รอรอบระยะเวลาสำหรับเหตุการณ์ที่ไม่เหมาะสม

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2549 ถึง 2554 ส่งผลให้ บริษัท มีส่วนร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ที่รวมกับการว่างงานระดับสูงทำให้เจ้าของบ้านหลายรายสูญเสียบ้านเนื่องจากเหตุผลต่างๆ สำหรับพวกเขาระยะเวลารอคอยที่จะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองได้รับค่อนข้างสูง

อย่างไรก็ตามแฟนนี่เม (Fannie Mae) ลดช่วงเวลารอคอยที่ต้องทำหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์การขายสั้นหรือการล้มละลายในช่วงฤดูร้อนที่ผ่านมา

อย่างน้อยสำหรับผู้กู้บางรายที่ประสงค์จะเป็น ก่อนที่การเปลี่ยนแปลงจะมีผล Fannie Mae ต้องการให้ผู้กู้ต้องรอเวลาสี่ปีหลังจากเหตุการณ์เครดิตที่เสื่อมเสียอย่างมีนัยสำคัญก่อนที่จะสมัครสินเชื่อบ้านอีกครั้ง ในบางกรณีพวกเขาต้องมีช่องว่าง 7 ปี ระยะเวลารอคอยที่บังคับอยู่ในขณะนี้เป็นเพียง 2 ปีสำหรับผู้กู้บางส่วน

เหตุการณ์สำคัญที่ทำให้เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญหมายถึงอะไรที่อาจเกิดขึ้นในรายงานเครดิตจำนองของบุคคลหนึ่ง:

การถูกยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า

ก. การขายสั้น

1. การกระทำในการยึดสังหาริมทรัพย์

2. การล้มละลาย

3. การเรียกเก็บเงินจากการจำนอง

4. แน่นอนเพียงเพราะคุณอดทนรอในกล่องโทษจำนวนเงินที่จัดสรรไว้สำหรับคุณ การให้เครดิตก่อนหน้านี้ไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้รับการจดจำนองใหม่เสมอ

คุณต้องมีประวัติเครดิตและคะแนนเครดิตอีกครั้ง นอกจากนี้คุณยังจะต้องสามารถระบุสถานการณ์ได้อย่างชัดเจนและทั่วถึงซึ่งนำไปสู่เหตุการณ์ที่น่าเสียหาย

แสดงให้เห็นว่าเป็นเหตุการณ์เดี่ยวที่แยกตัวขึ้นอยู่กับ "สถานการณ์ที่ลดทอน"

กับเหตุการณ์ที่ทำให้เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญมักทำให้คะแนนเครดิตลดลงจาก 100 จุดขึ้นไปการสร้างกระบวนการสร้างใหม่อาจเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาและยาก

ภาระเรื่องเอกสารเพื่อพิสูจน์ว่า "สถานการณ์ลดหย่อน" พิสูจน์ได้ว่าเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับผู้กู้ที่เด้งกลับหลายคนแม้ว่า

Fannie Mae และ FHA Waiting Periods

ตารางด้านล่างเปรียบเทียบ Fannie Mae กับนโยบายปัจจุบัน และต่อต้านโปรแกรม FHA Back to Work ซึ่งอาจเหมาะสำหรับผู้ยืมที่มีการชำระเงินดาวน์น้อยลง

เงินกู้ FHA อนุญาตให้มีการชำระเงินที่บ้านเพียง 3 5 เปอร์เซ็นต์ สินเชื่อ Fannie Mae มักจะต้องใช้ 5 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่าแม้ว่าจะมีโปรแกรมที่ช่วยให้ลดลงได้เพียง 3%

ขั้นต่ำก่อน

ใหม่ Fannie Mae Minimum	ปัจจุบัน FHA Minimum	Short Sale	4 ปี
2 ปี	1 ปี	ล้มละลาย	4 ปี
2 ปี	1 ปี	ก่อน	การยึดสังหาริมทรัพย์
4 ปี 2 ปี	1 ปี		สถานการณ์ที่ลดทอนอะไรบ้าง?

สำหรับเงินกู้ Fannie Mae "สถานการณ์ที่ลดทอน" คือสถานการณ์ที่ (1) เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวเท่านั้น (2) อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้ยืม และ (3) ทำให้รายได้ลดลงอย่างรวดเร็วอย่างมีนัยสำคัญและเป็นเวลานาน

ฉลากของ "สถานการณ์ที่ลดทอน" อาจใช้กับสถานการณ์ที่ผู้ยืมต้องเสียภาระทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างร้ายแรง ตัวอย่างของสถานการณ์ที่ลดทอนอาจรวมถึงการหย่าร้างการเจ็บป่วยการสูญเสียรายได้ของครอบครัวและ / หรือการสูญเสียงานอย่างกะทันหัน ทั้งหมดนี้เป็นปัญหาที่พบบ่อยสำหรับหลาย ๆ คนในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่และความพังพินาศของที่อยู่อาศัยซึ่งเพิ่งเกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้

ผู้สมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ประสงค์จะขอรับเงินกู้โดยใช้โครงการพฤติการณ์ลดหย่อนของ Fannie Mae ควรเตรียมเอกสารเพื่อสนับสนุนการเรียกร้อง

เอกสารที่ถูกต้องอาจรวมถึงสำเนาคำสั่งหย่า; ค่ารักษาพยาบาล และแจ้งให้ทราบถึงการสูญเสียงานหรือเอกสารตัดสิทธิ์งาน ผู้กู้ต้องสามารถเชื่อมโยงเหตุการณ์ที่กระทบกระเทือนสำคัญกับสถานการณ์ที่ลดทอนได้อย่างชัดเจนและแสดงให้เห็นว่าสาเหตุเหล่านี้เป็นสาเหตุที่แท้จริงของปัญหา

การพิสูจน์เพื่อรับประกันว่าเหตุการณ์ดังกล่าวถูกแยกออกไปและคุณได้เรียนรู้จากบทเรียนเป็นสิ่งสำคัญในการขอรับการผ่อนผันการผ่อนปรนเงื่อนไข เช่นเคยมืออาชีพจำนองที่มีทักษะสามารถนำคุณผ่านเอกสารที่จำเป็นและแนะนำคุณขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของคุณ