คำถาม: ปัญหาเกี่ยวกับการเรียกตัวแทนจำหน่ายเพื่อดูรายชื่อมีอะไรบ้าง?
ผู้อ่านถาม: "เราเห็นบ้านนี้ออนไลน์และตกหลุมรักมันดังนั้นเราจึงเรียกว่าตัวแทนรายชื่อและไปดูเธอถามเราว่าเรากำลังทำงานกับตัวแทนหรือไม่และเราก็บอกว่าไม่มี เราเรียกเธออีกสองสามวันต่อมาเพื่อแสดงให้พ่อแม่ของเราตอนนี้เราต้องการซื้อบ้านและพบตัวแทนคนละแห่งเพื่อเขียนข้อเสนอพิเศษให้กับเราตัวแทนใหม่ของเรากล่าวว่าเราไม่ควรเรียกตัวแทนดังกล่าวว่า I don ไม่เข้าใจว่าทำไมไม่เกิดอะไรขึ้นกับการเรียกตัวแทนจากรายชื่อเพื่อดูรายการ? "
- ในกรณีที่ตัวแทนได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติงานในหน่วยงานคู่เมื่อคุณขอให้ตัวแทนรายชื่อแสดงให้คุณทราบว่ารายชื่อตัวแทนนั้นตัวเลขตัวแทนระบุว่าคุณกำลังจะเขียนข้อเสนอพิเศษกับเธอ . ซึ่งหมายความว่าตัวแทนจะได้รับรายชื่อของคณะกรรมาธิการและด้านการซื้อของคณะกรรมการ ตัวแทนได้รับทั้งสองด้าน นั่นเป็นเหตุผลที่เรียกว่า double-ending
ในแคลิฟอร์เนียเช่นเดียวกับหลายรัฐคุณมีสิทธิ์ที่จะเลือกและยินยอมให้มีตัวแทนที่คุณต้องการ คุณสามารถจ้าง:
ตัวแทนผู้ซื้อ (ผู้ที่จะเป็นตัวแทนของคุณ)
ตัวแทนคู่ (ผู้ที่จะมีหน้าที่มอบหมายให้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ)
ตัวแทนผู้ขาย (และเป็นตัวแทนของคุณเอง)- > หากคุณได้ลงนามในข้อตกลงพิเศษในการทำงานกับตัวแทนรายชื่อภายใต้หน่วยงานที่มีหน่วยงานคู่ แต่คุณอาจจำเป็นต้องซื้อบ้านผ่านตัวแทนดังกล่าว
- การตอบคำถาม: คุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนหรือไม่?
- ถ้าตัวแทนรายชื่อแสดงบ้านคุณสิ่งแรกที่เอเจนต์ควรถามคุณคือไม่ว่าคุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอื่นหรือไม่
นี่คือตัวอย่างของวิธีที่ดีที่สุดในการตอบคำถามนี้:
ไม่เราไม่ได้ร่วมงานกับตัวแทนในเวลานี้ แต่เมื่อเราพร้อมที่จะซื้อบ้านเราจะหาตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อเป็นตัวแทนของเรา .
ใช่เรากำลังทำงานร่วมกับตัวแทน
ไม่เราไม่มีตัวแทน คุณคิดว่าเราเป็นตัวแทนหรือไม่?
- คำตอบอื่น ๆ น่าจะทำให้คุณได้รับน้ำร้อน ตัวแทนถามคำถามเพื่อสร้างความสัมพันธ์กับเอเจนซี หากคุณมีตัวแทนตัวแทนรายชื่อควรจะกลับออกไป
- การเขียนข้อเสนอด้วยตัวแทนของผู้ซื้อหลังจากได้เห็นหน้าแรกด้วยตัวแทนรายชื่อ
- นี่คือที่ที่มันเหนียว อันดับแรกตัวแทนรายชื่อจะเห็นชื่อของคุณในข้อเสนอซื้อและจะรู้ว่าคุณเป็นใคร นี้ไม่น่าจะนั่งดีกับตัวแทนรายชื่อเพราะตัวแทนจะรู้สึกราวกับว่าเธอถูกนำมาใช้ตัวแทนไม่ทำงานฟรี
คุณอาจถามว่า "งานของเธอไม่ใช่งานของเธอหรือไม่ที่จะแสดงรายชื่อของเธอ?" ใช่ตัวแทนต้องแสดงที่อยู่อาศัยของลูกค้า แต่ถ้าคุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอื่นตัวแทน
โดยปกติ
จะแสดงบ้านของคุณ
เพื่อแก้ปัญหาสมมติว่ามีข้อเสนอสองข้อในบ้าน ซึ่งจะได้รับการยอมรับ? จะเป็นข้อเสนอหรือข้อเสนออื่นจากตัวแทนอื่นหรือไม่? ตัวแทนของรายชื่อมีแนวโน้มที่จะปรับการยอมรับข้อเสนอพิเศษ ถ้าตัวแทนรายชื่อถูกส่งมาที่คุณและที่ตัวแทนของคุณเพื่อ "ขโมยคุณ" - โอกาสที่คุณจะยอมรับข้อเสนอนั้นเป็นจำนวนมาก คิดถึงเรื่องนี้ จะใช้เวลาที่ราบรื่นพูดอย่างรวดเร็วคิดของผู้ซื้อตัวแทนเพื่อเหล็กออก tiff นี้กับตัวแทนรายชื่อและได้รับความร่วมมือของตัวแทนที่จุดนี้
ข้อดีของการอนุญาตให้ตัวแทนรายชื่อแสดงรายการ
มีลักษณะเป็นบวกในการมองหาที่อยู่อาศัยกับตัวแทนในรายชื่อและนั่นคือเธออาจบอกคุณเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มากกว่าที่เธอจะเปิดเผยต่อตัวแทนอีกรายหนึ่ง เธออาจลื่นไถลขึ้นและบอกคุณได้ว่าผู้ขายจะรับเงินน้อยลงซึ่งขัดต่อกฎหมายในหลายรัฐ
โปรดแจ้งล่วงหน้าและแจ้งให้ตัวแทนทราบว่าคุณตั้งใจจะทำงานตัวแทนนั้นหรือไม่ อย่าทำผิดพลาดในการเป็นผู้นำของตัวแทนโดยไม่คำนึงถึงวิธีที่ไม่ได้ตั้งใจเพราะมันสามารถกลับมากัดคุณได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย