ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณควรจัดทำแผนธุรกิจ แผนนี้จะช่วยให้คุณวิเคราะห์ว่าคุณอยู่ที่เป้าหมายเป้าหมายในอนาคตและวิธีที่คุณสามารถบรรลุเป้าหมายนี้ด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คำถามเก้าข้อเหล่านี้สามารถช่วยสร้างกลยุทธ์ที่ประสบความสำเร็จ
ข้อความ " ฉันต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาเงิน " ไม่ใช่เป้าหมายหรือแผนเฉพาะ ถามว่าใครที่ไหนเมื่อไหร่ที่ไหนทำไมและจะช่วยคุณให้แคบลงและพัฒนาแผนวัดที่แม่นยำขึ้นได้อย่างไร
ตัวอย่างเช่น:
ฉันจะหารายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? ฉันวางแผนที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือนหรือฉันวางแผนที่จะทำเงินเมื่อฉันขายเงินลงทุน ฉันต้องการจะทำเงินในเดือนแรกเท่าไร? ในปีแรก? ฉันคาดหวังที่จะทำลายแม้กระทั่งในเดือนแรก ในปีแรกฉันคาดว่าจะมีกำไร 10,000 เหรียญ
เป็นเรื่องเกี่ยวกับการกำหนดเป้าหมายของคุณและการพัฒนากลยุทธ์และแผนการดำเนินงานที่เฉพาะเจาะจงเพื่อให้ตรงกับเป้าหมาย ต่อไปนี้คือคำถามที่จะช่วยพัฒนาและมุ่งเน้นแผนของคุณ:
1. เป้าหมายของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
คุณต้องการทราบว่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่านั้นเหมาะสำหรับคุณหรือไม่
- คุณต้องการทำเช่นนี้เป็นงานด้านข้างหรือไม่?
- คุณต้องการออกจากงานประจำวันของคุณและทำแบบเต็มเวลานี้หรือไม่?
- คุณต้องการที่จะทำกำไรได้อย่างรวดเร็วโดยการพลิกบ้าน?
- คุณต้องการซื้อและถือครองทรัพย์สินเพื่อเพิ่มมูลค่าทุนและสร้างรายได้แบบพาสซีฟในแต่ละเดือนหรือไม่?
2 เรียนรู้เกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
- มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จากบ้านครอบครัวเดี่ยวไปจนถึงอาคารอุตสาหกรรม คุณต้องพิจารณาตัวเลือกทั้งหมดเพื่อให้คุณสามารถเลือกหนึ่งหรือสองที่สอดคล้องกับเป้าหมายการเงินและประเภทบุคลิกภาพของคุณมากที่สุด
- ในการวิจัยคุณอาจได้เรียนรู้ว่าสถานที่เช่าไม่เหมาะสำหรับคุณมากที่สุด
3 ทรัพย์สินจะอยู่ที่ไหนเมื่อเทียบกับบ้านปัจจุบันของคุณ?
- ตัดสินใจว่าคุณต้องการที่จะมีทรัพย์สินอยู่ไกลแค่ไหน ตัวอย่างเช่น "ฉันจะไม่ซื้อทรัพย์สินที่ห่างออกไปกว่า 30 ไมล์" 999 คำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับการเดินทางไปยังสถานที่ให้บริการ ซึ่งจะรวมถึงค่าใช้จ่ายของตั๋วเครื่องบินก๊าซตั๋วเครื่องบินรถไฟหรือตั๋วรถบัสและค่าเสียโอกาสที่เกี่ยวข้องกับเวลาในการเดินทางและการสูญเสียผลผลิต
4 สิ่งที่จะเสียค่าใช้จ่าย?
- คุณจะต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการลงทุนครั้งแรก?
- คุณจะสร้างรายได้จากการลงทุนได้อย่างไรหากคุณไม่มีเงินทั้งหมดด้วยตัวคุณเอง?
- คุณคาดการณ์ค่าใช้จ่ายรายเดือนเท่าไหร่ คุณเป็นจริงกับตัวเลขของคุณหรือไม่
- การชำระเงินค่าคอมมิชชั่นการบำรุงรักษารายเดือนภาษีประกันภัย
- - คุณรวมบัญชีสำรองซึ่งจะมีเงินทุนเพื่อรองรับการซ่อมแซมฉุกเฉินและตำแหน่งงานว่างที่คาดไม่ถึงหรือไม่?
- คุณคาดหวังรายได้ต่อเดือนเท่าไหร่?
อัตราว่างของพื้นที่คืออะไร?
- คุณสามารถคิดค่าเช่าได้เท่าไร?
- คุณเข้าใจวิธียื่นภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่?
5 คุณวางแผนที่จะทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างไร?
- คุณจะหาผู้เช่าที่ไหน?
คุณจะวางโฆษณาออนไลน์ได้หรือไม่? ในหนังสือพิมพ์? บนกระดานข่าว?
-
- คุณรู้หรือไม่ว่าจะทำให้ทรัพย์สินของคุณน่าสนใจสำหรับผู้เช่าที่คาดหวังได้อย่างไร?
6 คุณจะจัดการทรัพย์สินได้อย่างไร?
- คุณจะเป็นเจ้าของหรือไม่?
คุณจะจ้างผู้จัดการทรัพย์สินหรือไม่?
- ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณจะต้องทำการวิจัย บริษัท จัดการหรือสัมภาษณ์หัวหน้าอุทยานและหาจำนวนเงินที่จะคิดค่าบริการ
- 7 คุณจะจัดการผู้เช่าได้อย่างไร?
- สิ่งที่คุณต้องการเมื่อย้ายเข้า?
คุณจะเรียกเก็บเงินประกันเท่าไร? เจ้าของบ้านมักคิดค่าเช่าตั้งแต่หนึ่งถึงหนึ่งเดือนครึ่ง
- คุณจะเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมได้อย่างไร?
- คุณจะดำเนินการตรวจสอบเครดิตกับผู้เช่าที่คาดหวังหรือไม่?
- คุณมีแบบฟอร์มทางกฎหมายที่ถูกต้องหรือไม่?
- สัญญาเช่า, ใบสมัครให้เช่า, หนังสือแจ้งการลาออก, ฯลฯ
- คุณเข้าใจหรือไม่ว่า Fair Housing คืออะไร?
- คุณเข้าใจไหมว่าจะขับไล่ผู้เช่าได้อย่างไร?
- คุณจะทำให้บ้านของคุณเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง?
- 8 คุณจะรักษาทรัพย์สินได้อย่างไร?
- คุณจะจ้างผู้รับเหมาเพื่อทำการซ่อมแซมหรือไม่?
คุณจะทำการซ่อมแซมตัวเองหรือไม่?
- ใครจะเป็นผู้ดูแลรักษาสนาม (ตัดหญ้า, ตักหิมะ)?
- 9 คุณมีแผนถ้าการลงทุนของคุณล้มเหลว?
- คุณได้พัฒนายุทธศาสตร์ทางออกแล้วหรือยัง? คุณมีกลยุทธ์ทางออกมากกว่าหนึ่งข้อหรือไม่?
- ถัดไป: ประเมินทรัพย์สินเพื่อการลงทุน
กลับไปที่: ABC's of Property Investing