ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับภาษีตำนานและความเข้าใจผิดเกี่ยวกับภาษี

กรมภาษีและการเงินในนิวยอร์กได้ระบุตำนานสมบัติทางทรัพย์สินทั่วไปบางอย่างที่ใช้บังคับกับภาษีทรัพย์สินได้ทุกแห่ง ต่อไปนี้เป็นข้อเท็จจริงเกี่ยวกับตำนานเรื่องภาษีทรัพย์สินเหล่านี้และความเข้าใจที่คลาดเคลื่อน

ตำนานที่ 1: ผู้ประเมินกำหนดภาษีทรัพย์สิน

เท็จ ผู้ประเมินพิจารณาราคาตลาดของทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าตลาดนี้จะคูณด้วยอัตราภาษีที่จะคิดขึ้นกับจำนวนภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจริงในใบกำกับภาษีของอสังหาริมทรัพย์

อัตราภาษีทรัพย์สินจะถูกกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่นเช่น legislatures เมือง countyatures legislatures บอร์ดโรงเรียน ฯลฯ

ตำนานที่ 2: ภาษีสูงเนื่องจากการประเมิน

นี้ สามารถเป็นจริงได้ แต่การประเมินเป็นเพียงส่วนหนึ่งของภาพเท่านั้น การประเมินที่สูงสามารถนำไปใช้กับภาษีทรัพย์สินได้ แต่อัตราภาษีเป็นสิ่งที่กำหนดจำนวนภาษีในใบเสร็จภาษีทรัพย์สินของคุณจริงๆ คุณสามารถได้รับการประเมินในระดับต่ำ แต่ถ้าการประเมินต่ำเกินไปนั้นขึ้นอยู่กับอัตราภาษีที่สูงคุณจะต้องมีการเรียกเก็บเงินค่าภาษีทรัพย์สินสูง

อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ได้รับเรื่องร้องเรียนต่อรัฐบาลท้องถิ่นเกี่ยวกับอัตราภาษีหรือไม่ให้คะแนนเพิ่มขึ้นการประเมินของคุณมักเป็นส่วนหนึ่งของค่าภาษีทรัพย์สินของคุณที่คุณมีอำนาจที่จะทำอะไรก็ได้ เนื่องจากการประเมินอาจเป็นอัตนัยส่วนใหญ่สถานที่ต่างๆจึงมีขั้นตอนในการดำเนินการเพื่อให้คุณสามารถอุทธรณ์การประเมินของคุณได้หากคุณรู้สึกว่ามันสูงเกินไปหรือไม่อยู่ในระดับราคาตลาด

ตรวจสอบกับสำนักงานประเมินภาษีของท้องถิ่นเกี่ยวกับวิธียื่นอุทธรณ์

ตำนานที่ 3: รัฐเก็บเงินมากเกินไปจากภาษีทรัพย์สินหรือภาษีทรัพย์สินสูงเนื่องจากงบประมาณของรัฐขาดแคลน

ภาษีทรัพย์สินเป็นแหล่งรายได้รายแรกของรัฐบาลท้องถิ่นและโรงเรียน ไม่ใช่รัฐ

ตามที่ศูนย์นโยบายภาษีฯ ได้รับรายได้จากภาษีอากรน้อยกว่า 2% ของรายได้ภาษี และหลายรัฐได้รับรายได้จากภาษีเป็นศูนย์จากภาษีทรัพย์สินเพื่อให้ท้องถิ่นและโรงเรียนมีรายได้ทั้งหมดแทน

อย่างไรก็ตามรัฐที่ไม่มีภาษีขายหรือภาษีเงินได้ (หรือทั้งสองอย่าง) มักพึ่งพาภาษีทรัพย์สินมากกว่า Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan และ Arkansas มีรายได้ภาษีจากภาษีทรัพย์สินมากกว่า 8% เล็กน้อย รัฐบางแห่งรวมถึงมิชิแกนเวอร์มอนต์และมลรัฐนิวแฮมป์เชียร์ได้ตราภาษีทรัพย์สินพิเศษ รัฐ เพื่อเพิ่มเงินทุนสำหรับโรงเรียนของรัฐ

ที่มา: ศูนย์นโยบายภาษี

ตำนานที่ 4: อัตราการทำให้เท่าเทียมกันสามารถแก้ไขการประเมินที่ไม่เป็นธรรม

อัตราการทำให้เท่าเทียมกันหมายถึงอัตราส่วนของมูลค่าประเมินทั้งหมดของทรัพย์สินในชุมชนต่อมูลค่าตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ .

อัตราส่วนการทำให้เท่าเทียมกันคือการวัดของเทศบาลโดยรอบเพื่อให้แน่ใจว่าการประเมินภายในเขตเทศบาลทั้งหมดใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดนอกจากนี้ยังสามารถใช้อัตราส่วนทางการเงินเพื่อให้แน่ใจได้ว่าภาษีทรัพย์สินเช่นห้องสมุดสาธารณะที่จ่ายโดยชุมชนหลายแห่งแบ่งตามสัดส่วนของมูลค่าตลาดรวมสำหรับแต่ละชุมชน

ทำได้โดยการประเมินผลอัตราส่วนราคาตลาดสำหรับเทศบาลทั้งหมด

ตำนานนี้เป็นเท็จ อัตราการทำให้เท่าเทียมกันไม่ได้หมายถึงการแก้ไขการประเมินผลแต่ละครั้ง

ความเท็จที่ 5: อัตราภาษีเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีในการเพิ่มภาษี

เท็จ การเรียกเก็บเงินภาษีทรัพย์สินประกอบด้วยสองส่วนคือการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและอัตราภาษี อัตราภาษีอาจเพิ่มขึ้น แต่หากค่าทรัพย์สินลดลงคุณอาจไม่เห็นการเปลี่ยนแปลงในใบกำกับภาษีของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ในทำนองเดียวกันอัตราภาษีอาจลดลง แต่ถ้าค่าบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญค่าภาษีอาจเพิ่มขึ้น จำนวนภาษีทรัพย์สินขึ้นอยู่กับทั้งสองปัจจัย

ความผิดพลาดที่ 6: การประเมินผลการลดภาษีทรัพย์สิน

การประเมินจะต้องมีการประเมินไม่มากเกินกว่าร้อยละที่กำหนดในแต่ละปี ด้วยคุณสมบัติการประเมินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าที่อื่นอาจไม่ได้รับการประเมิน

สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นได้เนื่องจากหมวกไม่อนุญาตให้มีการประเมินบ้านเหล่านี้ตามมูลค่าที่แท้จริง

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่ามีบ้านที่กำหนดเองในย่านที่มีคุณภาพสูงซึ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าบ้านเก่าในพื้นที่ที่ไม่ค่อยเป็นที่ต้องการของเมือง บ้านระดับไฮเอนด์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอัตรา 25% ต่อปีและบ้านที่มีอายุมากกว่ามีมูลค่าเพิ่มขึ้น 10% ต่อปี การประเมินขีด จำกัด ของหมวกเพิ่มขึ้นเป็น 15% ต่อปี

ฝาครอบนี้จะป้องกันไม่ให้บ้านระดับไฮเอนด์จากการประเมินตามมูลค่าตลาดที่แท้จริงของพวกเขาในขณะที่บ้านเก่าจะได้รับการประเมินที่มูลค่าตลาดเต็มรูปแบบ นี้จะปล่อยให้เจ้าของบ้านเก่าถือถุงเพราะเจ้าของบ้านระดับไฮเอนด์จะไม่จ่ายส่วนแบ่งการยุติธรรมของพวกเขา แน่นอนว่านี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป แต่เป็นข้อบกพร่องที่เป็นไปได้ที่มีการประเมินผล

ข้อกำหนดเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินร่วม

ภาษีทรัพย์สินมีศัพท์เฉพาะและลอดผ่านทั้งหมดนี้สามารถทำให้หัวของคุณปั่นได้ ดังนั้นเพื่อให้ง่ายขึ้นเราจึงได้กำหนดเงื่อนไขภาษีทรัพย์สินทั่วไปในภาษาอังกฤษธรรมดา สำหรับคำจำกัดความที่ขยายขึ้นในเทอมภาษีทรัพย์สิน

การลดหย่อน - การให้อภัยหนี้ทั้งหมดหรือบางส่วน

ภาษีโฆษณา - ภาษีที่อิงตามมูลค่าเช่นภาษีทรัพย์สิน

ค้างชำระ - คำที่ใช้เมื่อภาษีที่ชำระในปีปัจจุบันเป็นจำนวนภาษีที่ค้างชำระสำหรับปีที่แล้ว

การประเมิน / การประเมิน - กระบวนการพิจารณามูลค่าของทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีทรัพย์สิน

Circuit Breaker - การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินใด ๆ ที่ จำกัด หรือลดภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลบางราย

เปรียบเทียบยอดขาย - ใช้ยอดขายของอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงเพื่อประมาณมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์

อัตราการทำให้เท่าเทียมกัน - อัตราส่วนของมูลค่าประเมินทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินในชุมชนต่อมูลค่าตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์

การลด / ยกเว้น Homestead - การลดการประเมินสำหรับเจ้าของบ้านที่ใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลัก

- คำอื่นสำหรับอัตราภาษีที่แสดงไว้ใน 1/1000 ของดอลลาร์ (เรียกว่าหนึ่งโรงสี)

ทรัพย์สินส่วนบุคคลที่มีตัวตน - ทรัพย์สินอื่นที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถถือครองและสัมผัสได้ ตัวอย่างเช่นรถยนต์หรือเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน บางรัฐและเมืองเสียคุณค่าของทรัพย์สินส่วนบุคคลที่เป็นรูปธรรม

_{ที่มา: ตำนานได้รับความอนุเคราะห์จาก New York Department of Taxation and Finance}