การหาพื้นที่ร้านค้าปลีกของคุณที่คุณต้องการสำหรับร้านค้า

คุณต้องการสร้างขนาดหรือเก็บอะไร เมื่อวางแผนร้านค้าปลีกของคุณจำนวนพื้นที่ขายจะเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการเลือกสถานที่ นอกจากนี้ยังอาจเป็นหนึ่งในที่ยากที่สุดในการกำหนด

เช่นเดียวกับธุรกิจใหม่ ๆ สมมติฐานส่วนใหญ่ของคุณจะขึ้นอยู่กับการวิจัยในอุตสาหกรรมและเปรียบเทียบร้านค้าที่คล้ายคลึงกันที่ทำงานในสถานที่เดียวกัน หากต้องการประมาณการพื้นที่ขายที่ร้านค้าของคุณต้องมีอยู่ให้หารยอดขายที่วางแผนไว้โดยยอดขายของอุตสาหกรรมต่อตารางฟุต

ยอดขาย½ยอดขายต่อตารางฟุต = ขายพื้นที่

สมมุติว่าคุณเชื่อว่าร้านหนังสือของคุณจะทำยอดขาย 250,000 เหรียญต่อปีและข้อมูลการตลาดกล่าวว่ายอดขายเฉลี่ยต่อตารางฟุต - เท้าในร้านหนังสือคือ 150 เหรียญ โดยการเสียบตัวเลขเหล่านี้เข้าไปในสูตรของเราจำนวนพื้นที่ขายที่คุณต้องการจะอยู่ที่ประมาณ 1, 666 ตารางฟุต

การตัดสินใจว่าจะมีพื้นที่เท่าไหร่

แต่คุณต้องการพื้นที่นี้มากแค่ไหน? มันขึ้นอยู่กับ. พื้นที่มีขนาดใหญ่เกินไปและคุณอาจจบลงด้วยร้านค้าที่ดูว่างเปล่าและไม่ค่อยเชิญชวนให้กับลูกค้า พื้นที่เล็กเกินไปจะทำให้ร้านของคุณดูรกซึ่งในกรณีของร้านหนังสืออาจก่อให้เกิดกลิ่นอายที่น่าสนใจ แต่สำหรับร้านอื่น ๆ อาจเป็นความคิดที่ไม่ดี

นอกเหนือจากการเลือกขนาดพื้นที่ที่คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณกำลังพิจารณาที่ตั้ง ห้างค้าปลีกแถบใหม่ที่กำลังหาผู้เช่าอาจเสนอค่าเช่าที่ถูกกว่าปกติเพื่อเติมช่องว่าง แต่น่าจะเป็นความเสี่ยงที่จะเป็นหนึ่งในร้านแรกในพื้นที่ที่ไม่ได้ทดสอบหรือไม่?

ทำการบ้านของคุณเพื่อกำหนดว่าส่วนอื่น ๆ ของพื้นที่ว่างพอที่จะขับรถไปยังสถานที่ของคุณหรือไม่

เลือกตำแหน่งที่ตั้งที่เหมาะสม

พื้นที่จำนวนมากที่ บริษัท ใหม่ ๆ ไม่ได้พิจารณาคือพื้นที่ที่พวกเขาต้องการค้นหาหรือไม่นั้นถูกกำหนดไว้อย่างถูกต้องสำหรับประเภทธุรกิจที่พวกเขาวางแผนจะเปิด อย่าเพิ่งคิดว่าเนื่องจากพื้นที่ที่มีการค้าขายเชิงพาณิชย์ซึ่งคุณสามารถใส่ชุดชั้นในไว้ที่นั่นได้

ตรวจสอบว่าข้อกำหนดของอาคารตอบสนองความต้องการของคุณก่อนที่คุณจะหลงรักสถานที่ นี้จะช่วยให้คุณประหยัดปวดหัวลงที่ถนน

นอกเหนือจากพื้นที่ขายแล้วอย่าลืมคิดเป็นตารางฟุตเพิ่มเติมสำหรับพื้นที่สำนักงานคลังสินค้าห้องเก็บของและ / หรือห้องน้ำ แม้ว่าคุณอาจต้องการห้องที่จะเติบโตรักษาขนาดของอาคารให้ใกล้เคียงกับความต้องการของร้านค้าของคุณ

และจงพิจารณาเพื่อนบ้านของคุณ ธุรกิจอื่น ๆ ในศูนย์การค้าที่คุณกำลังมองหาเหมือนกันหรือแตกต่างจากของคุณมากเกินไปเพื่อช่วยขับเคลื่อนการเข้าชมฟุต? การหาส่วนผสมที่ดีนั้นอาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างธุรกิจที่แข็งแกร่งและการขายที่น่าเบื่อ

ให้แน่ใจว่าคุณไม่ต้องจ่ายเกิน

นอกเหนือจากตำแหน่งสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกตำแหน่งเพื่อค้นหาธุรกิจค้าปลีกของคุณคือพื้นที่ที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างสบายใจเมื่องบประมาณสำหรับค่าเช่าและสาธารณูปโภคพยายามที่จะประเมินค่าสูงเกินไปว่าคุณจะเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่จะประเมินเบาเพียงใด สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องกังวลคือไม่ว่าคุณจะสามารถหาเงินได้เพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่าหรือไม่ เงินสดเป็นกษัตริย์ในการค้าปลีกและเงินสด drainer ที่ใหญ่ที่สุดเงินสด (หลังจากสินค้าคงคลัง) เป็นค่าเช่า

โปรดจำไว้ว่าคุณจะอยู่ในพื้นที่นี้เป็นเวลาห้าปีถัดไปดังนั้นอย่า; งบประมาณสำหรับวันนี้ราคางบประมาณสำหรับสิ่งที่มันจะเป็นเวลาห้าปีนับจากนี้

เป็นเรื่องง่ายมากที่จะ "ล่อลวง" โดยการหลอกล่อพื้นที่ที่เป็นสองเท่าของที่คุณต้องการ แต่ให้เช่าเช่นเดียวกันกับการอนุรักษ์ของคุณซึ่งมีขนาดเล็กมาก แต่มีค่าเช่าเท่ากัน อันดับแรกมีขนาดที่ใหญ่กว่า ฉันจะเลือกรอยเท้าที่เล็กลงเพื่อให้อยู่ในตำแหน่งที่ถูกต้องทุกครั้ง สถานที่ช่วยลดต้นทุนการโฆษณาของคุณ หากคุณออกไปตามเส้นทางที่โดนจะต้องใช้เงินจำนวนมากในการโฆษณาเพื่อหาคนมาหาคุณ และคุณจะพบว่าเงินเหล่านั้นมีค่ามากกว่าเงินค่าเช่า

ประการที่สองตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ช่องว่างขนาดใหญ่อาจมองว่างเปล่าและคุณต้องการเติมเงินซึ่งกินเงินของคุณอีกครั้ง ร้านค้าปลีกเริ่มต้นทุกคนเชื่อว่าร้านค้าของเขาจะสามธุรกิจโดยปีที่สาม ดังนั้นพื้นที่พิเศษทำให้รู้สึก สถิติแม้ว่าส่วนใหญ่ร้านค้าปลีกไม่ได้รับการทำกำไรจนถึงปีที่สาม

และแม้ว่าคุณจะไม่เติมพื้นที่คุณก็ยังคงต้องทำความร้อนให้เย็นสบายรักษามันไว้ (มั่นใจได้) ซึ่งจะเพิ่มค่าใช้จ่าย พิจารณาว่าถ้าค่าเช่าของคุณเป็นเงินสุทธิสามเท่า (เช่นเดียวกับที่มากที่สุด) คุณต้องจ่ายภาษีและประกันในตารางฟุตเต็ม ดังนั้นในขณะที่ค่าเช่ามีราคาถูกกว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มสำหรับสุทธิสามเท่าจะหักล้างเงินออมของคุณ ดังนั้นให้พิจารณาถึงอันตรายในการได้รับพื้นที่มากเกินไปแม้ว่าจะเป็นเรื่องต่อรองก็ตาม