การค้นหารายชื่อการขายแบบสั้นใน MLS

คำถาม: ฉันจะหายอดขายสั้นได้อย่างไร?

ผู้อ่านถาม: "ฉันสามารถค้นหายอดขายออนไลน์สั้น ๆ จากรายการ MLS ได้อย่างไรบางรายการบอกว่าเป็นการขายสั้น ๆ แต่บางรายยังไม่เป็นที่ขายสั้น ๆ ฉันรู้ว่าตัวแทนของฉันสามารถหาที่ ข้อมูลนี้ไม่สามารถใช้ได้กับสาธารณชนหรือไม่? "

คำตอบ: ระบบ MLS ทุกระบบแตกต่างกันดังนั้นรายชื่อการขายสั้นจึงไม่เป็นที่แน่ชัด ดูเหมือนว่าจะมีการเคลื่อนไหวเพื่อระบุรายชื่อการขายสั้น ๆ อันเนื่องมาจากข้อพิพาทด้านค่าคอมมิชชั่น

เมื่อตัวแทนต่อสู้เงินระบบต่างๆมักถูกแทนที่โดยทันทีเพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาท ตัวแทนมักต่อสู้กับตัวแทนอื่น ๆ มากกว่าเงิน เป็นการต่อสู้กันทั่วไป

การขายสั้นคืออะไร?

การขายสั้นมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นเมื่อการลดค่าทรัพย์สินหรือการประเมินค่าที่สูงขึ้นจะทำให้ได้ทรัพย์สินที่มีมูลค่าน้อยกว่าจำนวนเงินที่จดจำนอง ซึ่งหมายความว่าเมื่อผู้ขายทำสัญญาซื้อเพื่อขายด้วยยอดที่ต่ำกว่ายอดคงค้างในปัจจุบันของผู้ซื้อบ้านหากผู้ขายไม่ได้นำเงินเข้ามาปิดผู้ให้กู้ต้องอนุมัติการขายสั้น เป็นเพราะผู้ให้กู้จะสูญเสียเพื่อให้ผลตอบแทนน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระ

การขายสั้น ๆ อาจเกิดขึ้นได้หากไม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการขายและการจำนอง เป็นไปได้ที่จะขายบ้านที่ มากกว่า กว่าการจำนอง แต่การขายจะสั้นเพราะไม่มีเงินเพียงพอจากเงินที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ผู้ขายต้องแบกรับขาย

โดยทั่วไปการขายสั้น ๆ ไม่ได้เป็นการต่อรองราคาสำหรับผู้ซื้อ ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้ตลาดและอาจใช้เวลานานในการปิดถ้ามันปิดไปด้วยเหตุผลอื่น ๆ ผู้ให้กู้บางรายไม่อนุมัติการขายสั้น ๆ ทุกครั้งและราคาขายสั้น ๆ ที่โฆษณาไม่ใช่ราคาจริง

พวกเขาคาดเดาได้ว่าต้องขายอะไรในบ้าน

ประสบการณ์ที่ตัวแทนจำหน่ายทำเพื่อขายสั้น ๆ มีแนวโน้มที่ราคาจะเหมาะสมและเป็นที่ยอมรับของผู้ให้กู้ ตัวแทนบางคนเพียงแต่งหน้าราคาแล้วรู้สึกผิดหวังเมื่อการขายสั้น ๆ ของพวกเขาถูกปฏิเสธ

ข้อพิพาทเกี่ยวกับคณะกรรมการการขายระยะสั้น

ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อตัวแทนเข้ารับตำแหน่งในบ้านที่ยังไม่ผิดนัดซึ่งหมายความว่าผู้ขายยังคงชำระเงินให้กับผู้ให้กู้ ในระหว่างระยะเวลาของข้อตกลงในรายการถ้ามีการยื่นประกาศแจ้งการผิดนัดข้อตกลงนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของการจดทะเบียน ตอนนี้กลายเป็นรายชื่อการขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับการเจรจาค่าคอมมิชชั่นโดยผู้ให้กู้

ในซาคราเมนโต MLS กฎของเราระบุว่าตัวแทนแสดงความคิดเห็นซึ่งเป็นสิ่งที่ประชาชนไม่สามารถมองเห็นได้ต้องมีการใช้คำฟุ่มเฟือยโดยเฉพาะการสะกดคำว่าการขายนั้นขึ้นอยู่กับการอนุมัติของผู้ให้กู้และความแปรปรวนถ้ามีในค่าคอมมิชชั่น ถูกแบ่งเนื่องจากรายชื่อสามารถระบุจำนวนเงินหนึ่งและผู้ให้กู้สามารถอนุมัติจำนวนเงินที่แตกต่างกันได้

ผู้ให้กู้บางรายลดค่าคอมมิชชั่นโดยจ่ายเงินน้อยกว่าที่ผู้ขายจะจ่าย ตัวแทนรายหนึ่งไม่ได้รวมการใช้คำฟุ่มเฟือยเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นที่ลดลง ในขณะที่อยู่ในสัญญาตัวแทนของผู้ซื้อยืนยันว่าการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของเขามีสิทธิ์ได้รับค่าจดทะเบียนเดิมใน MLS

ตัวแทนจากรายชื่อได้รับเงินค่าคอมมิชชั่นจำนวนมหาศาลจากตัวแทนของผู้ซื้อ

การหารายชื่อการขายสั้น ๆ

การขายสั้น ๆ ส่วนใหญ่จะถูกระบุโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณจะพบรายชื่อเหล่านี้ในเว็บไซต์ท้องถิ่นและในฟีด MLS ไปยังเว็บไซต์ต่างๆ ผู้ให้กู้บางคนบ่นเกี่ยวกับการโฆษณาที่ระบุว่าบ้านเป็นขายสั้น ๆ เพราะผู้ให้กู้รู้สึกว่ามันทำให้พวกเขาเสียเปรียบเมื่อมันมาถึงการกำหนดราคาบ้าน พวกเขามีสิทธิ์ ผู้ซื้อมักให้ส่วนลดน้อยลงเมื่อโฆษณาเป็นโฆษณาสั้น ๆ

หากคุณมีสิทธิ์เข้าถึงคำค้นหาให้ดูที่คำว่าขายระยะสั้นปรากฏขึ้น อาจอยู่ภายใต้ "ตัวปรับสถานะ" หรืออาจมีอยู่ในความคิดเห็นด้านการตลาด เลือกฟิลด์นั้นเป็นข้อความค้นหาของคุณ

อ่านรายชื่ออย่างละเอียด คุณอาจกำลังมองหาการขายสั้น ๆ โดยบังเอิญซึ่งหมายความว่าบ้านไม่ได้ขายหรือว่าจะมีการพิจารณาข้อเสนอพิเศษสำรองเท่านั้น

ถ้าคุณเห็นคำว่า "บังเอิญ" นั่นจะเป็นเงื่อนงำของคุณ นอกจากนี้โปรดทราบว่าเว็บไซต์ยอดนิยมบางแห่งอาจมีรายชื่อที่ระบุว่าเป็นข้อมูลก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ นี่ไม่ใช่การขายสั้น ๆ และไม่ใช่เพื่อขาย

ตัวแทนมักลื่นไถลคำที่ระบุรายชื่อว่าเป็นการขายสั้น ๆ ค้นหาข้อกำหนดต่อไปนี้:

• ขึ้นอยู่กับการอนุมัติของธนาคาร
• Preforeclosure
• ประกาศแจ้งการผิดนัดชำระหนี้
• ให้เวลาในการตอบกลับของธนาคาร
• ได้รับการอนุมัติจากธนาคารแล้ว
• มุ่งหน้าสู่การประมูล

เหนือสิ่งอื่นใดจ้างตัวแทนที่เชี่ยวชาญในการจัดการการขายสั้น ๆ และสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนต่างๆรวมถึงประเพณีท้องถิ่นในพื้นที่ของคุณ หากคุณมีคำถามด้านกฎหมายโปรดขอคำแนะนำและคำแนะนำจากทนายความ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย