การขายสั้น ๆ โดยไม่ลำบาก - การขายสั้นที่สำคัญทางยุทธศาสตร์

คำถาม: เราสามารถทำยอดขายระยะสั้นเชิงกลยุทธ์ได้โดยไม่ยากลำบาก?

ผู้อ่านถามว่า: "ภรรยาของฉันและฉันซื้อบ้านใหม่ในแซคราเมนโตในปีพ. ศ. 2548 เราจ่ายเงิน 515,000 เหรียญสหรัฐโดยใช้เงินกู้ 2 รายการทั้งที่ Bank of America ยอดคงเหลือของเราอยู่ที่ประมาณ 505,000 เหรียญสหรัฐฯ บ้านของเราเป็นเพียงมูลค่า $ 210, 000 เราไม่มีความยากลำบากทางการเงินจริงๆฉันยังคงทำงานกับ บริษัท เดียวกันภรรยาของฉันทำงาน part-time ถึงแม้ว่าเธอกำลังจะได้รับการปลดออกยังคงฉันทำเกี่ยวกับ $ 150, 000 ปี เราสามารถจ่ายเงินของเราได้ แต่เราต้องการออกจากบ้านใต้น้ำนี้มีความหวังสำหรับเราหรือไม่หรือธนาคารจะปฏิเสธการขายสั้น ๆ ของเราโดยไม่ลำบากหรือ? "

คำตอบ:

โดยทั่วไปผู้ขายต้องมีความยากลำบากในการทำขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตาม มีวิธีการขายสั้น ๆ โดยไม่ยากลำบาก ขั้นแรกให้เข้าใจว่าไม่มีหลักประกันใด ๆ ว่าธนาคารจะตกลงที่จะยอมรับการขายสั้น ๆ และปล่อยเงินกู้ในสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากซึ่งน้อยกว่าที่ไม่มีความลำบาก ทุกธนาคารต่างกัน แนวทางการลงทุนแตกต่างกันไป นอกจากนี้ PSA บางคนยังมีการแสดง

ความยากลำบากในการขายสั้น ๆ คืออะไร?

บางครั้งความยากลำบากเป็นเรื่องของการรับรู้ ความยากลำบากถูกกำหนดให้เป็นเงื่อนไขที่ยากที่จะอดทน อาจเกี่ยวข้องกับรูปแบบของความทุกข์ทรมาน คุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในกล่องกระดาษแข็งใต้สะพานที่จะมีความลำบาก คุณสามารถเป็นดาราเอ็นบีเอเช่น Ron Artest ผู้ซึ่งซื้อบ้านราคา $ 1 85 ล้านใน Loomis, CA และต่อมาขายเป็นยอดขายสั้น ๆ สำหรับ 1 ล้านดอลลาร์ มูลค่าบ้านของเขาลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง Artest มีรายได้ $ 7 5 ล้านเมื่อเขาซื้อบ้าน

รายได้ลดลงเหลือ 5 เหรียญ 85 ล้านเมื่อเขาขาย Artest สูญเสียรายได้ประมาณ 23% นั่นเป็นความยากลำบาก

ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างประเภทของความยากลำบาก ผู้ให้กู้จะพิจารณาเงื่อนไขต่อไปนี้และพวกเขาไม่จำเป็นต้องเกิดขึ้นเป็นการส่วนตัวกับคุณ อาจเป็นสมาชิกในครอบครัวที่ให้การสนับสนุนคุณทั้งด้านการเงินหรือทางอารมณ์หรือทั้งสองอย่างหรือผู้ที่คุณพึ่งพาการสนับสนุนที่ต้องประสบกับความยากลำบากเช่น

การว่างงาน

• รายได้ที่ลดลง (ขาดงานใหม่การสูญเสียของคู่ค้า (9)> การถ่ายโอนงาน (สมัครใจหรือไม่สมัครใจ)
• การหย่าร้างการหย่าร้างหรือความยากลำบากในการสมรส
• เงื่อนไขการจำนองที่แปลกใหม่ (เงินกู้ปรับอัตรา)
• การรับราชการทหาร
• การเสียชีวิตในครอบครัว
• การคุมขัง
• ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นและหนี้สินที่มากเกินไป
• การซ่อมแซมที่ไม่คาดหมายหรือการบำรุงรักษาบ้าน
• การขายยุทธศาสตร์สั้น ๆ ออกไป
• แรงจูงใจของผู้ขายจำนวนมากที่ต้องการทำสั้น ขายเป็นปัญหาที่ยอดคงเหลือจำนองของพวกเขามักจะสูงกว่ามูลค่าของบ้านของพวกเขา พวกเขาเป็นหนี้มากกว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่า ผู้ขายเหล่านี้ไม่ต้องการผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลหลายประการและหวังว่าจะได้รับการจัดอันดับเครดิตค่อนข้างป้องกัน
• การแก้ปัญหาง่ายๆคือการปรับเปลี่ยนเงินกู้ซึ่งจะช่วยลดความสมดุลของเงินต้นที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดของบ้าน ในการนี้จะขายบ้านขายสั้นกลับไปที่เจ้าของของมันจึงปล่อยให้เจ้าของอยู่ในบ้าน ที่จะทำให้รู้สึกมาก. แต่ไม่ใช่นี่ไม่ใช่วิธีการทำงานของระบบของเราในสหรัฐอเมริกา

หากต้องการขายสั้น ๆ ผู้ขายต้องขายและเช่าให้เช่าไม่กี่ปีแล้วซื้อบ้านที่คล้ายคลึงกันมากหรืออาจจะดีกว่าบ้านที่ขายได้

ฉันรู้มันโง่

วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำแคมเปญสั้น ๆ คือการเขียนจดหมายความยากลำบากที่เข้มแข็งและซื่อสัตย์ ใส่ความคิดบางอย่างลงไป สิ่งที่ไม่อาจเป็นอุปสรรคต่อครูสอนภาษาอังกฤษของบุตรหลานของคุณได้เป็นอย่างดีอาจเป็นอุปสรรคต่อคุณ ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านใน South Dakota และงานของคุณถูกโอนไปยังฮาวายนั่นเป็นความยากลำบากแม้ว่าบางคนอาจพิจารณาว่า Hawaii เป็นหนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดที่จะอาศัยอยู่ในอเมริกา ต่อไปนี้คือขั้นตอนอื่น ๆ :

จ้างตัวแทนการขายสั้นที่มีประสบการณ์

พูดคุยกับทนายความที่คุ้นเคยกับการขายสั้น ๆ

ขอรับคำแนะนำเกี่ยวกับภาษีเกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีที่อาจเกิดขึ้นกับหนี้ที่ถูกยกเลิกหรือในกรณีที่มีการรีไฟแนนซ์

• ราคาขายสั้นของคุณให้สอดคล้องกับยอดขายที่ใกล้เคียงซึ่งควรน้อยกว่าการจำนองของคุณ
• รวบรวมเอกสารที่ต้องการโดยธนาคารขายสั้น
• ธนาคารพาณิชย์จะปล่อยให้ผู้ขายเดินไปโดยไม่ลำบากหรือไม่?
• คำตอบคือใช่และบางครั้งก็ไม่ใช่ บ่อยกว่าไม่ได้รับการขายสั้น ๆ จะได้รับ ความยากลำบากไม่จำเป็นเสมอไปเพราะบางครั้งธนาคารชอบที่จะถ่ายโอนทรัพย์สินมากกว่าความเสี่ยงที่จะนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์
• ในกรณีของคุณกับการขายสั้น ๆ ของ Bank of America ยกเว้นกรณีที่คุณมีคุณสมบัติสำหรับโครงการขายระยะสั้นของ HAFA ธนาคาร Bank of America สามารถขอเงินบริจาคจากผู้ขายได้ อย่างไรก็ตามการปฏิบัติดังกล่าวใช้กับเงินให้สินเชื่อที่แข็งและไม่ใช่การกู้ยืมเงิน ธนาคารอาจจะขายสุทธิประมาณ $ 195,000 และกินเหลือ 310,000 เหรียญ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย