เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นการซื้ออาจมีลักษณะคล้ายกับตัวเลือกทางการเงินที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้าน เมื่ออัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำผู้ซื้อบ้านมักหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรม แต่อัตราดอกเบี้ยไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ใช้ในการพิจารณาว่าผู้ซื้ออาจเสนอราคาเสนอซื้อโดยอาจมีการจัดหาเงินทุนหรือไม่
เรื่องการซื้อคืออะไร?
"การซื้อภายใต้" หมายถึงการซื้อบ้านภายใต้การจำนองที่มีอยู่
เหตุใดผู้ซื้อจึงซื้อบ้านขึ้นอยู่กับสินเชื่อที่อยู่อาศัย?
เหตุผลหลักในการซื้อสินค้าคือการใช้อัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ของผู้ขาย หากอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ที่ 7% และผู้ขายมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ความแปรปรวน 2% นี้อาจทำให้การชำระเงินรายเดือนของผู้ซื้อมีความแตกต่างกันมาก
- การจำนองที่ระดับ $ 200,000 ในอัตราดอกเบี้ย 7% จะถูกตัดจำหน่ายโดยการชำระเงินที่ $ 1, 330 60 ต่อเดือน
- เงินฝากออมทรัพย์รายเดือนให้กับผู้ซื้อภายใต้สถานการณ์เช่นนี้คือ $ 256 96 หรือ $ 3, 083. 52 ต่อปี
- เหตุผลที่สอง: โดยทั่วไปผู้ซื้อไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านเมื่อใช้เรื่องการเงินจนกว่าผู้ขายจะตัดสินใจที่จะดึงรายงานเครดิตของผู้ซื้อ
สามประเภทของหัวข้อไปยังตัวเลือก
เรื่องการขายไม่จำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ แต่อาจทำได้ ไม่ว่าผู้ขายจะมีประเภทของการจัดหาเงินทุนใด ๆ ขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายจะตัดเงินจำนองและ / หรือจำนวนเงินดาวน์ที่ชำระกับการซื้อ
เรื่องตรงต่อการให้กู้ยืมเงิน
- ชนิดที่พบมากที่สุดคือเมื่อผู้ซื้อจ่ายเงินสดเป็นส่วนต่างระหว่างราคาซื้อกับยอดเงินกู้คงค้างของผู้ขายที่มีอยู่ ตัวอย่างเช่นถ้ายอดเงินกู้คงเหลือของผู้ขายอยู่ที่ 150,000 เหรียญและราคาขาย 200,000 เหรียญผู้ซื้อจะต้องให้เงินสด 50,000 เหรียญแก่ผู้ขาย
เรื่องตรงที่มีการแบ็กแบ็คผู้ขาย
- carrybacks ผู้ขายหรือที่เรียกว่าผู้ขายหรือเจ้าของเงินทุนมักพบในรูปแบบของการจำนองที่สอง carryback ผู้ขายยังอาจเป็นสัญญาที่ดินหรือตัวเลือกเช่าเครื่องมือการขาย
ตัวอย่างเช่นหากราคาขายอยู่ที่ 200,000 เหรียญสหรัฐยอดเงินกู้คงเหลืออยู่ที่ 150,000 เหรียญและผู้ซื้อชำระเงินดาวน์ 20,000 เหรียญผู้ขายจะมียอดคงเหลือ 30,000 เหรียญที่ แยกอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่ตกลงกันระหว่างคู่สัญญาผู้ซื้อตกลงที่จะชำระเงินหนึ่งครั้งกับผู้ให้กู้ของผู้ขายและชำระเงินแยกต่างหากในอัตราที่แตกต่างกันไปให้กับผู้ขาย
การห่อหุ้มรอบขึ้นอยู่กับ
- เรื่องที่เกี่ยวข้องกับการห่อหุ้มเพื่อให้ผู้ขายทับทิมดอกเบี้ยเนื่องจากผู้ขายสร้างรายได้จากยอดคงค้างในปัจจุบัน สมมุติว่าสินเชื่อที่มีอยู่มีอัตราดอกเบี้ย 5% หากราคาขายอยู่ที่ 200,000 เหรียญและผู้ซื้อลดลง 20,000 เหรียญสหรัฐผู้ขายจะได้รับเงินคืน 180,000 เหรียญสหรัฐฯในอัตรา 6% ผู้ขายทำเงินได้ 1% ในการจำนองเดิมที่ 150,000 เหรียญและ 6% ความสมดุลของ $ 30, 000 ผู้ซื้อจะต้องจ่าย 6% เมื่อ $ 180, 000
ความแตกต่างระหว่างหัวเรื่องและอัสสัมชัญสินเชื่อ
ในเรื่องการทำธุรกรรมทั้งผู้ขายหรือผู้ซื้อบอกผู้ให้กู้ที่มีอยู่ว่า ผู้ขายได้ขายทรัพย์สินแล้วและผู้ซื้อกำลังทำการชำระเงิน ผู้ซื้อไม่ได้รับอนุญาตจากธนาคารเพื่อรับเงินกู้ยืมดังกล่าว ผู้ให้กู้ใช้คำฟุ่มเฟือยพิเศษในการจำนองและการกระทำไว้ใจซึ่งจะให้สิทธิแก่ผู้ให้กู้ในการเร่งเงินกู้ในกรณีที่มีการจำหน่าย
ธนาคารเรียกเงินกู้ยืมเหล่านี้ถึงกำหนดชำระเมื่อโอนหรือไม่? มันขึ้นอยู่กับ. ในบางสถานการณ์บางธนาคารมีความสุขเพียงอย่างเดียวที่มีใครบางคนทำเงิน แต่ธนาคารจะมีสิทธิเนื่องจากข้อเร่งด่วนในการจำนองหรือโฉนดไว้วางใจ นั่นคือสิ่งที่ทำให้เป็นสถานการณ์ที่มีความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อ หากผู้ซื้อไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ตามความต้องการของธนาคารธนาคารอาจเริ่มต้นยึดสังหาริมทรัพย์
หากผู้ซื้อทำข้อสันนิษฐานทางเงินกู้ผู้ซื้อจะใช้เงินกู้อย่างเป็นทางการโดยถือว่าได้รับอนุญาตจากธนาคาร ซึ่งหมายความว่าชื่อของผู้ขายจะถูกนำออกจากเงินกู้และผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เช่นเดียวกับเงินกู้เงินซื้ออื่น ๆ โดยทั่วไปธนาคารเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากสมมติฐานในการดำเนินการสมมติฐานเงินกู้ แต่ค่าธรรมเนียมจะน้อยกว่าค่าธรรมเนียมในการรับเงินกู้ทั่วไป เงินให้กู้ยืมของ FHA อนุญาตให้มีการสมมติฐานเงินกู้ แต่เงินกู้ทั่วไปส่วนใหญ่ไม่ได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย