ความหมายของคำว่า "มัธยฐาน"

ความหมาย: Median เป็นผลทางคณิตศาสตร์ที่ระบุว่าครึ่งหนึ่งของกลุ่มสูงกว่าและต่ำกว่าครึ่งหนึ่ง ราคากลางของบ้านขาย 101 จะเป็นราคาที่ต่ำกว่า 50 ของราคาและยังสูงกว่า 50 ของพวกเขา

อย่าสับสนระหว่างคำนี้กับค่าเฉลี่ย กลุ่มตัวอย่างอาจแตกต่างกันมาก ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังทำรายงานอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายแล้วและบ้านมีการกระจายอย่างเท่าเทียมกันค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ยอาจคล้ายกันมาก

อย่างไรก็ตามหากบ้านขายถูกถ่วงน้ำหนักมากขึ้นไปอีกด้านหนึ่งหรืออีกด้านหนึ่งของสเปกตรัมราคาค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ยอาจแตกต่างไปจากนี้มาก

สถิติการมีส่วนร่วมในตลาดและมูลค่าการตลาด

การปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ของฉันในมลรัฐนิวเม็กซิโกดูเหมือนจะได้รับการร้อยละสูงของทนายผู้พิพากษานักบัญชีและเจ้าของธุรกิจผ่านทางเว็บไซต์ เหมืองเป็นส่วนใหญ่ตลาดบ้านพักตากอากาศวันหยุดและพวกเขาต้องการที่จะซื้อคอนโดสกีและบ้าน เมื่อฉันเริ่มเห็นว่าฉันได้รับลูกค้าประเภทนี้มากกว่าคู่แข่งฉันเริ่มอยากรู้อยากเห็นและเริ่มถามพวกเขาว่าอะไรนำพวกเขามาที่เว็บไซต์ของฉัน

ขั้นแรกฉันรู้ว่าพวกเขามาจากไซต์นี้เพียงเพราะเป็นวิธีเดียวที่ฉันทำการตลาด ฉันไม่ได้เครือข่ายผสมหรือผสม ฉันเพิ่งเก็บเว็บไซต์และบล็อกไป แต่ที่ยังไม่ได้ตอบ "ทำไม" ของประเภทของลูกค้าเหล่านี้ เมื่อฉันเริ่มถามฉันมักจะบอกว่ามันเป็นเพราะข้อมูลและข้อมูลในเว็บไซต์ของฉัน

เป็นประเภทที่มุ่งเน้นรายละเอียดที่ต้องการศึกษาการตัดสินใจของพวกเขาอย่างจริงจังก่อนทำ

พวกเขายังไม่ได้เป็นกลุ่มที่มีความสนใจสูงสำหรับคนอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นพวกเขาจึงดึงออกไปจากไซต์ "สวย ๆ " และ "ขาย" ไซต์ไปยังไซต์ที่มีข้อมูลที่ยากลำบากที่พวกเขาต้องการใช้ในการวิจัยการซื้อในอนาคต

พวกเขาบอกผมด้วยว่าผมได้ตอบอีเมลหรือแบบฟอร์มทุกอย่างอย่างรวดเร็ว

ดังนั้นฉันมีราคาทำธุรกรรมเฉลี่ยหนึ่งปีสำหรับบ้านที่เกิน $ 300,000 เนื่องจากผู้ซื้อที่มีรายละเอียดสูงเหล่านี้ พวกเขามาถึงการวิจัยอย่างเต็มที่และโดยเฉลี่ยแล้วฉันต้องแสดงให้พวกเขาเห็น 5 บ้านเท่านั้น ฉันไม่สามารถบ่นเรื่องรางวัลสำหรับความพยายามนี้ได้ ดังนั้นเป้อเย้อพอสิ่งที่อยู่ในเว็บไซต์ของฉันที่คว้าและเก็บไว้หรือไม่

ขายรายงานตลาดและความเห็น

ฉันจะเข้าสู่ระบบ MLS ทุกเดือนและพิมพ์ PDF ของคุณสมบัติที่ขายในเดือนก่อน ๆ ตามพื้นที่ ฉันก็จะทำเป็นรายไตรมาส นี่เป็นแหล่งที่มาสำหรับผู้นำส่วนใหญ่ของฉันเมื่อฉันเสนอผ่านทางอีเมลทันที

ฉันจะให้ความเห็นเกี่ยวกับรายงานโดยปกติจะเขียนในบล็อกโพสต์ที่เสนอรายงานสนับสนุน หากตัวเลขยอดขายลดลงฉันจะเสนอความเห็นของฉันตามเหตุผล เช่นเดียวกับยอดขายเพิ่มขึ้นหรือราคาเฉลี่ยหรือค่ามัธยฐานที่สูงขึ้นวันในตลาดก็จะต้องมีการแสดงความคิดเห็นในขณะนี้

โปรไฟล์ตลาด

ระบบ MLS ส่วนใหญ่จะอนุญาตรายงานที่แตกต่างกันและฉันจะใช้ประโยชน์จากสิ่งที่ฉันคิดว่าน่าสนใจสำหรับผู้เข้าชมไซต์ของฉัน ฉันเสนอให้พวกเขาผ่านการจัดส่งทางอีเมลทันทีด้วยแบบฟอร์ม ฉันจะได้รับอีเมลพร้อมข้อมูลการติดต่อลูกค้าที่ต้องการในแบบฟอร์มโดยทั่วไปจะมีเฉพาะชื่อและอีเมลเท่านั้น

ฉันสร้างหมวดหมู่สำหรับโปรไฟล์ MLS ด้วยโพสต์บล็อกสำหรับแต่ละคน ฉันจะไปที่พื้นที่และถ่ายภาพ 360 องศาจากตัวแทนพื้นที่ของภูมิประเทศและสิ่งปลูกสร้างถนน ฯลฯ จากนั้นฉันจะทำโปรไฟล์ในบริเวณนั้นพร้อมกับวิดีโอในโพสต์ จาก MLS ฉันจะได้รับรายงานของรายงานทรัพย์สินที่จำหน่ายได้สำหรับพื้นที่ MLS และโพสต์รายงานสรุปปีก่อนหน้าในโพสต์บล็อก

ตามที่คุณเห็นฉันครอบคลุมตลาดอย่างละเอียดใส่ข้อมูลจำนวนมากในบทความบล็อกเกี่ยวกับแต่ละพื้นที่รวมถึงข้อมูลที่ขายและรายงานที่นำเสนอ ฉันรักษากระแสการนำคุณภาพจากกิจกรรมเหล่านี้ไว้อย่างต่อเนื่องและเป็นลูกค้าที่ยอดเยี่ยม