บ้านซื้อในตลาดลง

หากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณอยู่ในช่วงกลางของตลาดลงเป็นเรื่องปกติที่คุณสงสัยว่าคุณควรรอซื้อบ้านหรือไม่ ทุกคนต้องการทราบวิธีการที่ดีที่สุดเวลาตลาดเมื่อซื้อบ้าน เป็นธรรมชาติเพียงอย่างเดียว โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังคิดถึงการซื้อในตลาดที่ราคาบ้านลดลง เป็นเรื่องปกติที่จะสงสัยว่าพวกเขาจะไปต่ำเพียงใดและควรรอไหม

ผู้ซื้อบ้านบางรายควรซื้อทันทีแม้ในตลาดที่ลดลง

คุณอาจจะคิดว่า:

"แน่นอนเธอจะบอกว่าเธอเป็นนายหน้าและตัวแทนพูดเสมอว่า" ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่สุดที่จะซื้อ " ดี นี่คือเหตุผลที่คุณอาจไม่ต้องการรอที่จะซื้อในตลาดที่ลดลง หากคุณเป็นผู้ขายที่ต้องการย้ายไปอยู่บ้านที่มีราคาแพงกว่าในตลาดที่ต่ำกว่าตอนนี้

• อาจเป็นเวลาที่ดีที่สุด ยิ่งคุณรอขายนานเท่าไรราคาบ้านของคุณจะลดลง หากคุณสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นได้กลยุทธ์ฉลาดจะขายตอนนี้รอสักครู่แล้วซื้อบ้านหลังใหม่ของคุณเมื่อคุณไม่มีข้อเสนอพิเศษ
• หากคุณขายและซื้อพร้อม ๆ กันคุณจะยังคงเป็นผู้เล่นต่อไปได้เนื่องจากราคาที่ลดลงเมื่อซื้อสูงกว่ายอดขายที่ลดลง
• สมมติว่าบ้านในปัจจุบันของคุณมีมูลค่า $ 300,000 แต่เป็นเพราะสินค้าคงคลังที่สูงและผู้ซื้อไม่มากนัก

สมมติว่า "ขาดทุน" ในการขายบ้านในปัจจุบันของคุณในตลาดที่ลดลง

คุณต้องลดราคาลง 10% ดังนั้นแทนที่จะได้รับ $ 300,000 คุณจะได้รับ $ 270,000 และ "เสีย" $ 30,000 000

พิจารณากำไรที่แท้จริงของคุณในตลาดที่ลดลง

ตอนนี้พิจารณาเรื่องนี้แล้ว สมมติว่าคุณซื้อบ้านนี้เมื่อ 10 ปีที่แล้วและจ่ายเงิน 100,000 เหรียญคุณยังคงมีค่าใช้จ่ายในการขายอยู่ที่ 170,000 เหรียญหรือไม่?

แต่คุณจะทำให้พวกเขาถ้าคุณกำลังเช่าเกินไป)

พิจารณา "เงินฝากออมทรัพย์" ในการซื้อบ้านหลังใหม่ของคุณในตลาดที่ลดลง < ถ้าคุณวางแผนที่จะย้ายไปอยู่ที่บ้าน 500,000 เหรียญซึ่งตั้งอยู่ในตลาดที่มีความสุขเหมือนกันคุณอาจจะซื้อบ้านหลังเดิมที่มีส่วนลด 10% เหมือนกันหรือ $ 450,000

นั่นหมายความว่าคุณมี " ดังนั้นคุณจึง" สูญหาย "$ 30,000 ในการขายบ้านของคุณ

แต่คุณ" ทำ "$ 50,000 ในเว็บไซต์ของคุณ

ซื้อบ้านใหม่ของคุณ

ไม่ได้ทำให้คุณมีเงิน 20,000 เหรียญหรือไม่?

อย่าลืมผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยจะย้ายไปไหน? พวกเขากำลังเคลื่อนที่ขึ้นหรือลง หากอัตราดอกเบี้ยอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดตลอดเวลาและเริ่มขึ้นนิ้วขึ้นไปการรอคอยอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณคิด คุณอาจจะไม่สามารถที่จะซื้อบ้านได้ในราคาใด ๆ ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นหากคุณกำลังมองหาเงินกู้ประมาณ 400,000 เหรียญ

1. ความจริง: การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในแต่ละครั้งจะทำให้คุณมีกำลังซื้อน้อยกว่า 25,000 เหรียญ
2. ความจริง: การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย 1 จุดจะทำให้คุณมีกำลังซื้อน้อยกว่า 50,000 เหรียญ
3. ความจริง: การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยของแต่ละ 2 จุดทำให้คุณมีกำลังซื้อน้อยกว่า 100,000 เหรียญ

ดูความแตกต่างระหว่างราคาซื้อเทียบกับอัตราดอกเบี้ย

หากคุณลดหย่อน 20% และมีคุณสมบัติในการกู้แบบธรรมดา 80% ต่อไปนี้เป็นเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณในราคาซื้อต่อไปนี้

• การชำระเงินเกือบจะเหมือนกัน อย่างไรก็ตามบ้านคุณสามารถที่จะซื้อ 8. 25% เป็น $ 100, 000 น้อยกว่าบ้านที่คุณสามารถที่จะซื้อที่ 6. 25%
• หากคุณรอราคาที่จะลดลงอีกค่ารับรู้อาจสูญหายไปเนื่องจากอัตราที่สูงขึ้น
• กลยุทธ์ที่ดีคือการชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อหรือขาย อย่าตกใจที่พาดหัวข่าวหนังสือพิมพ์ ตัดสินใจอย่างมีข้อมูล เรียกใช้หมายเลขของคุณเอง พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งจะให้ความสนใจเป็นอันดับแรก

$ 425,000 ราคาขายที่ 8. ดอกเบี้ย 25% การชำระเงินของคุณคือ 2, 554 $

450,000 ดอลลาร์ที่ราคาขายที่ 7% 75% การชำระเงินของคุณคือ $ 2, 579

$ 475 , 000 ราคาขายที่ 7 ดอกเบี้ย 25% การชำระเงินของคุณคือ $ 2, 592.

500, 000 ราคาขายที่ 6.75% ดอกเบี้ยการชำระเงินของคุณคือ $ 2, 594.

$ 525,000 ราคาขาย 6. ดอกเบี้ย 25% การชำระเงินของคุณคือ $ 2, 586.

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย