ความขัดแย้งด้านเงินฝากกับการรักษาความปลอดภัยเป็นปัญหาที่พบบ่อยที่สุดระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า มันอาจจะกลายเป็นความขัดแย้งเพราะทุกฝ่ายเชื่อว่าพวกเขาสมควรได้รับเงิน มีบางอย่างที่คุณสามารถทำได้เพื่อช่วยจัดการกับข้อพิพาทได้สำเร็จ เรียนรู้สี่ขั้นตอนเพื่อช่วยแก้ปัญหาได้อย่างรวดเร็วและสงบ
1 แสดงเหตุผลทางกฎหมายในการเก็บรักษาเงินประกัน
ขั้นตอนแรกที่เจ้าของสามารถดำเนินการเพื่อแก้ไขปัญหาข้อพิพาทเรื่องเงินฝากเพื่อความปลอดภัยได้อย่างรวดเร็วและสงบเพื่อให้ผู้เช่ามีเหตุผลทางกฎหมายที่เจ้าของบ้านได้หักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าการป้องกันครั้งแรกของผู้เช่ามักเป็นการตั้งคำถามเกี่ยวกับสิทธิตามกฎหมายของคุณในการเก็บเงินประกัน
รัฐทุกรัฐมีกฎที่แตกต่างกันดังนั้นคุณจำเป็นต้องทบทวนกฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านของรัฐเพื่อพิจารณาเหตุผลทางกฎหมายที่คุณสามารถหักเงินจากเงินประกันนี้ได้ เหตุผลสองประการที่คุณอาจสามารถเก็บค่ารักษาความปลอดภัยของผู้เช่าได้คือความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนต์มากกว่าการสึกหรอตามปกติและการฉีกขาดและค้างชำระ หากผู้เช่าของคุณปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าทั้งหมดจ่ายค่าเช่าตามกำหนดเวลาและปล่อยให้อพาร์ทเมนท์สะอาดโดยไม่มีค่าเสียหายคุณอาจมีเวลาที่ยากขึ้นในการหักล้างเงินที่หักค่าใช้จ่าย
หากคุณได้พิจารณาเหตุผลที่คุณต้องหักส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดของเงินประกันของผู้เช่าเป็นเหตุผลทางกฎหมายในพื้นที่ของคุณคุณควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าคุณได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมายในการเก็บรักษา เงินฝากภายใต้กฎหมายของรัฐของคุณด้วยเหตุผลที่คุณระบุไว้ ผู้เช่ามักจะถอยหลังเมื่อพวกเขาตระหนักว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะเก็บรักษาเงินประกัน2 แสดงว่าคุณได้ปฏิบัติตามรัฐมณฑลและกฎหมายของเมือง
คุณไม่เพียง แต่ต้องมีเหตุผลอันสมควรที่จะระงับการฝากเงินของผู้เช่าไว้เท่านั้นคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ปฏิบัติตามขั้นตอนการฝากเงินทั้งหมดอย่างถูกต้องแล้ว หากผู้เช่าไม่พอใจกับสิทธิตามกฎหมายที่จะเก็บเงินประกันไว้ขั้นตอนต่อไปคือการมองหาข้อผิดพลาดจากคุณพวกเขาจะตั้งคำถามเกี่ยวกับกฎหมายเงินฝากทั้งหมดจากที่คุณจัดเก็บเงินมัดจำไว้ว่าคุณจำเป็นต้องให้ใบเสร็จรับเงินเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากที่คุณได้รับเงินมัดจำหรือไม่
แม้ว่าคุณจะมีเหตุผลที่ถูกต้องในการเก็บรักษาเงินประกันถ้าคุณไม่ปฏิบัติตามคำสั่งของท้องถิ่นอย่างถูกต้องคุณอาจถูกบังคับให้คืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่า ตัวอย่างเช่นในบางรัฐหากคุณไม่ได้แจ้งผู้เช่าของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับธนาคารและอัตราดอกเบี้ยที่เก็บเงินประกันของพวกเขาไว้ที่คุณอาจถูกบังคับให้คืนเงินมัดจำเต็มจำนวนให้กับผู้เช่าแม้ว่าคุณจะ มิฉะนั้นจะได้รับสิทธิที่จะเก็บเงินไว้
หากคุณปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐทั้งหมดอย่างถูกต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบผู้เช่าอาจเลิกพยายามกู้เงินประกัน
3 หลักฐานการสำรองข้อมูลการเรียกร้องค่าชดเชย
หลักฐานใด ๆ ที่คุณมีเพื่อสนับสนุนเหตุผลที่คุณหักเงินมัดจำของผู้เช่าจะช่วยเสริมสร้างกรณีของคุณ หากคุณอ้างว่าผู้เช่าเสียหายพาร์ทเมนท์ของคุณคุณมีภาพเพื่อสำรองข้อเรียกร้องของคุณหรือไม่? คุณมีภาพเอกสารพาร์ทเมนต์ก่อนที่ผู้เช่าย้ายเข้ามาและหลังจากที่พวกเขาย้ายออก? คุณมีค่าประมาณสำหรับค่าซ่อมหรืออะไหล่หรือไม่?
หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าบ้านคุณมีจดหมายรับรองที่ส่งถึงผู้เช่าเพื่อขอเงินจำนวนนี้แจ้งให้ทราบเพื่อจ่ายค่าเช่าหรือลาออกหรือหลักฐานการดำเนินคดีขับไล่หรือไม่? หากผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่าของพวกเขาด้วยวิธีอื่นเช่นการรบกวนเพื่อนบ้านหรือเสียงดังมากเกินไปคุณยังมีหลักฐานเช่นนี้หรือไม่?
หากคุณมีหลักฐานเพียงพอในการสำรองข้อเรียกร้องของคุณคุณสามารถให้หลักฐานการเช่าแก่ผู้เช่าได้ อีกครั้งที่ผู้เช่าอาจยอมแพ้หรืออาจพยายามอย่างหนึ่งครั้งเพื่อกู้คืนเงินและพยายามที่จะฟ้องร้องคุณในศาลที่เรียกเก็บเงินขนาดเล็ก
4 คุณพร้อมที่จะไปศาล?
แม้ว่าคุณจะมีเหตุผลทางกฎหมายที่จะระงับการฝากเงินประกันของผู้เช่าก็ตามได้ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นทั้งหมดแล้วและมีหลักฐานสนับสนุนคำร้องของคุณผู้เช่าของคุณอาจยังคงพยายามฟ้องร้องคุณในศาลเรียกร้องค่าสินไหมขนาดเล็กเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายนี้ เงิน.
การตัดสินใจว่าคุณต้องการรับมือกับความยุ่งยากในการเรียกร้องค่าสินไหมทัณฑ์หรือถ้าคุณต้องการชำระเงินกับผู้เช่าเพียงอย่างเดียวสำหรับการรวมเงินขึ้นอยู่กับคุณ
การพิจารณาว่าศาลที่มีการเรียกร้องค่าเสียหายมีขนาดเล็กหรือไม่นั้นมักขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เช่าที่ค้างชำระ หากผู้เช่ากำลังสู้รบกับคุณมากกว่า $ 100 การเสียทั้งวันในศาลอาจไม่คุ้มค่ากับเวลาและเงินของคุณ อาจเป็นเรื่องที่คุ้มค่าที่จะให้ผู้เช่าเช่าที่ $ 100 เพื่อให้พวกเขาออกจากผมของคุณ หากคุณได้ทำทุกอย่างอย่างถูกต้องและรู้ว่าคุณสมควรได้รับเงินมัดจำนั้นคุณอาจยินดีที่จะต่อสู้กับผู้เช่าในศาลได้เพียง $ 10 คุณจะต้องชั่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายกับประโยชน์ของการไปศาลสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