นักลงทุนที่ชาญฉลาดซื้อบ้านเช่าหวังว่าบ้านจะดึงดูดผู้ซื้อบ้านหลังแรกเมื่อขายต่อ หลายบ้านเหล่านี้มีราคาที่ปลายล่างของตลาดและตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ดี เพื่อให้ได้กำไรสูงสุดเมื่อขายเจ้าของบ้านส่วนใหญ่วางแผนที่จะขายบ้านเช่าของพวกเขาให้กับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและไม่ให้เจ้าของบ้านอื่นเพราะผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอาจจ่ายราคาที่สูงขึ้น
อย่างไรก็ตามหากคุณซื้อบ้านที่เช่าก่อนหน้านี้คุณควรใช้ความระมัดระวัง
บ้านที่ถูกครอบครองโดยผู้เช่าอาจเป็นข้อตกลงที่ยอดเยี่ยมหรืออาจเป็นฝันร้ายในการบำรุงรักษาที่รอการตัดบัญชี
มองไปที่บริเวณใกล้เคียงก่อนที่จะซื้อบ้านเช่า
ก่อนอื่นโปรดตรวจสอบว่าบ้านอื่น ๆ บนถนนไม่ใช่เช่า พูดคุยกับเพื่อนบ้านและหา หากบ้านอื่น ๆ ทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัยที่เจ้าของครอบครองจะช่วยป้องกันความผันผวนของราคาในตลาดได้
ถ้าบ้านเช่านั้นเป็นบ้านที่เลวร้ายที่สุดบนท้องถนนคุณอาจจะสามารถเจรจาข้อตกลงในชีวิตได้ ทุ่งหญ้ารกและหญ้ากำลังจะตาย? มันกรีดร้องออกมาเพื่ออุทธรณ์ขอบ? นี่เป็นข้อบกพร่องง่ายๆที่คุณสามารถแก้ไขได้ แต่อาจมีผลกระทบอย่างมากต่อราคาที่คุณจ่าย
ให้เช่าบ้านเช่าโดยไม่มีผู้เช่าปัจจุบัน
ดีที่สุดถ้าบ้านว่าง แต่เจ้าของบ้านบางรายออกจากผู้เช่าในที่พักขณะที่อยู่ในตลาด ฉันไม่ทราบว่าผู้เช่าใด ๆ ที่มองไปข้างหน้าจะถูกขับออกไป
- เตรียมพร้อมที่จะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนแสดงตัวอย่างบ้านเนื่องจากต้องมีการนัดหมายล่วงหน้าจำนวนมากและจะไม่อนุญาตให้มีตู้เก็บของในบ้าน
- ผู้เช่าอาจพยายามก่อวินาศกรรมการขายโดยการพูดเกินจริงหรือสร้างปัญหากับบ้านดังนั้นพวกเขาจะไม่ถูกบังคับให้ออกไป
- ผู้เช่าไม่ได้เก็บบ้านไว้ในสภาพที่ดูไม่บริสุทธิ์ดังนั้นจงพยายามมองข้ามสิ่งของของพวกเขา
- ผู้เช่าอาจไม่แนะนำให้คุณเปิดตู้เสื้อผ้าหรือมองหาตู้ซึ่งคุณสามารถทำได้หากไม่อยู่
- มองหาสัญญาณที่ชัดเจนของความเสียหายที่เกิดขึ้นกับรูบ้านในผนังฉีกหรือสกปรกปูพรมและก๊อกน้ำที่รั่วซึมหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่สามารถใช้งานได้
การเจรจาต่อรองในการซื้อบ้านเช่าจากผู้ขาย
บ้านเช่ามักจะขายให้น้อยกว่าบ้านที่เจ้าของครอบครองโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ขายมีแรงจูงใจ นี่คือเหตุผลที่ผู้ขายอาจได้รับการกระตุ้น:
- ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าเช่าตามเวลา แต่การชำระเงินจำนองจะเกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึง เจ้าของที่ดินขนาดเล็กจำนวนมากไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้หากไม่ได้รับค่าเช่า
- เจ้าของบ้านบางครั้งถูกเผาด้วยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและยางของสายโทรศัพท์ตอนดึกและความต้องการของผู้เช่า
- หากผู้ขายได้เช่าบ้านเป็นเวลาหลายปีผู้ขายอาจไม่มีการหักค่าเสื่อมราคาที่เหลือสำหรับการหักภาษีและกระตือรือร้นที่จะทำ 1031 แลกเปลี่ยนเข้าสู่ทรัพย์สินอื่น
- เจ้าของบ้านที่มีบ้านที่ผู้เช่าครอบครองซึ่งตัดสินใจที่จะขายในช่วงตลาดที่ตกลงมาพร้อมที่จะรับผลกระทบจากราคาขาย มิฉะนั้นผู้ขายจะรอให้ตลาดหันมา
- บ้านอาจต้องได้รับการซ่อมแซมซึ่งผู้ขายไม่สามารถทำได้
ค้นพบข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นในบ้านเช่า
ควรตรวจสอบบ้านทุกครั้งก่อนที่จะซื้อบ้านใด ๆ แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนที่จะซื้อบ้านที่เช่า
บ้านที่ครอบครองโดยเจ้าของมักจะได้รับการบำรุงรักษาที่ดีเนื่องจากเจ้าของอยู่ในสถานที่และสามารถดูแลปัญหาเล็ก ๆ ก่อนที่พวกเขาจะพัฒนาเป็นประเด็นสำคัญ ๆ
- สอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อดูรายการการอ้างอิงไปยังผู้ตรวจการบ้านและสัมภาษณ์พวกเขาก่อนที่จะกระทำ
- ขอดูรายงานการตรวจสอบบ้านตัวอย่าง ผู้ตรวจการบ้านไม่ดีอาจสร้างรายงาน 3 หรือ 4 หน้า รายงานการตรวจสอบบ้านของคุณควรประกอบด้วย 30 หน้าขึ้นไป
- สอบถามผู้ตรวจการบ้านเกี่ยวกับอาชีพเดิมของพวกเขาและจ้างผู้ที่ทำงานในสาขาเดียวกัน
- เป็นผู้ตรวจสอบที่บ้านซึ่งควรใช้เวลาสองถึงสี่ชั่วโมง ถามคำถาม.
- หากคุณพบข้อบกพร่องที่สำคัญโปรดขอให้ผู้ขายแก้ไขหรือให้เครดิตเงินแก่ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณผ่านทางคำร้องขอซ่อมแซม อย่าส่งรายการซักผ้าของคำขอที่เหมาะสม จำกัด และมุ่งเน้นไปที่การซ่อมแซมที่มีราคาแพงจริงๆ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย