HARP 2. 0 - เรียนรู้เกี่ยวกับโปรแกรม Refinance ที่บ้านราคาประหยัด

โครงการรีไฟแนนซ์บ้านราคาไม่แพง (HARP) เป็นโครงการที่ออกแบบมาเพื่อช่วยเจ้าของบ้านในการรีไฟแนนซ์บ้านของพวกเขา HARP 2. 0 เป็นความพยายามครั้งที่สองในการออกโปรแกรมจากพื้นดินหลังจากประสบความสำเร็จอย่าง จำกัด ในความพยายามครั้งแรก ก่อนหน้านี้เจ้าของบ้านสามารถรีไฟแนนซ์ได้โดยใช้อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าอยู่ที่ 125% หรือน้อยกว่า

อะไรสามารถ HARP 2. 0 ทำสำหรับผู้ยืม?

HARP เป็นเรื่องเกี่ยวกับการให้เจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำในอดีตซึ่งสามารถช่วยให้พวกเขาประหยัดเงินในที่อยู่อาศัย

ด้วยบ้านใต้น้ำลึกเจ้าของบ้านจำนวนมากไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้

การรีไฟแนนซ์เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำสามารถช่วยเจ้าของบ้านเข้าสู่การจำนองธรรมดาได้ด้วยวานิลลา พวกเขาอาจย้ายไปเป็นเงินกู้ระยะสั้นโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาพวกเขาอาจย้ายเข้าไปในเงินให้กู้ยืมที่ตัดจำหน่ายหรือได้รับเงินออก (ในทางตรงกันข้ามกับดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเท่านั้น) หรือพวกเขาอาจจะย้ายจากอัตราการจำนองอัตราการปรับ (ARMs) ที่จะอยู่ในระดับต่ำสำหรับระยะเวลาของเงินกู้

จะช่วยคุณได้อย่างไร? เรียกใช้ตัวเลขเพื่อหาตัวคุณเองหากมีประโยชน์ในการรีไฟแนนซ์ คุณอาจลงเอยด้วยการชำระเงินที่ต่ำกว่าสามารถชำระเงินกู้ได้เร็วขึ้นหรือใช้จ่ายดอกเบี้ยน้อยลงในปีต่อ ๆ ไป เพื่อให้ได้คำตอบให้หาวิธีคำนวณสินเชื่อหรือให้เครื่องคิดเลขของเราทำเพื่อคุณ

ไฮไลท์ของ HARP 2. 0

• ไม่ว่าคุณจะอยู่ใต้น้ำเท่าใดก็ตาม - เงินกู้แบบไม่ จำกัด วงจะได้รับอนุญาตสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อคงที่

ในกรณีส่วนใหญ่จะมีการยกเว้นการประเมิน (ซึ่งจะทำให้ค่าใช้จ่ายในการปิดต่ำ)

• หากคุณไม่มีประกันจำนองเอกชน (PMI) ก่อนหน้านี้จะไม่มีการเพิ่มเมื่อคุณรีไฟแนนซ์ภายใต้ HARP
• คุณอาจจะสามารถลบชื่อของใครบางคนออกจากเงินกู้ (เช่นคู่สมรสเดิม)
• เครดิตไม่ดีมีความสำคัญน้อยกว่าที่จะใช้ในการรีไฟแนนซ์โดยไม่ใช้ HARP
• คุณสมบัติการลงทุนและบ้านหลังที่สอง - เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยหลักของคุณอาจได้รับการรีไฟแนนซ์
• ค่าธรรมเนียมและอัตราอาจต่ำกว่าที่พวกเขาต้องการหากคุณรีไฟแนนซ์ด้วยตัวเอง (ถ้าการรีไฟแนนซ์เป็นไปได้โดยไม่ต้อง HARP)
• การทำเอกสารรายได้และทรัพย์สินของคุณ อาจเป็นภาระน้อยกว่าถ้าคุณรีไฟแนนซ์ด้วยตัวคุณเอง

เหตุผลเบื้องหลัง HARP

ทำไมโอบามาบริหารผ่านโปรแกรมการสร้างบ้านราคาไม่แพงพยายามที่จะทำให้ง่ายต่อการรีไฟแนนซ์? เงินกู้ยืมมีอยู่แล้วในหนังสือดังนั้นความเสี่ยงของการผิดนัดอยู่กับ Fannie Mae หรือ Freddie Mac แล้ว ทำให้คุณสามารถรีไฟแนนซ์ด้วยอัตราที่ต่ำกว่าทำให้มีแนวโน้มว่าคุณจะชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน หากคุณติดค้างอยู่ในบ้านที่มีการชำระเงินสูงคุณมีแนวโน้มที่จะผิดนัดเงินกู้ยืมหรือเพียงแค่เดินออกไป

