REITs เอกชน - ลงทุนในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เอกชนลงทุน

ดังนั้น REIT คืออะไร?

REIT, Real Estate Investment Trust เป็นเพียงกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพียงเล็กน้อย แต่ลงทุนในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินรายได้หรือเครื่องมือการจำนอง เป็นวิธีที่ไม่โต้ตอบในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณซื้อและขายหุ้นใน REIT ตามที่คุณทำในกองทุนรวม นอกจากนี้คุณยังต้องพึ่งพาทีมผู้บริหารในการซื้อและขายทรัพย์สินและจัดการการจัดการของพวกเขา

Equity REITs ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อหารายได้ในหลายภาคส่วนและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ได้แก่ :

• ห้องชุดสำนักงาน
• ห้างสรรพสินค้า
• ศูนย์การค้า
• ห้องชุดทางการแพทย์
• ศูนย์การค้าอื่น ๆ ที่มีความเข้มข้น
• ทีมผู้บริหาร REIT ซื้ออสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการ พวกเขาสำหรับรายได้ ในฐานะผู้ถือหุ้นคุณจะได้รับผลกำไรจาก REIT 90% จากเงินปันผลตามสัดส่วนการเป็นเจ้าของของคุณ ในอดีต REIT ทุนได้ดำเนินการค่อนข้างดี อีกครั้งมันเป็นวิธีที่เป็น passive ในการลงทุนในการเป็นเจ้าของคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ ข้อดีของ REIT ประเภทนี้ ได้แก่ :

การมีส่วนร่วมในการเพิ่มมูลค่าในช่วงเวลา 999 เพิ่มขึ้นค่าเช่าที่มีการจำนองที่มั่นคงเพิ่มผลกำไรและเงินปันผลกำไรจากการขายระยะสั้นและขายอสังหาริมทรัพย์

มีความเสี่ยงในการลงทุนทั้งหมด แต่ โดยทั่วไป REITs เหล่านี้ได้ให้ผลตอบแทนที่สมเหตุสมผลในระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้

• REITS จำนอง
• ลงทุนในการจำนองอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไป REIT จะมีความเสี่ยงสูงเนื่องจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอาจส่งผลเสียหายต่อผลตอบแทนและราคาของ REIT เหล่านี้มักผันผวนมากขึ้น

การซื้อขายใน REITs เหล่านี้มีมากกว่ากลยุทธ์ระยะสั้นกว่า REITs ส่วนของผู้ถือหุ้น

มีเหตุผลที่ถูกต้องในการเลือกสิ่งเหล่านี้หรือแม้แต่การกระจายทั้งสองอย่าง อย่างไรก็ตาม REITs ตามที่ระบุไว้เป็นเงินลงทุนแบบพาสซีฟ คุณพึ่งพาความชำนาญและสายการตลาดของทีมผู้บริหาร แน่นอนไม่มีใครสามารถคาดการณ์การชิงช้าทางเศรษฐกิจและลักษณะวงจรของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้อาจมีความแตกต่างในประสิทธิภาพของ REITs ที่อยู่อาศัยและการค้า และเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดท้องถิ่นเป็นสิ่งสำคัญและบางตลาดทำดีกว่าที่อื่น ๆ

ตลาดที่แตกต่างกันทั่วประเทศทรุดลงในช่วงเวลาที่ต่างกันในช่วงจำนองและความผิดพลาดของที่อยู่อาศัยซึ่งเริ่มขึ้นเมื่อปลายปี 2549 ในทำนองเดียวกันตลาดต่าง ๆ ฟื้นตัวขึ้นในอัตราที่ต่างกันทั่วประเทศ อสังหาริมทรัพย์ได้รับเสมอและมักจะมีลักษณะเฉพาะในท้องถิ่นและประสิทธิภาพการทำงาน ภาวะเศรษฐกิจในท้องถิ่นการเติบโตของนายจ้างรายใหญ่หรือการลดกำลังและแม้กระทั่งการกระทำของรัฐบาลอาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ได้อย่างมาก

เป็นความจริงที่เราคาดว่า "ผู้เชี่ยวชาญ" และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะมีทรัพยากรและข้อมูลที่จำหน่ายได้โดยที่เราไม่ทำอย่างไรก็ตามไม่มีใครที่มีลูกบอลคริสตัลและเศรษฐกิจและตลาดตอบสนองต่ออิทธิพลภายนอกและในท้องถิ่นที่ดีทั้งจากภายนอกและในท้องถิ่นจากทั่วโลกจนถึงเศรษฐกิจขนาดเล็ก ทำวิจัยให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับผู้บริหาร REIT และประสบการณ์และผลงานที่ผ่านมาของพวกเขา

REITs เอกชน

REITs เอกชนที่ปรากฏบนฉากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2543 โดยทั่วไปมีการจ่ายเงินปันผลสูงกว่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนภาครัฐ

ก่อนที่จะกระโดดเข้าไปใน REITs เหล่านี้ทราบข้อบกพร่องและทำตามความรอบคอบของคุณ

การขาดสภาพคล่อง -

โดยทั่วไปนักวางแผนทางการเงินเอกชนเสนอขายหุ้นเอกชนส่วนใหญ่จะไม่เป็นของเหลวเสมือนหุ้นที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนภาครัฐ ไม่เพียงแค่โทรหาโบรกเกอร์ของพวกเขาและขายหุ้น REIT ส่วนตัวของพวกเขา นอกจากนี้ REITs ส่วนบุคคลมักมีข้อกำหนดในการลงทุนที่สูงขึ้นเพื่อให้นักลงทุนรายย่อยไม่สามารถเข้าร่วมได้

ค่าคอมมิชชั่นการขายที่สูงขึ้น -

REITs ส่วนบุคคลมักมีค่าคอมมิชชั่นการขายที่สูงกว่าแก่ผู้ขายดังนั้นดอลลาร์จึงน้อยลงจึงทำให้การลงทุนมีจำนวนน้อยลง ความขัดแย้งทางผลประโยชน์สามารถนำเสนอได้ด้วยเหตุนี้เนื่องจากผู้ขายอาจต้องการให้ REIT ขยายตัวเพื่อเพิ่มผลกำไร

ก่อนที่จะกระโดดลงในความเชื่อถือในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวให้แน่ใจว่าได้ดูอย่างรอบคอบในหนังสือชี้ชวนและทุกแง่มุมของการจัดการการจ่ายเงินปันผลและค่าใช้จ่าย / ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญในการตัดสินใจซื้อและขายเนื่องจากสามารถช่วยหรือทำร้าย ROI ได้อย่างมาก คุณสามารถทำได้ดีใน Private REIT ที่เหมาะสม แต่นี่เป็นเคล็ดลับ ซึ่งเป็น "ใช่ไหม?" เนื่องจากไม่เป็นของเหลวมากคุณจึงสามารถขังการลงทุนได้เมื่อต้องการออก บางครั้งก็ไม่นาน แต่คุณสามารถสูญเสียเงินในช่วงเวลานั้นหรือคุณอาจจะต้องขายราคาถูกเพื่อออก