ภาพรวมของสิทธิผู้เช่าในรัฐ Maine

เจ้าของและผู้เช่าใน Maine ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของ Maine สำหรับผู้เช่าสิทธิเช่นกฎการฝากเงินค่าเช่าการเปิดเผยข้อมูลและการให้เช่าบ้านได้รับความคุ้มครอง เรียนรู้สี่สิทธิของผู้เช่าในเมน

สิทธิผู้เช่าเมนของเงินประกัน

มีหลักเกณฑ์บางประการที่เจ้าของและผู้เช่าต้องปฏิบัติตามใน Maine เกี่ยวกับเงินประกัน กฎเหล่านี้รวมถึงวิธีการมากเจ้าของสามารถเก็บวิธีการรักษาความปลอดภัยเงินมัดจำต้องเก็บไว้และระยะเวลาหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออกเจ้าของบ้านมีการคืนมัดจำ

ใน Maine เจ้าของสามารถเก็บเงินมัดจำสูงสุดได้เทียบเท่ากับค่าเช่าสองเดือน ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ารายเดือนเป็น $ 1 000 เจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถขอเป็นเงินประกันจะเป็น $ 2,000 เจ้าของต้องวางเงินประกันของผู้เช่าในบัญชีในธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ บัญชีนี้สามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าหลายรายได้ แต่ไม่สามารถถือเงินประเภทอื่น ๆ ได้เช่นค่าเช่ารายเดือน หากเจ้าของเช่าร้องขอเจ้าของบ้านต้องแจ้งชื่อธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ ให้แก่ผู้เช่ารวมทั้งหมายเลขบัญชีที่มีการฝากเงิน

เจ้าของบ้านในรัฐ Maine จะต้องมีการจัดเตรียมใบเสร็จการรักษาความปลอดภัยให้กับผู้เช่าเท่านั้นหากผู้เช่าได้ชำระเงินประกันด้วยเงินสด

เหตุผลที่เจ้าของสามารถเก็บเงินมัดจำของผู้เช่าใน Maine:

Maine landlords มีสิทธิที่จะเก็บเงินประกันของผู้เช่าด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
Unpaid Utility Bills

• Unpaid Rent
• ความเสียหายที่เกิดขึ้นใน ส่วนเกินของการสึกหรอและการฉีกขาดตามปกติ
• การปกปิดค่าใช้จ่ายในการเก็บหรือกำจัดทรัพย์สินที่ผู้เช่าทิ้งไว้ในพร็อพเพอร์ตี้
• ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากผู้เช่าย้ายออกจากห้องเช่า

21 วัน:

สำหรับผู้เช่าตามประสงค์เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายใน 21 วันหลังจากผู้เช่าออกจากห้อง ผู้เช่าที่ประสงค์จะเป็นผู้เช่าที่ไม่มีสัญญาเช่า การเช่าของพวกเขาสามารถสิ้นสุดได้ตลอดเวลาโดยเจ้าของหรือผู้เช่า
การหักเงิน:

หากเจ้าของบ้านได้หักค่ามัดจำค่าเช่าของเจ้าของบ้านผู้เช่าจะต้องมีคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อคืนเงินมัดจำของผู้เช่า คำแถลงนี้ต้องระบุรายละเอียดการหักเงินที่ได้รับจากการฝากและจำนวนเงินที่หักแต่ละครั้ง เจ้าของบ้านต้องคืนเงินจำนวนใด ๆ ที่ค้างชำระให้แก่ผู้เช่าหักด้วยค่าใช้จ่ายเหล่านี้

วิธีการคืนมัดจำ:
การฝากเงินและคำแถลงเป็นลายลักษณ์อักษรหากจำเป็นควรส่งทางไปรษณีย์ไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า

หากเจ้าของบ้านไม่คืนเงินมัดจำที่ค้างชำระให้แก่ผู้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือถ้าเจ้าของบ้านไม่รวมคำชี้แจงที่เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อหักเงินค่าเช่าเจ้าของบ้านจะสูญเสียสิทธิ์ของตนไป เก็บรักษาเงินประกันใด ๆ ของผู้เช่า
หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ในการคืนเงินประกันของผู้เช่าผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านได้

ผู้เช่าต้องแจ้งเจ้าของบ้านถึงความตั้งใจของตนในการยื่นคำร้องอย่างน้อย 7 วันก่อนยื่นฟ้องจริง หากเจ้าของบ้านไม่คืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าภายในเจ็ดวันผู้เช่าสามารถเดินหน้าต่อไปได้
หากพบว่าเจ้าของบ้านได้ระงับการฝากเงินประกันของผู้เช่าไว้อย่างไม่ถูกต้องผู้เช่าอาจได้รับเงินไม่เกิน 2 เท่าของจำนวนที่ถูกระงับไว้อย่างผิดกฎหมาย ผู้เช่าจะได้รับค่าใช้จ่ายในศาลที่สมเหตุสมผลและค่าทนาย เมื่อมีการยื่นฟ้องต่อเจ้าของบ้านแล้วภาระของเจ้าของบ้านจะเป็นภาระในการพิสูจน์ว่าเขาหรือเธอไม่ได้รับเงินมัดจำจากผู้เช่าโดยมิชอบ

ถ้าเจ้าของบ้านใน Maine ขายทรัพย์สินให้เช่าเจ้าของบ้านมีทางเลือก 2 ทางสำหรับการวางหลักประกัน:

1. โอนเงินมัดจำไปให้เจ้าของใหม่:

เจ้าของสามารถโอนเงินส่วนที่เหลือหลังจากหักเงินที่หักจากยอดค้างชำระของเงินประกันการเช่าของผู้เช่ารายนั้นไปให้เจ้าของคนใหม่

เจ้าของบ้านต้องระบุรายละเอียดของจำนวนเงินประกันที่โอนให้กับผู้เช่าแต่ละราย เจ้าของจะต้องแจ้งผู้เช่าแต่ละรายว่าเงินฝากของพวกเขาถูกโอนไปให้เจ้าของคนใหม่รวมถึงจำนวนเงินที่โอนย้ายและชื่อและที่อยู่ของเจ้าของคนใหม่ ต้องโอนเงินมัดจำใด ๆ ภายในวันที่หรือก่อนวันปิดขายทรัพย์สิน

2

คืนเงินค่ามัดจำให้กับผู้เช่า: หากเจ้าของบ้านไม่ต้องการโอนเงินมัดจำให้เจ้าของรายใหม่เจ้าของสามารถคืนเงินประกันดังกล่าวหักด้วยหักค่าใช้จ่ายที่อนุญาตให้แก่ผู้เช่า

เจ้าของอาคารที่มีอาคารที่มีเนื้อที่ว่างไม่เกิน 5 ยูนิตหรือน้อยกว่าไม่ต้องปฏิบัติตามกฏเหล่านี้ในการวางเงินประกัน

ใน Maine ผู้เช่าสามารถซื้อพันธบัตรการประกันเป็นเงินประกันของพวกเขา สำหรับหลักเกณฑ์ในการเก็บรวบรวมและการคืนพันธบัตรการประกันโปรดดู Maine Revised Statutes Annotated, Title 14, § 6039. สิทธิการเช่าของเมนเทิร์น §§ 6015, 6016, 6022, 6028

เพื่อที่จะ เพิ่มค่าเช่าของเจ้าของผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบอย่างน้อย 45 วัน หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้เจ้าของบ้านต้องคืนค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นรวมทั้งค่าใช้จ่ายของศาลและค่าทนายความที่สมเหตุสมผล หากหน่วยที่มีการละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สำคัญซึ่งจะทำให้ไม่ปลอดภัยในการอยู่อาศัยเจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้เพิ่มค่าเช่า

เจ้าของบ้านใน Maine ต้องให้ผู้เช่าของตนได้รับใบเสร็จรับเงินหากผู้เช่าจ่ายค่าเช่าทั้งหมดหรือค่าเช่าเป็นเงินสดใบเสร็จรับเงินจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้

จำนวนเงินที่ต้องชำระเงิน

วันที่ชำระเงิน

ชื่อผู้เช่าจ่ายเงิน

ช่วงเวลาใดที่ครอบคลุมรายได้นี้

• การชำระเงินเป็น ค่าเช่า
• ลายเซ็นและชื่อที่พิมพ์ออกมาของบุคคลที่ได้รับค่าเช่า
• การชำระเงินล่าช้า
• หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าภายใน 15 วันนับจากวันที่ครบกำหนดชำระค่าเช่าจะถือว่าล่าช้า จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของบ้านสามารถคิดค่าบริการได้เท่ากับ 4% ของค่าเช่ารายเดือน ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 1,000 ดอลลาร์เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะคิดค่าบริการล่าช้าได้เท่ากับ 40 เหรียญ
• เจ้าของสามารถเรียกเก็บค่าปรับล่าช้าได้หากเจ้าของแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงในสัญญาเช่าสัญญาเช่าหรือเอกสารอื่นที่เขียนว่าอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าได้ คำแถลงต้องระบุจำนวนเงินค่าปรับล่าช้าและเมื่อค่าเช่าถูกพิจารณาว่าล่าช้า
• สิทธิของผู้เช่าเมนที่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนเข้าบ้าน

เหตุผลที่สมควรอนุญาตให้เจ้าของบ้าน:

เพื่อตรวจสอบสถานที่ให้บริการ

เพื่อให้เป็นที่ต้องการหรือตกลงที่จะซ่อมแซมปรับปรุงปรับปรุง

เพื่อให้ความจำเป็นหรือเห็นด้วย การให้บริการ

การแสดงทรัพย์สินแก่ผู้เช่าที่คาดหวัง

• การแสดงทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อหรือผู้รับเหมารายปัจจุบันผู้ซื้อหรือผู้ให้กู้จริง
• เจ้าของบ้านในรัฐ Maine ต้องให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนที่จะเข้าสู่ผู้เช่า เช่า
• ผู้เช่าไม่สามารถปฏิเสธการเข้าเจ้าของบ้านได้โดยการเปลี่ยนกุญแจล็อค หากผู้เช่าเปลี่ยนกุญแจในหน่วยของพวกเขาพวกเขาต้องให้เจ้าของคีย์สำเนาภายใน 48 ชั่วโมงหลังจากเปลี่ยนกุญแจ
• ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัวมีสิทธิที่จะมีการเปลี่ยนกุญแจในค่าใช้จ่ายของตนเอง พวกเขาต้องให้เจ้าของบ้านมีสำเนาคีย์ภายใน 72 ชั่วโมงหลังจากเปลี่ยนกุญแจ
• หากผู้เช่าเปลี่ยนกุญแจและไม่ได้ให้เจ้าของคีย์ที่สำคัญผู้ให้เช่าสามารถเข้าเช่าได้โดยไม่จำเป็นต้องมีเหตุจำเป็นในกรณีฉุกเฉิน หากมีความเสียหายเจ้าของสามารถเรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าได้

ถ้าผู้เช่าเปลี่ยนกุญแจและปฏิเสธที่จะให้เจ้าของบ้านเป็นกุญแจสำคัญเจ้าของสามารถยกเลิกการเช่าได้ เจ้าของบ้านต้องส่งคำบอกกล่าวการบอกเลิกสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาเจ็ดวัน

สิทธิของผู้เช่าเมนหลังจากเกิดการบุกรุกจากเต่า

หากผู้เช่ามีข้อสงสัยว่าจะมีการบุกรุกเข้าบ้านเจ้าของบ้านมีความรับผิดชอบดังต่อไปนี้

1 ตรวจสอบหน่วยภายในห้าวันนับจากวันที่ผู้เช่าแจ้งให้เจ้าของทราบถึงการรบกวนที่เป็นไปได้

2 หากมีการพบเห็นการบุกรุกผืนผ้าใบเจ้าของบ้านต้องติดต่อ บริษัท ควบคุมศัตรูพืชภายใน 10 วัน

3 บริษัท ควบคุมศัตรูพืชต้องมีประกันภัยความรับผิด เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามคำแนะนำของ บริษัท ในการจัดการปัญหาที่เกิดขึ้นกับรถแท๊กซี่

4 เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมดทราบว่าหน่วยที่อยู่ติดกันในปัจจุบันมีการบุกรุก

5 เจ้าของไม่สามารถเช่าห้องที่มีข้อบกพร่องของเตียงนอนที่รู้จัก

6 หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายเงินส่วนหนึ่งของพวกเขาในมาตรการใด ๆ ที่จำเป็นเพื่อกำจัด bedbugs เจ้าของสามารถตั้งค่าแผนการชำระเงินกับผู้เช่าแผนการผ่อนชำระนี้ไม่ควรเกินหกเดือนเว้นแต่เจ้าของบ้านและผู้เช่าจะเห็นด้วยกับแผนการอีกต่อไป

7 หากเจ้าของไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้เขาอาจจะต้องเสียค่าปรับหรือค่าเสียหาย 250 เหรียญขึ้นอยู่กับว่าค่าใดจะสูงกว่ารวมทั้งค่าทนายความที่สมเหตุสมผล

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของเมน

สำหรับข้อความต้นฉบับของกฎหมายเจ้าของที่อยู่อาศัยของ Maine โปรดดู Maine Revised Statutes Annotated, Title 14 §§ 6000-6046