ้านเพื่อให้สามารถซ่อมแซมได้และในความไม่สะดวกอีกสักหน่อย สมมติว่าบ้านมีมูลค่า 100,000 เหรียญ แต่คงต้องใช้หลังคาใหม่หลังคาใหม่อาจเสียค่าใช้จ่าย $ 10,000 ผู้ซื้อมักไม่เสนอราคา $ 90,000 สำหรับบ้านนี้ มิฉะนั้นพวกเขาสามารถซื้อบ้านเหมือนกันกับหลังคาใหม่สำหรับ $ 100, 000 และไม่ได้มีความยุ่งยาก

ผู้ซื้อบ้านประเภทนี้อาจเสนอราคา $ 75,000 หรือแม้แต่น้อย ในกรณีนี้ผู้ขายจะชาญฉลาดที่จะจ่ายเงินสำหรับหลังคาใหม่และขายบ้านราคา $ 100,000 นอกจากนี้ผู้ซื้อจำนวนมากจะไม่ซื้อบ้านที่ต้องการหลังคาใหม่ พวกเขาจะกังวลว่างานที่เกี่ยวข้องจะเสียค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่พวกเขาคาดไว้ บางทีการเปลี่ยนหลังคาจะเกี่ยวข้องกับการฉีกขาดออกจากเปลือกและการซ่อมแซม rafters ซึ่งอาจเพิ่มค่าใช้จ่าย ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการบ้านที่อยู่ในสภาพการย้ายเข้า โดยไม่ได้ทำการซ่อมแซมคุณจะ จำกัด จำนวนผู้ซื้อที่อาจถูกดึงดูดไปที่บ้านของคุณ

ก่อนที่จะทำการซ่อมบ้าน
ผู้ขายสมาร์ทจะชั่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่เสนอโดยเปรียบเทียบกับมูลค่าตลาดของบ้านหลังการซ่อมแซมหรืออัพเกรดเสร็จสิ้น หากการอัปเกรดไม่ได้เป็นการตอบแทนการลงทุนการปรับปรุงดังกล่าวอาจไม่ได้รับการรับประกัน ก่อนที่คุณจะตัดสินใจยกหลังคาและติดตั้งสกายไลท์ในชุดต้นแบบให้ตระหนักว่าห้องครัวและห้องอาบน้ำมีผลตอบแทนสูงสุด

ก่อนที่จะตัดสินใจที่จะทำการซ่อมแซมโดยเฉพาะก่อนที่จะขายต่อให้ใช้เวลาช่วงบ่ายเพื่อไปเที่ยวชมบ้านอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงกับการขายกับตัวแทนของคุณ

โปรดสังเกตสภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านเหล่านั้น เปรียบเทียบบ้านเหล่านี้กับคุณ ตัวอย่างเช่นถ้าบ้านส่วนใหญ่ในตลาดมีการปรับปรุงห้องครัวคุณควรให้ความสำคัญกับการแก้ไขห้องครัว

ไม่ได้หมายความว่าคุณจำเป็นต้องซื้อเครื่องใช้ที่ออกแบบและฉีกตู้ออก แต่การปรับปรุงห้องครัวเล็ก ๆ อาจเป็นการลงทุนที่ดี บางครั้งเพียงแค่วาดตู้ไม้โอ๊กสีเข้มขึ้นและการติดตั้งฮาร์ดแวร์ที่อัปเดตจะทำให้ห้องครัวของคุณมีรูปลักษณ์ใหม่

จัดทำรายการของทุกอย่างที่ชำรุดเสียหรือชำรุด หากผู้ซื้อเห็นปัญหาหรือระบบชำรุดพวกเขาอาจสงสัยว่ามีอะไรที่ถูกละเลยในบ้าน ผู้ซื้อที่ฉันแสดง 1 ดอลลาร์ บ้าน 5 ล้านดอลล่าร์ในยุค Fab 40 ในซาคราเมนโต้ผ่านบ้านนั้นเนื่องจากการกำกับดูแลเล็กน้อยของผู้ขาย ทางเข้าพรมมีรอยร้าวขนาดใหญ่ลงที่ศูนย์กลางของตะเข็บของมันและมันก็ขาด พรมที่สร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อในขอบเขตที่พวกเขาเชื่อว่าผู้ขายไม่สนใจเรื่องการขายบ้าน

นี่คือการปรับปรุงขั้นต่ำ 10 ประการก่อนขายที่บ้าน:

เจาะรูและรอยแตกในผนังและเพดาน

แก้ไขเครื่องใช้ไฟฟ้าและระบบ HVAC ทั้งหมดเสีย

• ก๊อกน้ำรั่วซึม
• เปลี่ยนพรมที่ชำรุดหรือเปื้อน
• ทาสีผนังที่มืดหรือเน่าเปื่อยด้วยสีที่เป็นกลาง (ไม่ใช่สีขาว)
• เปลี่ยนกระจกหน้าต่างหัก
• ซ่อมหลังคา
• เปลี่ยนพัดลมติดตั้ง / พัดลมเพดานทุกวัน
• แทนที่ผ้าม่านเก่าและปูหน้าต่าง
• แก้ไขการละเมิดรหัส
• หากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณร้อนมาก - ตลาดของผู้ขาย - คุณจะได้รับน้อยลง fix - up ก่อนขาย; แม้กระนั้นบ้านที่ต้องการซ่อมแซมจะยังคงให้ราคาที่ต่ำกว่าในตลาดที่ช้า - ตลาดของผู้ซื้อ - ผู้ซื้ออาจไม่ได้มองไปที่บ้านที่ต้องการทำงานเว้นแต่เป็น REO สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อขอคำแนะนำ
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย