สัญญาเช่าระยะยาว 10 ปีและ Commercial Red Red Flag

การเซ็นสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ถือเป็นความมุ่งมั่นทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ หากคุณผิดนัดเจ้าของบ้านอาจมาหลังจากที่คุณหรือธุรกิจของคุณจ่ายเงินตามสัญญาเช่า

เป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งที่คุณต้องเซ็นสัญญาเช่ากับคำที่คุณเข้าใจเท่านั้น หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับข้อความที่ถูกต้องตามกฎหมายในข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์คุณควรให้ทนายความตรวจสอบกับคุณก่อนลงชื่อสมัคร

ต่อไปนี้เป็นคำเตือน "ธงสีแดง" ไม่กี่คำเพื่อช่วยให้คุณทราบถึงข้อตกลงการเช่าที่ไม่ดี

การเช่ามากกว่าสองปี

การติดขัดกับการเช่าระยะยาวเป็นภาระที่สาหัสสำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กทุกราย หากคุณต้องการที่จะทำลายสัญญาเช่าด้วยเหตุผลใดก็ตามคุณจะต้องจ่ายเงินตามสัญญาเช่าจนกว่าเจ้าของบ้านจะสามารถเช่าพื้นที่ให้กับบุคคลอื่นได้

เนื่องจากคุณมีความมุ่งมั่นทางการเงินในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าเจ้าของบ้านมีแรงจูงใจน้อยมากในการพยายามหาผู้เช่ารายอื่น

ระหว่างช่วงตกต่ำทางเศรษฐกิจเจ้าของบ้านกำลังหมดหวังในการเช่าพื้นที่และอาจพยายามบีบบังคับให้คุณทำสัญญาเช่าเป็นเวลา 3 ถึง 5 ปี อย่าทำมัน. สัญญาเช่าหนึ่งปีที่มีข้อต่อการต่ออายุที่ดีคือเวลาที่ไม่แน่นอน แต่ถ้าเจ้าของบ้านของคุณจะไม่ใช้สัญญาเช่าหนึ่งปีและคุณต้องการพื้นที่จริงๆให้ไปเช่าสองปี แต่ไม่ต้องใช้เวลานานกว่านี้

คุณจะทำธุรกิจให้ตัวเองได้นานขึ้นเท่าใดคุณยิ่ง จำกัด ธุรกิจของคุณมากขึ้นเมื่อขยายพื้นที่ให้เช่าหรือหากคุณต้องการเปลี่ยนสถานที่ด้วยเหตุผลใด ๆ

สัญญาการต่ออายุสัญญาเช่าระยะยาว

ระวังเรื่องสัญญาเช่าซึ่งกำหนดให้คุณต้องต่ออายุสัญญาได้นานกว่าสองปีในแต่ละครั้ง ถ้าคุณไม่รวยแล้วละก็อย่าทำเช่นนั้น ธุรกิจของคุณเติบโตขึ้นคุณสามารถย้ายหรือแม้กระทั่งต้องลดขนาดลง

การเช่าระยะเวลาหนึ่งปีแรกที่มีการต่ออายุข้อ 5 ปีไม่ใช่เรื่องที่ดีสำหรับผู้เช่า

คุณจะถูกบังคับให้ย้ายในปีหรือกระทำการอยู่ในพื้นที่เป็นเวลานาน

คำร้องต่ออายุที่ไม่ชัดเจนหรือไม่มีทางเลือกต่อการต่ออายุ

ห้ามลงนามในสัญญาเช่าที่ไม่ได้ให้ตัวเลือกในการต่ออายุจนกว่าคุณต้องการพื้นที่เพียงชั่วคราวเท่านั้น ตัวเลือกการต่ออายุควรระบุระยะเวลาที่คุณจะต้องต่ออายุสัญญาเช่าและอัตราค่าเช่าที่แน่นอนหากคุณต่ออายุ

การริบสิทธิทางกฎหมาย

ในบางกรณีข้อตกลงที่ทำให้เกิดการหลอกลวงหรือบังคับให้คุณสละสิทธิบางอย่างอาจไม่สามารถบังคับใช้ได้ แต่ทำไมต้องเสี่ยง? อย่าให้สิทธิ์ในการดำเนินการทางกฎหมายกับเจ้าของบ้าน

"คุณสามารถไว้ใจฉัน"

ไม่ไว้วางใจเจ้าของบ้าน (หรือตัวแทนรายชื่อ) ที่ขอให้คุณพึ่งพาการทำธุรกรรมด้วยปากเปล่าและ "ความไว้วางใจ" ข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาเช่าของคุณควรเป็นลายลักษณ์อักษร นี้จะช่วยปกป้องคุณและเจ้าของบ้านของคุณ

เจ้าของบ้านบอกว่า "อย่ากังวลฉันจะแก้ไขปัญหาต่างๆ" แต่ไม่ได้ทำข้อตกลงว่าพวกเขามีหน้าที่อะไรที่จะไม่แก้ไขอะไรให้คุณพอใจข้อนี้ถือเป็นจริงสำหรับเงื่อนไขการต่ออายุ

อย่าพึ่งพาสัญญาในอนาคต หากคุณต้องการตัวเลือกการต่ออายุพวกเขาอย่างต้องเขียนลงในสัญญาเช่าเดิม

นี่คือธุรกิจ เจ้าของบ้านที่ไม่ใส่สิ่งที่ถูกต้องในการเขียนไม่ใช่นักธุรกิจที่ดี

Triple Net Leases

ถ้าเจ้าของบ้านขอให้คุณจ่ายค่าเช่าค่าภาษีประกันและค่าบำรุงรักษาของเขาไม่ทำ นี้เป็นที่รู้จักกันเป็น "สามสุทธิ" (NNN) เช่าและพวกเขามักจะชอบเจ้าของบ้าน

ค่าใช้จ่ายที่คลุมเครือและไม่ จำกัด

เจ้าของบ้านบางแห่งอาจพยายามที่จะผ่านค่าใช้จ่ายโดยตรงในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ (CAM) และการซ่อมแซมผู้เช่าของพวกเขา ค่าธรรมเนียม CAM ใด ๆ ที่คุณต้องจ่ายควรระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณ

คุณไม่ควรต้องเสียค่าใช้จ่าย "เป็นครั้งคราว" หรือ "ค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง" ที่คาดไม่ถึง ซึ่งรวมถึงการจ่ายเงินเดือนให้กับเจ้าของบ้านหรือเจ้าหน้าที่บริหารทรัพย์สินหรือค่าผู้รับเหมาการซ่อมแซมหรือซ่อมแซมที่สำคัญ (คุณไม่ควรต้องจ่ายเงินสำหรับหลังคาที่ยุบลงชั่วคราว) หรือค่าภาษีที่ไม่คาดคิดสำหรับเจ้าของบ้าน