สิบวิธีในการเพิ่มการแสดงของบ้าน

นายหน้าจากเวอร์จิเนียเขียนว่า "ถ้าต้นไม้ล้มลงในป่าและไม่มีใครอยู่ที่นั่นจริงๆแล้วทำเสียงหรือไม่ถ้าบ้านเป็นบ้านที่ดี แต่ไม่มีใครมอง ถ้าเราไม่สามารถรับตัวแทนในการดูตัวอย่างพวกเขาจะรู้ได้อย่างไร? "

ในตลาดของผู้ซื้อเป็นสิ่งที่สำคัญเป็นสองเท่าในการเพิ่มการเข้าชมตลาดประเภทอื่น ๆ . หากคุณไม่ได้รับการฉายพอเพราะภายนอกบ้านของคุณดูเหมือนทุกบ้านอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงไม่ว่าจะเป็นบ้านของครอบครัวเดี่ยวหรือทาวน์โฮม / คอนโดก็อาจจะไม่มีราคา

อาจเป็นเพราะมีสินค้าคงเหลือมากมายในตลาดและผู้ซื้อมีมากเกินไปที่จะเลือก

เคล็ดลับ: คุณต้องการให้โทรศัพท์ของคุณโทรเข้ามาพร้อมกับคำขอสำหรับการแสดง ผู้ซื้อจะมาจากเสียงเรียกเข้าของโทรศัพท์ ดังนั้นอย่าให้มีสมาธิกับสิ่งอื่น ๆ แต่ทำให้โทรศัพท์ของคุณดังขึ้น เน้นแนวคิดเดียวนี้

ต่อไปนี้เป็น 10 วิธีในการเพิ่มการเข้าชม

1) ทำให้บ้านของคุณง่ายต่อการแสดง

อย่างน้อยรายชื่อ MLS ของคุณควรอ่าน "callbox ก่อน lockbox" "การโทรติดต่อครั้งแรก" คือการแจ้งให้คุณทราบว่ามีผู้ซื้อหรือตัวแทนเข้ามาแสดงที่บ้านของคุณ หากคุณขอนัดหมายให้แขวนป้าย "ในเวลาที่ได้รับการแต่งตั้งเท่านั้น" ลงในโพสต์ประกาศหรือขอให้ตัวแทน / ผู้ซื้อทัวร์เฉพาะช่วงเวลาที่กำหนดเท่านั้นตัวแทนอาจแสดงรายชื่ออื่นที่ไม่ จำกัด

ไม่จำเป็นต้องให้ตัวแทนของคุณแสดงตัวตนเนื่องจากตัวแทนของคุณไม่สามารถให้บริการได้ตลอด 24 ชั่วโมงและให้บริการรายชื่อทั้งหมดของคุณด้วยตัวเอง

ถ้าเธอมีเวลามากในมือของเธอเธอไม่ใช่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่วุ่นวาย

2) ใช้ Lockbox

Lockboxes อนุญาตให้ตัวแทนแสดงที่อยู่บ้านของคุณหากคุณไม่ได้อยู่ที่บ้าน หากคุณไม่รับโทรศัพท์ตัวแทนควรทิ้งข้อความและไปที่แสดงโดยตรง ถ้าคุณอาศัยอยู่ในบริเวณที่มีรั้วรอบขอบชิดให้วางตู้หรือใกล้กับประตูด้านนอกพร้อมกับรหัสประตูด้านใน

หากคุณไม่ต้องการรวมรหัสประตูกล่องล็อคบางตัวจะมีข้อกำหนดที่แต่ละเอเจนต์ต้องเรียกเพื่อให้ได้รหัสพิเศษก่อนที่จะเปิดกล่อง

แต่ lockboxes ทั้งหมดที่เป็นตัวแทนดิจิตอลและส่งรายงานไปยังตัวแทนรายชื่อ

3) เสนอคณะกรรมการตัวแทนการค้าของผู้ซื้อที่มีการแข่งขัน

ตรวจสอบข้อตกลงในรายชื่อของคุณเพื่อดูว่าตัวแทนรายชื่อของคุณแยกค่าคอมมิชชั่นที่คุณจ่ายให้กับตัวแทนของผู้ซื้ออย่างน้อย 50/50 หรือไม่ เป็นเงินของคุณ คุณสามารถกำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมที่ชำระให้กับตัวแทนของผู้ซื้อได้ หรือพิจารณาเพิ่มค่าคอมมิชชั่นในการจ่ายค่าตัวแทนของผู้ซื้อมากกว่าตัวแทนอื่น ๆ ของผู้ซื้อในพื้นที่ของคุณ

ตัวอย่างเช่นในหลาย ๆ ประเทศถ้าค่านายหน้าขายต่ำกว่า 2. 5% คุณอาจไม่ได้รับการแสดงมากนักไม่จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายในการขับเคลื่อนว่าทำไมตัวแทนอาจหลีกเลี่ยงการแสดงค่าคอมมิชชั่นต่ำเนื่องจากอาจมีแนวโน้มที่จะเลือกปฏิบัติกับตัวแทนที่ทำ บางคนรู้สึกว่าส่วนลดเหล่านั้นเป็นปัญหา

4) เพิ่มการรับชมผ่าน Market Exposure

• คิดถึงผู้ชมเป้าหมายของคุณ ปะทะการตลาด ในบางตลาดอีเมลโดยตรงอาจทำงานได้ดี ถ้าทำได้ให้ส่งไปรษณียบัตรทางไปรษณีย์ไปยังที่อยู่อาศัยโดยรอบและไปยังพื้นที่ที่ดึงดูดผู้ซื้อไปยังพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ ไม่ได้ผลในทุกตลาด
• โฆษณาในหนังสือพิมพ์รายสัปดาห์ในท้องถิ่นการโยนทิ้งที่คนพลิกผ่าน
• โฆษณาในหลายส่วนของหนังสือพิมพ์รายวันในวันสุดสัปดาห์ ไม่เพียงพอที่จะโฆษณาภายใต้การจำแนกพื้นที่ใกล้เคียง ดูที่ไดเรกทอรีและแกลเลอรี่ภาพและตรวจสอบว่าพวกเขาออนไลน์และบทความนี้
• โฆษณาออนไลน์กับ Craig's List, Google, Trulia, Zillow และเว็บไซต์ออนไลน์ฟรีอื่น ๆ โปรดจำไว้ว่า MLS มักจะดึงดูดผู้ซื้อมากที่สุด
• หากคุณมีเวลาพอที่จะพบกับกำหนดเวลาในการจัดพิมพ์ให้พิจารณานิตยสารภายในบ้าน ปัญหาเกี่ยวกับนิตยสารคือบ้านหลายหลังอาจขายได้เมื่อพวกเขาตีถนน

• ให้ตัวแทนจ่ายค่าวิดีโอระดับมืออาชีพและวางไว้บน YouTube

5) จัดเลี้ยงอาหารกลางวันสำหรับการเดินทางของนายหน้าและเสนอภาพวาด

ในแซคราเมนโตที่ฉันทำงานเป็นเรื่องปกติสำหรับการแสดงตัวแทนในการรับค่าอาหารกลางวัน

แทนที่จะเลี้ยวเข้าไปในบ้านในทัวร์ตัวแทนทั่วไปจะอ้อยอิ่งอยู่ในบ้านโดยสังเกตเห็นรายละเอียดว่าการทัวร์เร็วจะพลาดไป เสนอภาพวาดสำหรับบัตรของขวัญฟรีหรือตั๋วเกมให้กับตัวแทนของผู้ซื้อที่แวะชมในทัวร์

6) จัดงาน Open House Extravaganza

จัดระเบียบผู้ขายรายอื่น ๆ ในละแวกของคุณเพื่อทำงานร่วมกันในการโฆษณาบ้านเปิดโล่งหรือขอให้ตัวแทนของคุณทำการโจมตีพื้นที่ เผยแพร่งานทุกๆที่

• เช่ารถยนตร์ลงชื่อคนที่ยืนอยู่บนมุมถนนที่โดดเด่นพร้อมกับลูกศรป้ายเปิดและหมุนมันไปยังบ้านของคุณ อาจมีค่าใช้จ่าย $ 20 ต่อชั่วโมง แต่ได้รับความสนใจ
• เสิร์ฟสุนัขร้อนและน้ำอัดลม
• จ้างตุ๊ยเพื่อเลี้ยงดูเด็ก
• ซื้อบอลลูนฮีเลียมสีสดใสและวางสายคล้อง

7) ผู้ซื้อบาบีคิว

เสนอทุกบ้านที่ซื้อบ้านของคุณฟรีหนังสือหรือรางวัล ใส่ชื่อของพวกเขาลงในภาพวาดเพื่อพักผ่อนช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์หรือการแข่งขันกีฬาขนาดใหญ่ ทำภาพวาด 30 ถึง 60 วันออก โฆษณาแรงจูงใจในหนังสือพิมพ์ออนไลน์และในรายชื่อของคุณ

8) ส่ง E-Flyers

การสร้างแผ่นพับอิเล็กทรอนิกส์เป็นเรื่องง่ายและราคาไม่แพง วี - ใบปลิวเป็นแหล่งออนไลน์แบบหนึ่งที่ไม่มีค่าใช้จ่าย จากนั้นให้ส่งอีเมลใบปลิวฉบับนี้ไปยังบุคคลทุกคนในสมุดที่อยู่อีเมลของคุณ สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อส่งใบปลิวออนไลน์ไปยังตัวแทนทุกคนที่ทำงานในพื้นที่ของคุณและไปยังผู้ที่อยู่นอกพื้นที่ของคุณเพื่อนำผู้ซื้อไปยังเมืองของคุณ

9) สร้างข้อเสนอพิเศษในเวลา จำกัด

โฆษณาข้อเสนอพิเศษที่ จำกัด เวลาที่ผู้ซื้อสามารถคว้าขึ้นได้หากทำหน้าที่ได้อย่างรวดเร็ว ทุกคนต้องการข้อตกลงและผู้ซื้อมีแรงจูงใจมากขึ้นหากข้อเสนอนั้นกำลังจะหายตัวไป ตัวอย่างเช่นเสนอให้:

• จ่ายอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของผู้ซื้อเป็นเวลาหลายปี
• ให้เครดิตเปอร์เซ็นต์ของราคาขายต่อต้นทุนการปิดของผู้ซื้อ
• ชำระล่วงหน้าภาษีหรือการประกันภัยเป็นเวลาหนึ่งปี

10) ร่วมมือกับโฆษณาของคุณ

ตรวจสอบกับ บริษัท ในเครือของอสังหาริมทรัพย์เช่นโบรกเกอร์จำนองผู้ตรวจสอบสถานที่ให้บริการผู้ประเมินราคานายหน้าประกันภัย - ใครที่สามารถทำเงินได้เนื่องจากการขายของคุณ ถามว่าพวกเขายินดีที่จะร่วมโฆษณากับคุณโดยการช่วยจ่ายเงินสำหรับการตลาดบางส่วนหรือทั้งหมดของคุณโดยการรวมข้อมูลของตนไว้ในความพยายาม ทุกคนต้องการตลาดและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์อาจมีท่อส่งให้กับประชาชนที่ซื้อสินค้าซึ่งคุณสามารถแตะได้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย