คนบอกว่าวันที่ดีที่สุดในการซื้อเรือคือวันที่คุณซื้อเรือและวันที่คุณขาย ที่ไม่เป็นความจริงเมื่อพูดถึงการเป็นเจ้าของบ้าน (ยกเว้นบางทีคุณอาจอาศัยอยู่บนเรือ) วันที่ดีที่สุดในการเป็นเจ้าของบ้านคือเมื่อคุณซื้อบ้านและตลอดหลายปีที่คุณอาศัยอยู่ที่นั่น
เจ้าของบ้านจำนวนมากร้องไห้เมื่อขาย นั่นเป็นเพราะผู้ขายได้พัฒนาความสัมพันธ์กับบ้านของพวกเขาและได้สร้างความทรงจำอันทรงคุณค่าที่นั่น
เป็นเรื่องปกติที่ผู้ขายจะมีอารมณ์มากเกี่ยวกับบ้านของตนและจะเอาชนะได้ด้วยความสำนึกผิดของผู้ขาย
อย่างไรก็ตามผู้ขายบางรายร้องไห้ด้วยเหตุผลอื่น พวกเขาร้องไห้เพราะไม่สามารถขายบ้านได้
บ้านมีราคาแพงเกินไป
- โดยส่วนมากข้อผิดพลาดในการขายบ้านที่เลวร้ายที่สุดที่ผู้ขายสามารถทำคือแขวนป้ายราคาไม่ถูกต้องในบ้าน ถ้าบ้านมีราคาสูงเกินไปผู้ซื้อจะไม่มองดู หากราคาต่ำเกินไปผู้ขายกังวลว่าพวกเขาจะให้ผลกำไร
- ราคาบ้านที่จะขายเป็นงานศิลปะ บางส่วนของมูลค่าตลาดขึ้นอยู่กับยอดขายที่เทียบได้ แต่ปัจจัยอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา ได้แก่ การเคลื่อนไหวของตลาดความต้องการสถานที่ตั้งและสภาพของบ้าน
- ถ้าบ้านถูก overpriced ผู้ซื้ออาจส่งข้อเสนอ lowball ซึ่งมีแนวโน้มที่จะส่งผลให้มีการปฏิเสธข้อเสนอทันที ข้อเสนอพิเศษที่ต่ำมากนี้มีแนวโน้มที่จะทำให้ผู้ขายรู้สึกท้อแท้และดูถูก
- ตัวแทนบางคนเจตนาโอ้อวดค่าบ้านและผลักดันผู้ขายเพื่อเซ็นชื่อรายการที่เกินราคา มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้ตัวแทนทำเช่นนี้ แต่ความเป็นจริงในช่วงเย็นเป็นผู้ขายที่สูญเสียการแข่งขันเมื่อลดราคาในภายหลัง บรรทัดล่างคือผู้ขายที่ "ทดสอบตลาด" ได้รับ stung
การเตรียมบ้านให้พร้อมสำหรับการทำตลาดนอกเหนือจากการทำเตียงและล้างจานสกปรก แม้ว่าฉันจะได้เห็นบ้านที่เต็มไปด้วยของเล่นที่กระจัดกระจายอยู่ทั่วและจานที่ซ้อนอยู่ในอ่าง; ผู้ซื้อไม่สามารถออกจากบ้านเหล่านั้นได้เร็วพอ มีขั้นตอนสำคัญอย่างน้อย 10 ขั้นตอนในการเตรียมบ้านสำหรับขาย
- บ้านบางแห่งต้องการการอัปเดตและแก้ไขอย่างรวดเร็ว การซ่อมแซมก่อนขายสามารถเพิ่มโอกาสในการขายได้อย่างรวดเร็ว หากสินค้าเสียหรือผู้ซื้อเห็นการบำรุงรักษาล่าช้าพวกเขาสงสัยว่ามีอะไรผิดพลาด มันแพงกว่าจริงไม่ใช่การซ่อมบ้าน
- การตกแต่งบ้านของคุณสำหรับการฉายเรียกว่า staging home คิดถึงกระบวนการเช่นการจัดดอกไม้ในแจกันที่น่าสนใจ หากคุณหรือตัวแทนของคุณไม่มีวิสัยทัศน์หรือความสามารถในการแสดงละครให้พิจารณาจ้างผู้สร้างบ้านมืออาชีพ
- เมื่อใดก็ตามที่ฉันเห็นรูปถ่ายที่ถ่ายไม่ดีใน MLS และอาจเป็นภาพเดียวฉันต้องการจะจับตัวแทนและกรีดร้องว่า "คุณคิดอย่างไร?" แต่ตัวแทนและผู้ขายทำผิดพลาดทางการตลาดมากมาย
เมื่อผู้ซื้อได้เข้าบ้าน, การตลาดยังคงดำเนินต่อไปเพื่อเพิ่มโอกาสที่ผู้ซื้อจะให้ข้อเสนอแนะที่นี่มี 10 เคล็ดลับการแสดงที่บ้าน
- ผู้ขายได้รับการว่าจ้างผู้ที่ไม่ได้รับการฝึกฝน
- คุณสามารถจ้างตัวแทนที่มีรายชื่อที่ดีหรือเป็นตัวแทนที่ปานกลางได้ เช่นเดียวกันนี่คือ 10 เหตุผลในการว่าจ้างตัวแทน
- ถ้าคุณต้องการบริการเต็มรูปแบบจากนั้นจ้างตัวแทนบริการเต็มรูปแบบถ้าคุณมั่นใจว่าบ้านของคุณจะขายได้โดยปราศจากตัวแทนบริการเต็มรูปแบบ โบรกเกอร์ส่วนลดเรียนรู้ความแตกต่างระหว่างREALTORs®กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
อ่านข้อตกลงในรายการอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าตัวแทนที่นำผู้ซื้อได้รับการชดเชยอย่างเป็นธรรมเนื่องจากวิธีการตรวจสอบอย่างหนึ่งเพื่อให้มั่นใจว่าตัวแทนจะไม่แสดงบ้านของคุณ เสนอค่าคอมมิชชั่นร้อยละโง่
- ที่ t ime of writing, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย