นิยามของความเท่าเทียมในอสังหาริมทรัพย์

ความเท่าเทียมกันคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดของบ้านของคุณกับจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ให้กับผู้ให้กู้เกี่ยวกับการจำนอง ถ้าคุณจะขายบ้านส่วนที่เป็นเงินที่คุณจะได้รับหลังจากที่คุณจ่ายเงินออกจำนองแล้ว มันเป็นความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดและความสมดุลของการจำนองของคุณ เป็นหมายเลขที่เหมาะสมยิ่ง

นี่เป็นตัวอย่างที่ง่ายเกินไป: มูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านของคุณคือ 200,000 เหรียญและคุณต้องเสียเงินจำนอง 150,000 เหรียญ

ส่วนของคุณคือ $ 50, 000

คำอธิบายเกี่ยวกับส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้นจะแตกต่างจากส่วนของผู้ถือหุ้นขั้นต้น ส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิคือส่วนแบ่งกำไรสุทธิหักด้วยค่าใช้จ่ายในการขายบ้าน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมค่าคอมมิชชั่นสำหรับ realtor ภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระและรายการในค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่คุณไม่ได้ส่งให้กับผู้ซื้อบ้าน

ตัวอย่างเช่น: บ้านของคุณขายได้ 200,000 เหรียญและจำนองบ้าน 150,000 ดอลล่าร์ส่วนของคุณคือ 50,000 เหรียญสหรัฐฯอย่างไรก็ตามคุณอาจมีค่าคอมมิชชั่น 12,000 เหรียญ realtor ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอื่น ๆ ของคุณเช่นค่าธรรมเนียมการจองตั๋วค่าธรรมเนียมชื่อและการหักภาษีเป็นต้นอาจเพิ่มอีก 3,000,000 บาทในค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายจ่าย ส่วนของคุณสุทธิอยู่ที่ $ 35,000 ส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิคือยอดเงินที่คุณจะต้องจ่ายเมื่อสิ้นสุดการขาย

Home Equity สร้างขึ้นได้อย่างไร?

เจ้าของบ้านสามารถสร้างส่วนของบ้านได้หลายวิธี:

• การชำระเงินดาวน์: เงินที่คุณนำเข้ามาในบ้านซึ่งจะช่วยลดการจดจำนองเริ่มแรก ตัวอย่างเช่นการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ในบ้านที่มีมูลค่า 100 000 เหรียญคือ 20,000 เหรียญคุณจะเริ่มต้นด้วยส่วนของทุน 20,000 เหรียญและหลีกเลี่ยงความจำเป็นในการจ่ายค่าประกันจำนอง การจดจำนองของคุณจะเหลืออีก 80,000 ดอลลาร์เพื่อเริ่มต้น
• การชำระเงินจำนอง: ด้วยการชำระเงินจำนองแต่ละครั้งคุณสร้างส่วนได้เสียโดยการจ่ายเงินต้นในขณะที่ยังจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ยืมและการประกันและการจ่ายภาษีที่คุณรวมไว้ในยอดรวม ส่วนของคุณเพิ่มขึ้นเมื่อคุณชำระเงินจำนอง

• การชำระเงินเพิ่มในเงินต้นของการจำนอง: คุณสามารถชำระเงินเพิ่มในการจำนองของคุณเพื่อนำไปใช้กับเงินต้น นี้จะเพิ่มส่วนของคุณ

• การปรับปรุงบ้าน: หากคุณทำการปรับปรุงบ้านซึ่งเพิ่มมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้านคุณจะเป็นการเพิ่มส่วนของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณใช้จ่าย $ 50,000 ในการปรับปรุงห้องครัวที่เพิ่มมูลค่าตลาดโดย 30,000 เหรียญตอนนี้คุณได้เพิ่มทุนโดย 30,000 เหรียญโดยสมมติว่าคุณไม่ได้ใช้เงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อจ่ายเงิน นี่คือการเพิ่มขึ้นของสมมุติฐานในส่วนของผู้ถือหุ้น คุณจะรู้ว่ามันเพิ่มมูลค่าของบ้านของคุณมากแค่ไหนเมื่อคุณขาย

• มูลค่าตลาดเพิ่มขึ้น: มูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านคุณอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณกำลังขายเงินเพิ่มเติม ผู้ให้กู้อาจยินดีที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อของคุณในมูลค่าที่สูงขึ้นตัวอย่างเช่นคุณซื้อบ้านมูลค่า 100,000 เหรียญโดยมีการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาบ้านหลังเดียวกันขายได้ 120,000 เหรียญส่วนของคุณในบ้านเพิ่มขึ้น 20,000 เหรียญเนื่องจากการเพิ่มขึ้นนี้ นี้ยังเป็นสมมุติฐาน คุณต้องขายบ้านเพื่อรับรู้ส่วนนี้

การลดความเท่าเทียมกันของบ้าน?

นอกจากนี้คุณยังสามารถเห็นการร่วงลงของหุ้นในบ้านของคุณได้อีกด้วย เราไม่จำเป็นต้องมองย้อนกลับไปไกลมากเพื่อดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นใช้เวลาหลายปีในช่วงปี 2006 ถึง 2011 ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในประเทศและมูลค่าลดลง เมื่อค่าที่อยู่อาศัยลดลงส่วนของผู้ถือหุ้นจะลดลงตามไปด้วย

ต่อไปนี้คือวิธีการลดส่วนแบ่งของคุณ:

• เพิ่มเงินกู้ยืมหลักในบ้าน : ถ้าคุณรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองเอาสินเชื่อจำนองที่สองหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
• มูลค่าตลาดลดลง : ถ้าบ้านขายน้อยในพื้นที่ของคุณทุนของคุณก็ลดลง นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อคุณอยู่ใต้น้ำในการจำนองของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณซื้อบ้านราคา 200,000 เหรียญซึ่งมีส่วนของผู้ถือหุ้น 20% เท่ากับ 40,000 เหรียญ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร่วงลงและบ้านที่คล้ายกันกำลังขายอยู่ที่ 150,000 เหรียญส่วนของคุณลดลง 50,000 ดอลลาร์และคุณ ไม่มีส่วนได้เสียในบ้านของคุณอีกแล้ว หากคุณขายได้ 150,000 เหรียญคุณจะต้องจ่ายเงินให้ผู้ให้กู้จำนอง 10,000 เหรียญเพื่อสร้างความแตกต่าง
• บ้านของคุณไหม้ลง และคุณไม่มีประกันเพียงพอที่จะจ่ายเงินเพื่อการสูญเสียของคุณ
• การบำรุงรักษาล่าช้า หากคุณไม่ได้ทำการซ่อมแซมบ้านของคุณด้วยสิ่งที่เสื่อมลงหรือหยุดทำงานอย่างถูกต้องค่าใช้จ่ายในการรักษาจะกินเข้าไปในส่วนของคุณ

บรรทัดล่างคือคุณจะรู้ส่วนได้เสียในบ้านของคุณในตอนท้ายของการขายเท่านั้น จนถึงจุดนี้มันเป็นเรื่องสมมุติทั้งหมด หากคุณสามารถเจรจาราคาขายที่ดีขึ้นจากผู้ซื้อคุณจะเพิ่มส่วนที่คุณจะได้รับเงิน ในทางตรงกันข้ามหากคุณไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมตามที่ผู้ซื้อร้องขอหรือให้เครดิตแก่ผู้ซื้อในการปิดต้นทุนส่วนของคุณจะเพิ่มขึ้น