ผู้รับสร้างบ้าน: นิยาม Top 10 ว่าจะส่งผลต่อเราอย่างไร

คำนิยาม: ผู้สร้างบ้านใหม่คือ บริษัท ที่สร้างที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยว พวกเขาเป็นส่วนสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ในความเป็นจริงการก่อสร้างบ้านใหม่เป็นหนึ่งในองค์ประกอบของ GDP ผลผลิตทางเศรษฐกิจของประเทศของเรา ที่ใหญ่ที่สุดคือผู้สร้างการผลิต พวกเขาเป็น บริษัท ระดับชาติ พวกเขาซื้อที่ดินและแบ่งที่ดินให้เป็นแปลง พวกเขาสร้างบ้านตามแบบบ้าน

ในปี 2014 ผู้ผลิตอันดับที่ 10 ของการผลิตที่ใหญ่ที่สุดคือ:

1. D R. Horton
2. Lennar Corp.
3. บริษัท Pulte
4. NVR Inc.
5. Toll Brothers
6. Taylor Morrison
7. กลุ่ม Ryland
8. KB Home
9. มาตรฐาน Pacific Homes
10. Hovnanian Enterprises

ชื่อในรายชื่อนี้จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงแม้แต่ในลำดับชั้นก็ตาม เมื่อ บริษัท เหล่านี้กำลังทำดีเศรษฐกิจก็คือ เมื่อราคาหุ้นของพวกเขาเพิ่มขึ้นก็หมายความว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีสุขภาพดี

นอกจากนี้ยังมีผู้สร้างบ้านที่กำหนดเองหลายแห่ง พวกเขามักจะเป็น บริษัท ท้องถิ่นหรือระดับภูมิภาค พวกเขาจะนั่งลงกับผู้ซื้อเพื่อสร้างบ้านเพื่อสั่งซื้อ บ้านเหล่านี้มีราคาแพงมาก

อะไรสถิติใหม่บอกเกี่ยวกับเศรษฐกิจ

สถิติเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านใหม่เป็นตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่สำคัญชั้นนำ นั่นหมายความว่าพวกเขาจะให้หัวขึ้นในอนาคตของตลาดที่อยู่อาศัย

ต่อไปนี้คือสี่ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดสิ่งที่พวกเขาบอกคุณและลิงก์เพื่อรับข้อมูล:

1. การขายบ้านใหม่เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อเซ็นสัญญาการซื้อ
2. ใบอนุญาตก่อสร้างหรือแบ่งเขตจะได้รับหลังจากได้รับสองเดือน สถิติเหล่านี้ทำให้คุณเห็นภาพแรกของแนวโน้มที่อยู่อาศัย
3. การเริ่มต้นบ้านใหม่คือเมื่อผู้สร้างเลิกพักอาศัยซึ่งโดยปกติจะเป็นสิทธิ์ทันทีที่ได้รับใบอนุญาต มักใช้เวลาหกถึงเก้าเดือนในการสร้างบ้านใหม่
4. เสร็จสมบูรณ์โดยปกติแล้วเก้าถึงสิบสองเดือนหลังจากการขายบ้านใหม่

การสำรวจสำมะโนประชากรของ U. S. นับที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ในอาคารที่มีการใช้งานหลากหลายรูปแบบซึ่งรวมการใช้เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย เหล่านี้มักเกิดขึ้นในย่านธุรกิจใจกลางเมืองที่มีการค้าปลีกในชั้นแรกและอพาร์ทเมนต์บนชั้น แต่ไม่รวมอยู่ในสถิติจากบ้านเรือนที่สร้างขึ้น ได้แก่ :

• บ้านของกลุ่มเช่นหอพักห้องรับแขกและอพาร์ทเมนท์
• พื้นที่ที่ไม่เอื้ออำนวยเช่นโรงแรมโมเต็ลและสนามท่องเที่ยว
• บ้านผลิตหรือมือถือ
• อาคารที่ถูกย้ายหรือย้าย
• การก่อสร้างบ้านใหม่ในโครงสร้างที่มีอยู่
• หน่วยสงเคราะห์ที่เป็นสาธารณสมบัติ ข้อยกเว้นคือถ้าพวกเขาสร้างโดยนักพัฒนาเอกชนโดยใช้เงินอุดหนุนสาธารณะบางส่วน ข้อยกเว้นอื่น ๆ ก็คือหากพวกเขาถูกขายให้กับหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐในท้องถิ่นภายใต้โครงการ HUD "Turnkey"วิธีการสร้างบ้านสร้างบ้านและที่อยู่อาศัย

สร้างบ้านใหม่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากภาวะถดถอย ความสำเร็จของบ้านใหม่อยู่ที่ระดับต่ำสุดในปี 2553 มีเพียง 506,000 บ้านเท่านั้น นั่นคือ 30% น้อยกว่า 1 7 ล้านบ้านที่สร้างขึ้นที่ความสูงของฟองสบู่ในปี 2006

มันเป็นเรื่องง่ายเพื่อดูว่าทำไมบางคนตำหนิเกินไปโดยผู้สร้างบ้านใหม่สำหรับก่อให้เกิดฟองที่อยู่อาศัยที่นำไปสู่ภาวะถดถอย

ภายในเดือนสิงหาคม 2549 ราคาบ้านร่วงลงเป็นครั้งแรกในรอบสิบเอ็ดปี จำนวนบ้านขายลดลงเป็น 6 ล้านรายและสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น - ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากผู้สร้างบ้านรายใหม่

ทำไมถึงไม่หยุดสร้าง? ผู้สร้างบ้านส่วนใหญ่เช่น KB Homes, Pulte และ Centex เป็น บริษัท มหาชน พวกเขาต้องเพิ่มรายได้เพื่อเพิ่มราคาหุ้น นักลงทุนหุ้นจะไม่ให้รางวัลแก่ผู้สร้างบ้านที่หยุดการก่อสร้างเพื่อหลีกเลี่ยงฟองสบู่ ดังนั้นในบางเรื่องลัทธิทุนนิยมและองค์กรการตลาดเสรีก็มีส่วนทำให้เกิดโทษต่อฟองสบู่บ้านใหม่