การเปิดตัว Homebuyer Contingencies

ฉันบอกผู้ซื้อบ้านทุกคนว่าพวกเขาสามารถยกเลิกสัญญาที่ลงนามได้ ตัวแทนอื่น ๆ มองมาที่ฉันอย่างตกตะลึงเช่น "สิ่งที่คุณบ้าทำไมคุณจะบอกผู้ซื้อว่าพวกเขาสามารถเดินออกไปได้หรือไม่" เนื่องจากผู้ซื้อในแคลิฟอร์เนียสามารถซื้อได้เนื่องจากผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะทราบข้อเท็จจริงดังกล่าว สัญญาส่วนใหญ่มีภาระผูกพัน จนกว่าเหตุการณ์ฉุกเฉินเหล่านี้จะได้รับการเปิดตัวผู้ซื้อสามารถยกเลิกได้

นี่เป็นเหตุผลหลักที่ตัวแทนในรายชื่อบางรายยืนกรานที่จะได้รับรายงานเหตุการณ์ฉุกเฉินอย่างทันท่วงที

เมื่อภาระผูกพันถูกเขียนลงในสัญญาซื้อสัญญาจะต้องระบุว่าจะต้องมีการปล่อยออกหรือลบสัญญาออกจากสัญญาอย่างไร ฉันจะพูดถึงว่าเหตุใดจะได้รับการปล่อยตัวในรัฐแคลิฟอร์เนียเพราะหลายรัฐปฏิบัติตามกฎหมายสัญญาฉบับเดียวกัน แต่ทราบว่ารัฐของคุณอาจแตกต่างกัน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดอ่านสัญญาของคุณ - ใช่ทั้งหมด 15 ล้านหน้า

- 9 -> การอนุมัติตามสัญญาประเมินยอดขาย

สัญญาซื้อขายล่วงหน้าแบบมาตรฐานของรัฐแคลิฟอร์เนีย (ซีเออาร์อาร์) โดยปกติผู้ซื้อจะได้รับการปล่อยตัวประเมินเป็นระยะเวลา 17 วัน กรอบเวลาดังกล่าวสามารถขยายหรือย่อลงในสัญญาได้ ในตอนท้ายของเวลาหากผู้ซื้อไม่ได้ลงนามในการปลดปล่อยภาระผูกพันผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาหลังจากส่งมอบให้กับผู้ซื้อเพื่อขอให้ผู้ซื้อดำเนินการโดยให้ผู้ซื้ออายุ 48 ถึง 72 ชั่วโมงโดยปกติแล้วจะดำเนินการ

ผู้ซื้อมีตัวเลือกหากได้รับการประเมินราคาต่ำ

การปล่อยสินเชื่อที่มียอดคงค้าง

มาตรฐานการทำสัญญาซื้อขายสัญญาซื้อขายล่วงหน้าของ Realtor ในแคลิฟอร์เนียโดยดีฟอลต์ทำให้ผู้ซื้อ 21 วันสามารถปล่อยเงินกู้ได้ กรอบระยะเวลาดังกล่าวสามารถย่อลงหรือใช้เพื่อปิดสัญญาในสัญญาได้ ในตอนท้ายของเวลาหากผู้ซื้อไม่ได้ลงนามในการปลดปล่อยภาระผูกพันผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาหลังจากส่งมอบให้กับผู้ซื้อเพื่อขอให้ผู้ซื้อดำเนินการโดยให้ผู้ซื้ออายุ 48 ถึง 72 ชั่วโมงโดยปกติแล้วจะดำเนินการ

หากเงินกู้ฉุกเฉินอยู่ในสถานที่จนกว่าการปิด escrow ผู้ซื้อสามารถเดินออกไปจากสัญญาในวันที่ปิดถ้าเงินกู้ได้ถูกปฏิเสธ.
การยกเว้นเงื่อนไขสำหรับการตรวจสอบและเงื่อนไขอื่น ๆ ของหัวข้อ

ยกเว้นทาสีตะกั่วตามสัญญา C.A. R. จะให้ผู้ซื้อ 17 วันเพื่อดำเนินการตรวจสอบอื่น ๆ ทั้งหมดรวมถึงการตรวจสอบภายในบ้าน กรอบเวลาดังกล่าวสามารถย่อหรือขยายในสัญญาได้ ในตอนท้ายของเวลาหากผู้ซื้อไม่ได้ลงนามในการปลดปล่อยภาระผูกพันผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาหลังจากส่งมอบให้ผู้ซื้อเพื่อขอให้ผู้ซื้อดำเนินการโดยให้ผู้ซื้อ 24 ถึง 72 ชั่วโมงโดยปกติแล้วจะดำเนินการ

ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับผู้ซื้อที่ซื้อที่ดินเพื่อขอรับใบอนุญาตเพื่อขอรับสิทธิในการสร้างผู้ซื้อบ้านรายอื่นอาจทำสัญญาขึ้นอยู่กับความสามารถในการว่ายน้ำได้ ความขัดแย้งเหล่านี้ควรมีกรอบเวลาหรือการดำเนินการที่ผู้ซื้อคาดว่าจะได้รับการปลดภาระผูกพัน
หากผู้ซื้อพบข้อบกพร่องในรายงานการตรวจสอบภายในบ้านเช่นห้องใต้ดินเปียกกระรอกที่ตายแล้วในห้องใต้หลังคาการสูญเสียความสมบูรณ์ของโครงสร้างหรือประเด็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยผู้ซื้ออาจยื่นคำขอให้ซ่อมแซมแก่ผู้ขาย

ผู้ขายไม่จำเป็นต้องให้เกียรติคำร้องขอซ่อมแซมและอาจปฏิเสธได้ตามดุลพินิจของผู้ขาย ในกรณีดังกล่าวผู้ซื้อมีสิทธิยกเลิกการทำธุรกรรมเจรจาต่อรองทางเลือกใหม่ที่ยอมรับได้หรือเพียงก้าวไปข้างหน้า

การเพิ่มความแน่นอนในการขาย

บางครั้งผู้ซื้อต้องการซื้อบ้านก่อนที่จะขายบ้านที่มีอยู่ ในกรณีดังกล่าวพวกเขาเสนอซื้อบ้านของผู้ขายเพื่อให้สามารถขายบ้านของตนเองภายในระยะเวลาหนึ่ง ผู้ขายส่วนใหญ่หากพวกเขายอมรับข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นในการขายจะตกลงที่จะให้ผู้ซื้อมีสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกหากและเมื่อผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษอื่น

หากผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษอีกครั้งและขอให้ผู้ซื้อดำเนินการผู้ซื้อสามารถยกเลิกธุรกรรมหรือลบความคืบหน้าที่จะขายได้
ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ได้ลงนามในการปล่อยสิ่งที่อาจเกิดขึ้นภายในระยะเวลาที่กำหนด . หากผู้ขายไม่ต้องการประสิทธิภาพการทำงานภาระผูกพันจะอยู่ในสถานที่และไม่หมดอายุ ผู้ขายไม่ต้องการประสิทธิภาพและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากละเลยที่จะตรวจสอบภาระผูกพัน

หลังจากที่ผู้ซื้อได้อนุมัติภาระผูกพันทั้งหมดในสัญญาแล้วผู้ซื้อจะต้องดำเนินการซื้อต่อไป หากผู้ซื้อตัดสินใจที่จะยกเลิกสัญญาหลังจากเซ็นสัญญาปลดปล่อยภาระผูกพันผู้ขายมีสิทธิที่จะเรียกร้องเงินมัดจำอย่างจริงจังของผู้ซื้อและอาจมีสิทธิ์ที่จะชำระบัญชีความเสียหาย

หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงในการจำหน่ายเงินมัดจำอย่างจริงจังผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องชำระบัญชีข้อพิพาททั้งโดยอนุญาโตตุลาการหรือโดยการยื่นฟ้องคดีขึ้นอยู่กับภาษาในสัญญา สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย