วิธีคำนวณค่าใช้จ่ายในการเช่าซื้อ

การประเมินต้นทุนเริ่มต้นอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ค้าปลีกรายใหม่ หากหลายขั้นตอนในการวางแผนธุรกิจต้องการให้คุณมีใบอนุญาตธุรกิจค้าปลีกคุณจะได้รับข้อมูลที่จำเป็นเพื่อพิจารณาว่าแผนธุรกิจค้าปลีกของคุณเป็นไปได้หรือไม่? บรรทัดล่างคือตัวเลขจำนวนมากสำหรับแผนธุรกิจจะต้องเป็นค่าประมาณ

ในทำนองเดียวกันถ้าคุณกำลังวางแผนที่จะหาเงินกู้จากธนาคารสำหรับธุรกิจค้าปลีกของคุณ

ธนาคารต้องการทราบว่าคุณได้คำนึงถึงต้นทุนในการทำธุรกิจและต้องการภาพที่แม่นยำพอสมควรว่าจะมีค่าใช้จ่ายของคุณอย่างไร ซึ่งรวมถึงค่าเช่าของคุณ

งบประมาณอย่างไร

ดังนั้นคุณจะรู้ได้อย่างไรว่าคุณจะจ่ายค่าเช่าก่อนที่คุณจะจ่ายเงิน (หรือก่อนที่คุณจะทราบตำแหน่งที่คุณจะหาตำแหน่ง)? คุณต้องทำวิจัยบางส่วนและได้รับตัวเลขที่เป็นรูปธรรมจากเจ้าของอาคารและ / หรือ บริษัท จัดการ รู้จักจุดสิ้นสุดที่สูงและจุดต่ำสุดของค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกอื่น ๆ ในพื้นที่ที่คุณต้องการให้ร้านค้าของคุณเป็น

เริ่มต้นด้วยการมองหาที่ว่างในพื้นที่ที่คุณต้องการเปิดร้านค้าปลีกของคุณ พื้นที่ส่วนใหญ่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต ตัวอย่างเช่นร้านค้าในศูนย์การค้าที่เป็นที่นิยมซึ่งตั้งอยู่ตรงหน้าทางหลวงที่วุ่นวายอาจวิ่ง 23 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ดังนั้นสำหรับ 1, 900 ตารางฟุตที่จะเสียค่าใช้จ่ายประมาณ $ 3, 642 ต่อเดือน

[ตารางฟุตกว้าง x ราคาต่อ ตร.ม. ÷ 12 (เดือน) = ค่าเช่ารายเดือน]

อาคารแบบสแตนด์อโลนขนาดเดียวกันซึ่งตั้งอยู่ห่างจากที่เก็บสินค้าเพียงครึ่งไมล์อาจเป็นเพียง $ 11 ต่อตารางฟุตเท่านั้น สำหรับวัตถุประสงค์ในการเขียนแผนธุรกิจโดยใช้ราคาเฉลี่ย 17 เหรียญต่อตารางฟุตจะเป็นสมมติฐานที่ปลอดภัยในตัวอย่างนี้

ข้อพิจารณาที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งคือประเภทของเงื่อนไขการเช่าที่คุณจะได้รับ

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในพื้นที่เชิงพาณิชย์เช่นธุรกิจค้าปลีกจะส่งต่อค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจให้กับคุณในฐานะส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า มีค่าใช้จ่ายทั่วไปสามรายการที่บวกเข้ากับค่าเช่าหลักของคุณในแต่ละเดือน โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บค่าบริการ CAM (การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง) ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านในการรักษาที่จอดรถแสง ฯลฯ สำหรับศูนย์ที่คุณอาศัยอยู่นอกจากนี้เจ้าของบ้านจะส่งต่อค่าใช้จ่ายของภาษีทรัพย์สินสำหรับ พื้นที่. นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องปกติที่เจ้าของบ้านจะขอให้คุณชำระเบี้ยประกันภัยสำหรับพื้นที่ของคุณ ในขณะที่คุณอาจจำเป็นต้องพกพาประกันทรัพย์สินของคุณที่อยู่ในพื้นที่เจ้าของบ้านมีนโยบายที่จะปกป้องเขาจากความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพื้นที่ในขณะที่คุณกำลังเช่าซื้อ ค่าใช้จ่ายของพรีเมี่ยมนี้สามารถผ่านไปพร้อมกับสัญญาเช่า

ถ้าคุณมีสัญญาเช่าที่มีค่าใช้จ่ายทั้งสามอย่างที่อธิบายไว้ในย่อหน้าสุดท้ายนี้เรียกว่าสัญญาเช่า "สามสุทธิ" นี้หมายถึงความจริงที่ว่าสัญญาเช่าของคุณเป็นค่าเช่าพื้นฐานพร้อม CAM รวมทั้งการประกันภัยบวกภาษีหรือสุทธิจากค่าเช่าขั้นพื้นฐานตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความระมัดระวังในการตรวจสอบสภาพนี้สำหรับสัญญาเช่าในพื้นที่ของคุณเป็นเรื่องปกติธรรมดากว่าไม่ใช่สำหรับเจ้าของบ้านใช้ระบบเน็ตเวิร์ค 3 ระบบ

นั่นหมายความว่าค่าเช่าจากตัวอย่างของเรา ($ 3, 642) อาจเป็น 200 ดอลลาร์ต่อเดือนเพิ่มเติม นั่นคือจำนวนที่มีนัยสำคัญ ฉันได้พบกับร้านค้าปลีกจำนวนมากที่ทิ้งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ออกจากผลิตภัณฑ์ที่เป็นของตัวเองและพบว่าตัวเองประสบปัญหาเงินสดหมุนเวียนอย่างมากหลังจากที่เปิดร้านแล้ว

อย่าลืมประเมินค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคการบำรุงรักษาประกันทรัพย์สินหรือค่าธรรมเนียมและค่าเช่าที่เป็นไปได้ รายการสุดท้ายที่สามารถคาดเดาได้เนื่องจากคุณน่าจะเซ็นสัญญาเช่าระยะเวลาคงที่กับการแข่งขันที่เฉพาะเจาะจง แต่อ่านปรับพิมพ์และทราบเงื่อนไขภายใต้อัตราที่เพิ่มขึ้นอาจเกิดขึ้น

ทางเลือกในการเช่าพื้นที่ร้านค้าปลีก

ธุรกิจที่เริ่มต้นธุรกิจมากขึ้นจะละทิ้งเส้นทางเดิมของการเช่าหน้าร้านโดยอาศัยที่ทำงานร่วมกันหรือพื้นที่สาธารณะเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย หากคุณวางแผนที่จะทำยอดขายออนไลน์ได้มากที่สุดคุณอาจไม่จำเป็นต้องใช้สถานที่ที่เป็นอิฐและปูน แต่เป็นที่อยู่ทางกายภาพสำหรับการเสียภาษี

และสำหรับการดำเนินการค้าปลีกตามฤดูกาลอาจทำให้รู้สึกไม่สะดวกที่จะมีสถานที่ถาวรแทนการเลือกเช่าระยะสั้นของบูธในตลาดของเกษตรกรหรือตู้ในห้างหรือสถานที่ไม่ว่างอื่น ๆ แม้ว่าตัวเลือกเหล่านี้จะช่วยประหยัดเงินในระยะสั้น แต่อาจยากที่จะพิจารณางบประมาณเนื่องจากไม่ได้เป็นค่าใช้จ่ายคงที่แบบเดิม

คุณควรมองหาที่ว่างในตู้บ่มเพาะใด ๆ ในพื้นที่ของคุณซึ่งมักจะมาโดยไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ กับธุรกิจใหม่ ช่องว่างสำหรับผู้บ่มเพาะอาจไม่เหมาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะขายสินค้าให้กับลูกค้าโดยตรง แต่อาจมีประโยชน์เมื่อคุณยังคงธุรกิจของคุณอยู่ห่างไกล