ผู้เช่าทั่วไปเป็นหนึ่งในวิธีที่จะถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ต่อทรัพย์สินโดยบุคคลสองคนหรือมากกว่า คุณไม่สามารถเป็นผู้เช่าร่วมกันได้ด้วยตัวคุณเอง บางครั้งประเภทของชื่อนี้เรียกว่า Tenancy in Common ไม่ จำกัด จำนวนบุคคลที่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ได้ สถานที่ให้บริการโดยผู้เช่าทั่วไปสามารถเป็นเจ้าของได้ 2 รายหรือเจ้าของ 100 ราย
น่าสนใจที่จะจดบันทึกการจำนองผู้เช่าในทรัพย์สินร่วมกันกล่าวคือเพื่อให้กู้ยืมเงินผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะต้องมีลายเซ็นของทุกฝ่ายในชื่อ
หากผู้ให้ยืมทำเงินให้กู้ยืมแก่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเพียงฝ่ายเดียวของบุคคลนั้นจะเป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้และผู้ให้กู้ต้องการที่จะสามารถยึดทรัพย์สินทั้งหมดได้ในกรณีดังกล่าว ของค่าเริ่มต้นไม่เพียงส่วนหนึ่งของมันในทางตรงกันข้ามถ้าคนสามคนถือครองกรรมสิทธิ์เป็นผู้เช่าร่วมกันและคนหนึ่งคนนั้นก็หยุดการชำระเงินจำนองส่วนที่เหลืออีกสองคนคงจะต้องรับผิดในการกู้ยืมเพื่อป้องกันการผิดนัด นี่เป็นเหตุผลหนึ่งที่คุณควรเลือกผู้เช่าของคุณอย่างฉลาด
พวกเขาไม่ได้จริงๆ ผู้เช่าช่วงทั่วไปมีความสามัคคีหรือความต้องการที่คล้ายคลึงกับการเช่าร่วมกัน ความสามัคคีนั้นเป็นสิทธิในการครอบครอง ความเข้าใจผิดที่พบบ่อยคือผู้เช่าเป็นเหมือนคนที่เช่า ผู้เช่าระยะยาวเป็นกรณีนี้ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเช่า
ผู้เช่าร่วมกันสามารถอยู่ระหว่างสองคนหรือมากกว่าที่เกี่ยวข้องหรือผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องกัน ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญา (ถ้ามี) ไม่แตกต่างกัน สามีและภรรยาสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในฐานะผู้เช่าได้ John Smith, Mary Johnson และ Tallulah Bankhead สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้ในฐานะผู้เช่าทั่วไป
- ผู้เช่าร่วมมีสิทธิครอบครองทรัพย์สินโดยผู้เช่ารายเดียวหรือผู้เช่าทั้งหมด Tallulah สามารถอาศัยอยู่ในสถานที่ได้ด้วยตัวเองหรือแบ่งปันทรัพย์สินกับ John และ Mary ผู้เช่าไม่สามารถแยกประเภทอื่นได้
- เมื่อเสียชีวิตผลประโยชน์ของผู้ร่วมผู้ล่วงลับจะถูกส่งผ่านไปยังทายาทของผู้เช่าร่วม ถ้า Tallulah เสียชีวิตจอห์นจะยังคงถือ 50% Mary จะเป็นเจ้าของ 25% แต่ Tallulah จะผ่านไปยังคนที่เธอกำหนดไว้ในพินัยกรรมของเธอ 25%
ผู้เช่าร่วมสามารถเป็นผู้เช่าร่วมกันได้อย่างไร?
การเช่าร่วมกันต้องใช้ความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันสี่ นี่เรียกว่า TTIP การเช่าช่วงร่วมกันเกี่ยวข้องกับสิทธิในการอยู่รอดหมายความว่าดอกเบี้ยที่ถือครองโดยผู้เช่าแต่ละรายจะผ่านไปสู่อีกรายหนึ่งเมื่อความตาย สี่ความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันที่จำเป็นในการสร้างการเช่าร่วมกันคือ:
เวลา
- เจ้าของแต่ละคนจะต้องได้รับชื่อพร้อมกัน ชื่อ
- เจ้าของแต่ละคนต้องได้รับกรรมสิทธิ์ในโฉนดหรือเอกสารหลักฐานเดียวกัน ดอกเบี้ย
- เจ้าของแต่ละรายได้รับสัดส่วนการถือครองหุ้นเท่ากันและเท่ากัน ครอบครอง
- แต่ละเจ้าของมีสิทธิในการครอบครองเหมือนกัน หากผู้เช่าร่วมรายหนึ่งคนใดขายหรือให้ความสนใจในส่วนที่เกิดจากการเช่าช่วงร่วมกับบุคคลอื่นการเช่าช่วงร่วมกันจะขาดและการเช่าช่วงร่วมกันจะถูกสร้างขึ้น ผู้เช่าร่วมไม่สามารถระงับการเช่าช่วงผู้เช่ารายอื่นได้
การเช่าช่วงผู้เช่าทั่วไป
การเลิกเช่าร่วมกันผู้เช่าร่วมรายหนึ่งรายขึ้นไปสามารถซื้อที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ได้
- ทรัพย์สินสามารถขายได้และเงินที่ได้รับการกระจายอย่างเท่าเทียมกันระหว่างเจ้าของ
- สามารถดำเนินการพาร์ติชันได้ นี้เกี่ยวข้องกับการไปศาลและขอให้ขายทรัพย์สินภายใต้คำสั่งศาลและการกระจายรายได้ระหว่างเจ้าของ เมื่อผู้เช่าร่วมตายคุณอาจเห็นการดำเนินการแบ่งพาร์ติชันเมื่อทายาทอาจต้องการขายและผู้ร่วมอื่นไม่ทำ
การใช้ประโยชน์อื่น ๆ สำหรับผู้เช่าทั่วไป
ในปัจจุบันมีการขายทรัพย์สินจำนวนมากขึ้นภายใต้ "ผู้เช่าทั่วไป" แทนที่จะเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนทั่วไป ตัวอย่างเช่นผู้สร้างอาจขายบางส่วนของโครงการใหม่ให้กับนักลงทุนจำนวนหนึ่งซึ่งจะมีส่วนแบ่งในส่วนที่ไม่มีการแบ่งแยก หากคุณกำลังพิจารณาโครงการนี้คุณควรปรึกษาคำแนะนำของที่ปรึกษาทางกฎหมายเพื่อทำความเข้าใจสิทธิและหนี้สินของคุณอย่างละเอียด
อาคารอพาร์ตเมนต์และเชิงพาณิชย์บางแห่งจะขายให้กับนักลงทุนที่ถือครองกรรมสิทธิ์ในฐานะผู้เช่าทั่วไป
หากเป็นองค์กรที่รวบรวมและไม่มีการยื่นเรื่องของ SEC คุณควรขอให้ทนายความตรวจสอบ
ควรแสวงหาคำแนะนำจากทนายความอสังหาริมทรัพย์ทุกครั้งที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ คำแนะนำในบทความนี้ไม่ได้หมายถึงคำแนะนำทางกฎหมายและไม่สามารถอ้างอิงได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย