กฎหมายเกี่ยวกับเงินฝากความมั่นคงในรัฐจอร์เจียสามารถใช้ได้เฉพาะกับเจ้าของที่เป็นเจ้าของมากกว่า 10 หน่วยให้เช่าเท่านั้น ผู้ที่เป็นเจ้าของอาคารเช่าสิบหรือน้อยกว่าอาจอยู่ภายใต้กฎหมายเหล่านี้หากพวกเขาจ่ายเงินให้แก่บุคคลที่สามเช่นผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการหน่วยของพวกเขา โปรดจำไว้ว่านี่เป็นกฎหมายที่ครอบคลุมทั่วทั้งรัฐและอาจมีกฎหมายที่แตกต่างออกไปสำหรับเทศบาลที่สถานที่ตั้งของคุณอยู่
มีวงเงินประกันเงินฝากในจอร์เจียหรือไม่?
ไม่ได้ในรัฐ Georgia ไม่มีการ จำกัด จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกัน
คุณต้องเก็บเงินประกันในจอร์เจียอย่างไร?
ในรัฐจอร์เจียเจ้าของบ้านมีทางเลือกสองทางสำหรับการเก็บเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่า:
- Escrow Account - เจ้าของในรัฐจอร์เจียสามารถฝากเงินประกันในบัญชีเจ้าหนี้ในธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อที่ควบคุมโดยรัฐของจอร์เจียหรือสหรัฐอเมริกา รัฐบาล.
- รับประกันพันธบัตร - เจ้าของสามารถเลือกฝากพันธบัตรเพื่อค้ำประกันจำนวนเงินประกันเต็มจำนวนของผู้เช่าหรือ $ 50,000 ขึ้นอยู่กับว่าจำนวนใดต่ำกว่า พันธบัตรนี้จะต้องถูกส่งไปที่ศาลสูงในมณฑลที่สถานที่ตั้งอยู่ เจ้าของบ้านจะทำหน้าที่หลักในการทำพันธบัตรนี้
ต้องมีการประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากที่ได้รับเงินประกันในจอร์เจียหรือไม่?
ในรัฐจอร์เจียเจ้าของต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรทั้งก่อนและหลังได้รับเงินประกันของผู้เช่า
ก่อนได้รับเงินมัดจำ:
- เจ้าของจะต้องจัดให้มีรายชื่อของความเสียหายและข้อบกพร่องทั้งหมดที่มีอยู่ในเครื่อง ผู้เช่ามีสิทธิที่จะตรวจสอบหน่วยเพื่อตัดสินความถูกต้องของการเรียกร้องเหล่านี้ หากเจ้าของเห็นด้วยเจ้าของและผู้เช่าต้องลงลายมือชื่อในเอกสารและจะใช้เป็นหลักฐานยืนยันถึงสภาพของทรัพย์สินที่ผู้เช่าย้ายเข้ามา หากผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับการเรียกร้องสิทธิ์ผู้เช่าต้องระบุว่ารายการใดในรายการที่ตนไม่เห็นด้วยและลงชื่อในคำแถลงคัดค้าน หลังจากได้รับเงินประกันแล้ว:
- หลังจากได้รับเงินประกันของผู้เช่าเจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสถานที่ตั้งของเงินฝากนี้ เจ้าของที่ไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนข้างต้นอาจถูกริบสิทธิ์ในการเก็บเงินประกันส่วนหนึ่งของผู้เช่า
อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในจอร์เจียได้บ้าง?
ไม่ชำระค่าเช่า
ค่าธรรมเนียมสำหรับการชำระเงินค่าเช่าล่าช้า
- การไม่ชำระเงินของค่าเช่า
- ในรัฐจอร์เจียเจ้าของที่ดินอาจไม่สามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าบางส่วนหรือบางส่วนได้ ค่าปรับสาธารณูปโภค
- การซ่อมแซมหรือทำความสะอาดตั๋วเงินที่เกิดขึ้นโดยผู้เช่ากับบุคคลที่สาม
- ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงที่ค้างชำระ
- ความเสียหายที่เกิดจากการสึกหรอตามปกติ
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่าที่ยกเลิก การตรวจสอบการเดินผ่านที่จำเป็นในจอร์เจีย?
- ในรัฐจอร์เจียเจ้าของบ้านมีสามวันหลังจากที่ผู้เช่ายกเลิกการครอบครองเพื่อตรวจสอบหน่วยความเสียหาย เจ้าของบ้านต้องทำรายการความเสียหายและค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการซ่อม เจ้าของบ้านต้องแจ้งรายชื่อความเสียหายที่เกิดขึ้นให้แก่ผู้เช่าด้วย รายการนี้ต้องระบุด้วยชัดเจนว่าผู้เช่าต้องยอมรับความเสียหายที่ระบุไว้หรือไม่เห็นด้วยกับข้อเรียกร้อง
ภายในห้าวันนับจากวันที่มีการยกเลิกการเช่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะตรวจดูทรัพย์สินที่มีรายชื่อนี้
ถ้าผู้เช่าลงนามในรายการนี้เขาหรือเธอเห็นด้วยกับค่าเสียหายที่แสดงไว้ ถ้าผู้เช่าปฏิเสธที่จะลงนามในรายการเขาหรือเธอจะต้องเขียนรายการที่ไม่เห็นด้วยและลงนามในคำคัดค้าน ผู้เช่าอาจนำเจ้าของบ้านไปขึ้นศาลเพื่อชดใช้ค่าเสียหายใด ๆ ที่ระบุว่าไม่เห็นด้วยกับคำคัดค้านของตน หากผู้เช่าไม่ได้ลงนามในแถลงการณ์คัดค้านพวกเขาจะถูกริบสิทธิ์ในการเรียกคืนเงินที่หักจากเงินประกันที่ได้ระบุไว้ในประกาศแจ้งความเสียหายขั้นสุดท้าย
หากผู้เช่าไม่แจ้งเจ้าของบ้านก่อนที่จะย้ายออกไปแจ้งให้ทราบการตรวจสอบสามวันจะถูกยกขึ้นและเจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบหน่วยภายในระยะเวลาที่เหมาะสมหลังจากที่พบว่าผู้เช่าได้ย้ายออกแล้ว
เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในจอร์เจีย?
เจ้าของบ้านในจอร์เจียต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายในหนึ่งเดือนหลังจากสิ้นสุดการเช่า
ถ้าเจ้าของบ้านไม่คืนเงินมัดจำเต็มจำนวนเจ้าของบ้านจะต้องจัดให้มีรายชื่อของความเสียหายหรือเหตุผลในการหักเงินประกันและค่าใช้จ่ายโดยประมาณ ประกาศนี้และส่วนของเงินมัดจำที่พวกเขาจะคืนให้แก่ผู้เช่าจะต้องส่งทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่เป็นที่อยู่ของผู้เช่า หากผู้เช่าไม่สามารถอยู่ได้ภายใน 90 วันนับจากวันส่งหนังสือแจ้ง (เช่นจดหมายถูกส่งคืนและเจ้าของบ้านจะพยายามหาผู้เช่า) เงินประกันจะกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน
ถ้าเจ้าของบ้านพยายามที่จะระงับการฝากเงินประกันของผู้เช่าโดยผิดกฎหมายเขาอาจจะต้องจ่ายค่าเช่าให้กับผู้เช่าถึงสามเท่าของจำนวนเงินที่ระงับไว้เว้นแต่เจ้าของบ้านจะตั้งใจระงับการชำระเงินส่วนหนึ่งไว้ในกรณีดังกล่าว ต้องรับผิดในการจ่ายเงินให้แก่ผู้เช่าตามจำนวนที่ถูกระงับไว้อย่างผิดพลาด
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
ในกรณีที่คุณขายทรัพย์สินของคุณคุณต้องรับผิดชอบในการโอนเงินประกันทั้งหมดไปให้เจ้าของใหม่หรือเพื่อคืนเงินประกันให้กับผู้เช่า
กฎหมายการฝากเงินมัดจำของจอร์เจียคืออะไร?
รหัสที่ควบคุมการฝากเงินประกันในรัฐจอร์เจียสามารถดูได้ที่รหัสจอร์เจียที่มีคำอธิบายประกอบ§§ 44-7-30 ถึง 37