การหา MLS Home Listings และการค้นหา MLS

MLS เป็นตัวย่อสำหรับบริการรายชื่อหลายรายการ ทุกบ้านที่ขายโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยกเว้นว่าจะได้รับการยกเว้นโดยเฉพาะจาก MLS จะอยู่ใน MLS อย่างไรก็ตามเฉพาะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท ในเครือมืออาชีพอื่น ๆ สามารถเข้าถึง MLS แต่ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหรือผู้ขายบ้านจะไม่ได้รับข้อมูลเช่นเดียวกัน

ย้อนกลับไปในสมัยก่อนเช่นยุค 70 ข้อมูล MLS มีอยู่ในรูปแบบการพิมพ์

หนังสือมีการเผยแพร่เป็นรายเดือน อัปเดตทุกสัปดาห์ มันหนักมากและยุ่งยากที่จะลาก! โชคดีที่ทุกวันนี้มีข้อมูลออนไลน์ทั้งหมดผ่านทางเว็บไซต์ส่วนตัว

MLS คืออะไร?

MLS คือการแบ่งปันข้อมูลบ้านที่ครอบคลุมระหว่างมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ โบรกเกอร์รายชื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับบ้านสำหรับขายและเสนอให้แบ่งค่าคอมมิชชั่นกับโบรกเกอร์ที่นำผู้ซื้อ เป็นซอฟต์แวร์ออนไลน์ที่มีข้อมูลเฉพาะทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่ที่อยู่อายุพื้นที่เป็นตารางฟุตจำนวนห้องนอนห้องอาบน้ำการอัพเกรดและโรงเรียนไปจนถึงประเภทของการจัดหาเงินทุนที่ผู้ขายจะพิจารณาและอื่น ๆ โดยทั่วไปจะมีภาพจากบ้านอย่างน้อยหนึ่งถึงสิบภาพรวมถึงลิงก์ไปยังการท่องเที่ยวเสมือนจริงหากมีอยู่

ผู้ซื้อบ้านทำผิดพลาดในการเชื่อว่าพวกเขาสามารถเข้าถึงข้อมูลนี้ผ่านทางฟีดข้อมูลออนไลน์ไปยังบริการอื่น ๆ แต่ข้อมูลที่ประชาชนจะได้รับคือ

จำกัด ในขอบเขต

• สามารถล้าสมัย < การขายโดยเจ้าของใน MLS
• ในขณะที่ MLS ไม่มีรายการแยกประเภทสำหรับการขายโดยเจ้าของ (หรือ FSBO) MLS อาจมีรายชื่อจากผู้ขายที่ไม่ได้เป็นตัวแทน
• 
  ทาง FSBO หลีกเลี่ยงข้อ จำกัด ของ MLS คือการจ่ายค่าธรรมเนียมแบบแบนให้กับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนลดจริงเพื่อป้อนข้อมูล แต่ผู้ขายไม่ได้เป็นตัวแทนจริงๆ

คำแนะนำในการเสนอข้อเสนอพิเศษทั้งหมดให้กับผู้ขายโดยตรงมักถูกมองข้ามหรือถูกห้ามโดยเจ้าหน้าที่ของ MLS

• บางครั้งค่านายหน้าที่ขายน้อยกว่าตัวแทนค่าธรรมเนียมที่เสนอโดยโบรกเกอร์แบบดั้งเดิมซึ่งไม่ได้กระตุ้นให้ตัวแทนจัดแสดงรายชื่อเหล่านี้แม้ว่าจะไม่สามารถปฏิเสธได้ตามกฎหมายก็ตาม
• ใครเป็นเจ้าของ MLS?

  แนวโน้มจะเอนเอียงไปทาง บริษัท ในท้องถิ่นของ MLS ที่เข้าร่วมหรือควบกิจการกับ บริษัท MLS อื่น ๆ ในท้องถิ่นเพื่อสร้างบริการ MLS ในระดับภูมิภาค MLS สามารถเป็นเจ้าของและดำเนินการโดยเอกชนหรืออาจเป็นพันธมิตรของคณะกรรมการท้องถิ่นของ Realtors ท่ามกลางรูปแบบอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของ แต่ส่วนมากจะขึ้นอยู่กับข้อบังคับที่กำหนดโดย National Association of Realtors

• ย้อนกลับไปในยุค 80 หลายแห่ง MLS เป็นเจ้าของโดยคณะกรรมการของ Realtors แต่ความขัดแย้งทางผลประโยชน์และคดีฟ้องร้องก่อให้เกิดกลุ่มสมาคมหลายแห่งเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลแยกต่างหากสำหรับ MLSในพื้นที่ของซาคราเมนโตตัวอย่างเช่นสมาชิกของ MLS ไม่จำเป็นต้องเป็นสมาชิกของคณะกรรมาธิการของแซคราเมนโตหรือสมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนียหรือสมาคมนายหน้าแห่งชาติ ไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของ MetroList ของเราเป็นของกลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กลุ่มเล็ก ๆ ที่สร้างขึ้นโดยไม่ต้องประนีประนอม

การค้นหา MLS MLS

เว็บไซต์จำนวนมากเสนอต่อสาธารณชนเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านมีรายชื่อบ้านที่มีอยู่ในท้องตลาด แต่มีเพียงไม่กี่แห่งที่มีข้อมูลครบถ้วน

เพื่อให้ได้ข้อมูลดังกล่าวคุณจำเป็นต้องขอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อตั้งค่าการค้นหาบ้านส่วนตัว โดยปกติมีรายงานหลายประเภทที่ผู้ซื้อจะได้รับดังนั้นขอให้ตัวแทนของคุณรายงานที่ครอบคลุมมากที่สุดโดยชื่อของร้านนั้นแตกต่างกันไปตามสถานที่เกิดเหตุ สิ่งที่คุณต้องการหลีกเลี่ยงคือข้อมูลที่ จำกัด
ตัวแทนสามารถป้อนชื่ออีเมลและค่ากำหนดในการค้นหาบ้านของคุณลงในเครื่องมือค้นหาใน MLS ที่จะส่งอีเมลรายชื่อใหม่โดยอัตโนมัติ ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับข้อมูลล่าสุดที่คุณไม่สามารถหาได้จากทุกที่

การค้นหา MLS

ถ้าคุณเริ่มต้นการค้นหาบ้านโชคดี! คุณสามารถขอให้ตัวแทนของคุณกำหนดการค้นหาโดยอัตโนมัติเพื่อส่งรายชื่อที่อัปเดตให้คุณโดยอัตโนมัติ ไม่ใช่ตัวแทนทั้งหมดจะตั้งค่าการค้นหาให้คุณตามรายชื่อที่ใช้งานอยู่อื่น ๆ ดังนั้นหากคุณต้องการรับการลดราคาขายหรือขายข้อมูลให้ขอถาม

ต่อไปนี้คือวิธีการบางอย่างที่คุณสามารถขอให้กำหนดรายงานของคุณเองได้:
ค้นหารัศมี รหัสไปรษณีย์

ภายในระยะเวลาที่กำหนดจากที่อยู่เป้าหมาย

Street หรือ Subdivision

การค้นหาแผนที่ภายในขอบเขต

• ภายในพารามิเตอร์เหล่านี้คุณสามารถกำหนดการค้นหาของคุณต่อไปได้หลายเกณฑ์ ได้แก่
• ช่วงราคาตั้งแต่ต่ำไปสูง
• จำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำ
• อู่รถ

สระว่ายน้ำและสปา

• ตารางฟุต
• ความต้องการของคุณสามารถกำหนดได้ชัดเจนยิ่งขึ้นขึ้นอยู่กับความสำคัญของคุณ แต่โปรดทราบว่าเนื่องจากจำนวนข้อยกเว้นขึ้นคุณอาจพลาดโอกาส ควรเก็บรายการไว้โดยทั่วไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกรณีที่เขตข้อมูลอาจไม่มีข้อมูลเนื่องจากข้อผิดพลาดของมนุษย์
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย