ผู้เช่าแคลิฟอร์เนียสามารถระงับการเช่า

ในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้เช่าอาจมีสิทธิที่จะระงับการให้เช่าหากหน่วยเช่าไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยบางอย่าง ผู้เช่าต้องแจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับปัญหาที่ทำให้หน่วยหรือทรัพย์สินของตน "ไม่สามารถเอาคืนได้" "ต่อไปนี้เป็นกฎสำหรับเมื่อผู้เช่าสามารถซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ได้และหักค่าเช่าในแคลิฟอร์เนีย

ความรับผิดชอบของเจ้าของที่พักในการดูแลรักษาพื้นที่

ภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาทรัพย์สินเช่าของพวกเขาในสภาพที่อยู่อาศัย

สิ่งนี้ไม่เพียง แต่รวมถึงการติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่สถานที่อย่างถูกต้อง แต่ยังรวมถึงการดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ตลอดเวลาเพื่อให้พวกเขาปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยต่อไป ในรัฐแคลิฟอร์เนียภาระหน้าที่การบำรุงรักษาของเจ้าของบ้านรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะสิ่งต่อไปนี้:

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเช่าเป็นน้ำ - ซึ่งรวมถึงหลังคา, ผนังภายนอก, ประตูภายนอกและหน้าต่าง
• ท่อประปาและแก๊สทั้งหมดได้ถูกทำขึ้นเพื่อทำโค้ดและอยู่ในสภาพการทำงานที่ดี
• ผู้เช่าสามารถเข้าถึงระบบประปาและกำจัดขยะที่เหมาะสม
• ความร้อนทั้งหมดได้รับการทำเพื่อให้รหัสและอยู่ในสภาพการทำงานที่ดี
• ไฟฟ้าทั้งหมดได้รับการทำเพื่อให้รหัสและอยู่ในสภาพการทำงานที่ดี
• ภายในและภายนอกอาคารสะอาดปราศจากสิ่งสกปรกเศษหนูและแมลง
• ผู้ให้บริการจัดเตรียมถังขยะและภาชนะที่เหมาะสมจำนวนมากอยู่ในสภาพสมบูรณ์
• บันได, รางและชั้นทั้งหมดอยู่ในสภาพดี

• สลักเกลียวตายตัวต้องติดตั้งอยู่ที่ประตูทางเข้าทั้งหมด
• การตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่างทุกบานมีความปลอดภัยและกลไกการล็อคที่เหมาะสม
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประตูส่วนกลางทั้งหมดมีล็อคที่สอดคล้องกับรหัสไฟในพื้นที่
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแต่ละยูนิตมีช่องเสียบโทรศัพท์ที่ใช้งานได้อย่างน้อยหนึ่งช่อง

ผู้เช่าต้องแจ้งให้ทราบ

หากผู้เช่าแจ้งการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยในทรัพย์สินที่ทำให้สภาพความเป็นอยู่ไม่เหมาะสำหรับผู้เช่าผู้เช่าต้องแจ้งให้เจ้าของทราบ

ประกาศนี้สามารถเขียนหรือพูดได้ แต่ต้องแจ้งเจ้าของบ้านว่าปัญหาต้องได้รับการแก้ไข

ไม่มีคำตอบจากเจ้าของ

หากผู้เช่าได้แจ้งให้เจ้าของทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับปัญหาด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่ต้องแก้ไขและเจ้าของบ้านไม่ได้แก้ปัญหาผู้เช่ามีทางเลือกสองทางคือ

1 การซ่อมแซมและหัก - ถ้าเจ้าของบ้านไม่ได้แก้ไขปัญหาแล้วในแคลิฟอร์เนียผู้เช่าสามารถซ่อมแซมตัวเองหรือจ้างคนอื่นมาทำการซ่อมแซมได้ ผู้เช่าจะได้รับอนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจากค่าเช่ารายเดือนอย่างไรก็ตามค่าเช่าจะต้องไม่เกินหนึ่งเดือน

2 ยกเลิกอาคาร - ถ้าเจ้าของบ้านไม่สามารถแก้ไขปัญหาที่ก่อให้เกิด "untenantable" ได้ผู้เช่าสามารถออกจากสถานที่ได้หลังจากออกจากสถานที่เช่าแล้วผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าเพิ่มเติมใด ๆ ในแคลิฟอร์เนียผู้เช่าไม่สามารถออกจากสถานที่ได้มากกว่าสองครั้งในช่วงระยะเวลา 12 เดือน

ผู้เช่ามีเวลาพอสมควรที่จะดำเนินการ

ผู้เช่ามีเวลาที่เหมาะสมในการซ่อมแซมและหักเงิน ภายใต้ประมวลกฎหมายแคลิฟอร์เนียรหัสนี้ระยะเวลาที่เหมาะสมคือ 30 วัน หากผู้เช่าไม่ดำเนินการภายใน 30 วันนับจากวันที่แจ้งเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่จำเป็นต้องระบุภาระการพิสูจน์ว่าทำไมการซ่อมแซมไม่เสร็จสิ้นเร็วกว่าผู้เช่า

ความประมาทของผู้เช่า

ผู้เช่าไม่ได้รับสิทธิในการซ่อมแซมและหักส่วนลดหรือย้ายออกจากอาคารหากปัญหาสุขภาพและความปลอดภัยในหน่วยเช่ามีสาเหตุมาจากความประมาทของผู้เช่าหรือไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของผู้เช่าภายใต้ประมวลกฎหมายอาญาแคลิฟอร์เนีย 1941. 2 หรือหากความล้มเหลวของผู้เช่าที่จะปฏิบัติตามข้อผูกพันเหล่านี้จะจำกัดความสามารถในการซ่อมแซมที่จำเป็นของเจ้าของบ้าน

• การทิ้งขยะและเศษขยะทั้งหมดอย่างถูกต้อง
• การใช้อุปกรณ์ประปา, แก๊สและประปาทั้งหมดอย่างถูกต้อง
• การเก็บรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้า, แก๊สและประปาทั้งหมดไว้ใน สภาพความสะอาด
• ไม่อนุญาตให้บุคคลทั่วไปสร้างความเสียหายทำลายหรือลบส่วนใดส่วนหนึ่งของที่พักอาศัย
• เฉพาะการใช้พื้นที่เช่าแต่ละพื้นที่เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้น
• รหัสแคลิฟอร์เนียในการซ่อมแซมและตัดทอน

หากคุณต้องการอ่านรหัสแคลิฟอร์เนียเกี่ยวกับความสามารถในการซ่อมแซมและหักเงินของผู้เช่าโปรดศึกษาประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนีย§§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 และ 1962