REITs or Bonds - การตัดสินใจระหว่าง REITs และพันธบัตรเพื่อการลงทุน

นักลงทุนจำนวนมากต้องการความเสี่ยงต่ำในกลยุทธ์การลงทุนของพวกเขาและพันธบัตรได้รับสินทรัพย์ประเภทที่พวกเขาไปเพื่อความปลอดภัยนี้ REITs Trusts การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถมีรายละเอียดความเสี่ยงต่ำกว่าหุ้น แต่พวกเขาทั้งหมดไม่เหมือนกันและพวกเขาสามารถและจะไปลงในค่าที่มีความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเปรียบเทียบพันธบัตรกับ REIT ในแง่มุมหนึ่งของผลผลิตพันธบัตรมักจะดูดีกว่า REITs

อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลสูงกว่าในหลาย ๆ กรณี ซึ่งจะไม่รวมพันธบัตรรัฐบาลที่มีอัตราผลตอบแทนต่ำกว่า แต่ความเสี่ยงต่ำกว่าเนื่องจากรัฐบาลจะไม่ล้มละลาย … เราหวังว่า

พันธบัตรยังรับประกันการกลับมาของเงินลงทุนเดิมหากถือไว้จนครบกำหนด หากคุณซื้อพันธบัตรมูลค่า 5,000 เหรียญที่มีอัตราผลตอบแทน 7% คุณจะได้รับเงินคืน 5000 ดอลลาร์เมื่อครบกำหนดบวกคุณจะได้รับดอกเบี้ย 7% ในช่วงเวลาดังกล่าว REIT ไม่สามารถรับประกันมูลค่าของหุ้น ณ เวลาใดก็ได้ การพิจารณาทั้งหมดข้างต้นนักลงทุนที่ไม่ต้องการความเสี่ยงในการลงทุนเดิม ๆ จะเลือกลงทุนในพันธบัตร

ลองดูวิธีการอื่น ๆ ที่ REIT สามารถส่งคืนผลกำไรจากการลงทุนของคุณได้และทำไมพวกเขาเหมาะกับนักลงทุนจำนวนมากที่ต้องการรับผลตอบแทนมากกว่านี้

พันธบัตรมีความไวต่อความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย

- ถ้าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นมูลค่าตลาดของพันธบัตรจะลดลง หากนักลงทุนต้องขายในเวลานี้พวกเขาจะได้รับน้อยกว่ามูลค่าที่ตราไว้ หากอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างมีนัยสำคัญพันธบัตรมีความเสี่ยงที่จะถูกเรียก นักลงทุนจะได้รับมูลค่าเต็ม แต่ต้องหาการลงทุนอีกครั้งด้วยอัตราผลตอบแทนต่ำ เนื่องจาก REIT จำนวนมากได้รับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์หรือที่พักอาศัยพร้อมสินเชื่อจำนองคงที่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะไม่ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรของ บริษัท อย่างมีนัยสำคัญ

ในทางตรงกันข้ามพวกเขาสามารถผลักดันผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพเข้ามาเช่าได้ซึ่งจะช่วยเพิ่มความต้องการและเพิ่มค่าเช่า

อัตราเงินเฟ้อช่วยลดกำลังซื้อของเจ้าของพันธบัตร

อัตราเงินเฟ้อช่วยลดกำลังซื้อของดอลลาร์ เงินลงทุนพันธบัตรของคุณมีการกำหนดมูลค่าและผลผลิตที่ซื้อ ภาวะเงินเฟ้อกินไปเมื่อคุณกลับมา กับ REITs อัตราเงินเฟ้อผลักดันขึ้นราคาของที่อยู่อาศัยยังสามารถย้ายคนมากขึ้นในตลาดเช่า ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้น REIT สามารถเพิ่มค่าเช่าและรายได้

ค่าพันธบัตรถูกกำหนดในขณะที่หุ้น REIT สามารถปีนขึ้นไปได้

ตามที่เราระบุไว้พันธบัตรที่คุณซื้อที่ 5000 เหรียญจะคืนจำนวนดังกล่าวให้กับคุณเมื่อครบกำหนดพร้อมดอกเบี้ย REIT จะได้รับเงินปันผลตลอดระยะเวลาการเป็นเจ้าของตามกฎหมายจะต้องคืนผลกำไรจากการดำเนินงานให้แก่ผู้ถือหุ้น 90% ต่อปีREIT ที่ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพสามารถเพิ่มผลกำไรของพวกเขาผ่านการจัดการที่ดีหรือเพิ่มค่าเช่าที่มีความต้องการสูงขึ้น พวกเขายังสามารถซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างผลกำไร ทำสิ่งเหล่านี้ได้ผลดีในการดำเนินงานทางการเงินที่สร้างความต้องการมากขึ้นสำหรับหุ้น REIT ดังนั้นราคาของพวกเขาสามารถเพิ่มขึ้นเช่นหุ้นปกติใด ๆ

ผู้ลงทุนไม่ควรตัดสินใจตามข้อมูลนี้เพียงอย่างเดียว ควรศึกษาอย่างรอบคอบเกี่ยวกับประเภทของ REIT ที่พร้อมใช้งานและประสิทธิภาพของพวกเขาเมื่อเวลาผ่านไป จากนั้นเปรียบเทียบผลลัพธ์เหล่านี้กับพันธบัตรประเภทต่างๆประเมินความเสี่ยงของคุณและตัดสินใจว่าจะทำอย่างไร เป็นไปได้ว่าความสมดุลบางส่วนของทั้งสองจะสร้างพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายขึ้นอย่างเหมาะสม

REIT เป็นเหมือนการลงทุนแบบพาสซีฟอื่น ๆ ที่คุณกำลังวางสินทรัพย์และผลลัพธ์ไว้ในมือของผู้จัดการมืออาชีพ ความจริงที่ว่าพวกเขาเป็นมืออาชีพไม่ได้รับประกันผล อย่างไรก็ตามถ้าคุณต้องการที่จะใช้งานและควบคุมการจัดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง REIT อาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณ ที่ปรึกษาด้านการลงทุนจะบอกคุณว่าการกระจายการถือครองหุ้นของคุณมี REITs หุ้นและแม้กระทั่งพันธบัตรเพื่อให้ความเสี่ยงของคุณดีขึ้นเล็กน้อย