โปรดจำไว้ว่าถ้าคุณมีสิทธิ์รับ HARP คุณได้ดำเนินการชำระเงินของคุณอยู่แล้วดังนั้นความเสี่ยงในการผิดนัดชำระเงินจะลดลงเท่านั้น

ข้อกำหนดในการมีสิทธิ์

เพื่อให้มีคุณสมบัติในการรีไฟแนนซ์ภายใต้ HARP คุณต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ดังต่อไปนี้

คุณอาจไม่ทราบว่าเงินกู้ของคุณเป็นส่วนหนึ่งของ Fannie Mae หรือ Freddie Mac หรือไม่ถือว่าไม่ใช่เพราะ คุณชำระเงินที่ "Wells Fargo" หรือธนาคารอื่น ๆ คุณชำระเงินกับผู้รับบริการเงินกู้ แต่เจ้าของเงินกู้สามารถเป็นนิติบุคคลอื่นได้

ค่ารีไฟแนนซ์ HARP

การรีไฟแนนซ์ภายใต้ HARP คล้ายกับการรีไฟแนนซ์ภายใต้สถานการณ์อื่นใด มีค่าใช้จ่ายปิดเกี่ยวข้อง คุณอาจสามารถตัดค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่เหล่านี้ออกเป็นเงินกู้ได้ซึ่งหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินออกจากกระเป๋าเพื่อรีไฟแนนซ์ แต่คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นเวลาหลายปี มิฉะนั้นค่าใช้จ่ายของคุณคืออัตราดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับเงินกู้ หากโปรแกรมทำงานให้คุณอัตราดังกล่าวควรต่ำกว่าที่คุณได้จ่ายเงิน

โปรดทราบว่าการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าไม่ได้หมายความว่าคุณจะประหยัดเงิน (แม้ว่าอาจช่วยให้คุณอยู่ต่อไปได้ในขณะนี้) จริงๆคุณต้องใช้ตัวเลขตัวเองเพื่อให้แน่ใจว่า หากคุณเพิ่มยอดเงินกู้โดยการกลิ้งไปในค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและคุณเพิ่มจำนวนปีที่คุณจะจ่ายดอกเบี้ยคุณอาจไม่ได้รับมากเท่าที่คุณคิด

การเดินหน้าต่อไปด้วย HARP 2 0

หากคุณต้องการใช้ HARP 2 0 ในการรีไฟแนนซ์ให้พูดคุยกับผู้ให้กู้จำนอง ผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณอาจจะสามารถจัดการได้หรือคุณอาจต้องไปหาที่อื่น HARP มีกฎของตัวเอง แต่ผู้ให้กู้แต่ละรายมีกฎของตนเองซึ่งอาจไม่เต็มใจหรือสามารถช่วยคุณใช้โปรแกรมได้ หากคุณคิดว่าคุณมีสิทธิ์ แต่ผู้ให้กู้บอกว่าคุณไม่ได้ให้ลองกู้อีก

หากคุณมีข้อสงสัยคุณสามารถติดต่อสายด่วน HOPE Hotown ของเจ้าของบ้านได้ที่ 888-995-HOPE (4673)

ข้อเสียของ HARP 2. 0

โปรแกรมการรีไฟแนนซ์ที่ไม่แพงในบ้านสามารถช่วยคุณประหยัดเงินในการชำระเงินรายเดือนได้อย่างแน่นอน อย่างไรก็ตามมันไม่ได้เปลี่ยนความจริงที่ว่าเงินกู้ของคุณเป็นคว่ำลงและคุณยังคงต้องจัดการกับความเป็นจริงที่ อาจใช้เวลาหลายปีในการที่คุณจะกลับไปหาคุณได้และควรประเมินทางเลือกทั้งหมด (เช่นการขายสั้น ๆ และการปรับเปลี่ยน) หากคุณวางแผนที่จะรักษาบ้านของคุณไว้ในระยะยาว HARP 2 0 อาจมีเหตุผล

ก่อนที่คุณจะใช้จ่ายเงินในการปิดบัญชีให้หากลยุทธ์ในการออก: คุณจะขายบ้านได้อย่างไร?

เงินกู้ยืมของคุณเป็นของ Fannie Mae หรือ Freddie Mac

• Fannie หรือ Freddie อยู่ในหรือก่อนวันที่ 31 พฤษภาคม 2552
• เงินกู้ของคุณมีค่ามากกว่า 80%
• คุณเป็นสมาชิกปัจจุบัน จำนองของคุณและได้รับการชำระเงินสำหรับปีที่ผ่านมา
• ต่อไปดูว่าเงินกู้ของคุณถูกจัดขึ้นโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac

สำหรับสินเชื่อ Fannie Mae ค้นหาที่นี่

• สำหรับสินเชื่อ Freddie Mac ค้นหาที่นี่