สัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีภาระผูกพันในการซ่อมแซม ความเป็นไปได้ในการซ่อมแซมคือข้อในสัญญาการขายที่ระบุถึงทั้งตัวเลือกของผู้ซื้อและผู้ขายควรแก้ไขปัญหาที่พบในระหว่างการตรวจสอบภายในบ้าน เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับการซ่อมบำรุงเนื่องจากเมื่อข้อเสนอลงนามแล้วจะกลายเป็นสัญญาตามกฎหมายและมีผลผูกพัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความของคุณสามารถตอบคำถามเพิ่มเติมที่คุณอาจมีในหัวข้อนี้
ตัวอย่างเช่นนี่คือการซ่อมแซมที่เกิดขึ้นจากสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์แบบมาตรฐานซึ่งใช้กันอย่างแพร่หลายในมลรัฐนอร์ทแคโรไลนา คำพูดในสัญญาซื้อขายที่ดินในรัฐของคุณอาจคล้ายคลึงหรือแตกต่างกันมาก
13 (ค) ภายใต้การตรวจสอบตามข้อ (a) และ (b) ข้างต้นหากจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมผู้ขายจะมีทางเลือกในการกรอกข้อมูลหรือปฏิเสธการกรอกข้อมูล หากผู้ขายเลือกที่จะไม่ดำเนินการซ่อมแซมผู้ซื้อจะมีทางเลือกในการรับทรัพย์สินในสภาพปัจจุบันหรือยกเลิกสัญญานี้ซึ่งในกรณีนี้จะได้รับเงินคืนให้หมด เว้นแต่จะมีการระบุไว้เป็นอย่างอื่นในที่นี้รายการใด ๆ ที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อ (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) และ (b) ข้างต้นจะถูกแยกออกจากการเจรจาซ่อมแซมภายใต้สัญญาฉบับนี้
ประโยคฉุกเฉินในการซ่อมแซมนี้ระบุถึงสิทธิและความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่ายอย่างชัดเจน ผู้ขายสามารถเลือกแก้ไขปัญหาที่พบโดยผู้ซื้อหรือส่งผ่านทางตัวเลือกในการทำเช่นนั้น
ย่อหน้าที่ระบุไว้ในตอนท้ายของข้อที่อ้างถึงกลับไปสู่ภาวะฉุกเฉินในการตรวจสอบที่บ้านซึ่งกำหนดให้รายการที่คาดว่าจะทำงานอย่างถูกต้องเมื่อปิดและรายละเอียดเกี่ยวกับการตรวจสอบสำหรับแมลงที่ทำลายด้วยไม้
มีเอกสารแนบหรือเอกสารแนบที่แยกต่างหากซึ่งสามารถใช้เพื่อสร้างข้อตกลงการซ่อมแซมระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายได้ใส่ค่าใช้จ่ายค้าง
หากเป็นไปได้ให้ผู้ซื้อชะลอการหักค่าใช้จ่ายให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้จนกว่าปัญหาการซ่อมแซมจะเป็นที่รู้จักและได้รับการแก้ไข ทำไมต้องจ่ายเงินสำหรับการค้นหาชื่อการสำรวจและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่มีราคาแพงจนกว่าคุณจะรู้ว่าบ้านนี้เป็นของคุณ? รับการตรวจสอบของคุณออกจากทางต้นเพื่อให้คุณสามารถเจรจาปัญหาการซ่อมแซมและรับกับธุรกิจของการปิด
ปัญหาเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่ไม่ได้รับการแก้ไขปัญหาที่ทราบจะกลายเป็นข้อเท็จจริงที่สำคัญ:
ถ้าผู้ซื้อไม่ต้องการความต้องการที่ไม่สมจริงบ่อยครั้งอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของผู้ขายในการต่อรองและทำการซ่อมแซม เมื่อปัญหาเป็นที่รู้จักแล้วจะกลายเป็นข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญซึ่งจะต้องเปิดเผยให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพในอนาคตทั้งหมด
บางครั้งผู้ขายคิดว่าพวกเขาสามารถขึ้นราคาของบ้านเพื่อให้ครอบคลุมการซ่อมแซม แต่ถ้าบ้านมีราคาถูกแล้วที่ไม่ได้ผล บ้านราคาแพงตั้งอยู่ในตลาดแทนการขายและผู้ขายยังคงชำระเงินแทนการย้ายเข้าบ้านใหม่ของพวกเขา ธนาคารอาจไม่ให้ยืม:
ปัญหาที่ระบุในการประเมินอาจทำให้ธงสีแดงแก่ผู้ให้กู้ ปัญหาดังกล่าวอาจทำให้ผู้ให้กู้ขอตรวจสอบโครงสร้างเพื่อตรวจสอบว่าไม่มีปัญหากับบ้าน ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะสรุปเงินกู้จนกว่าจะมีการซ่อมแซม
การซ่อมแซมการจัดตารางการผลิต การซ่อมแซมที่ทำก่อนการปิด:
หากผู้ขายทำการซ่อมแซมก่อนปิดให้นำผู้ตรวจการบ้านของคุณกลับมาตรวจสอบอีกครั้งทันทีที่คุณได้รับคำว่าการซ่อมแซมเสร็จสมบูรณ์ อย่ารอให้มีการเดินผ่านขั้นสุดท้ายเพราะคุณไม่ต้องการทราบว่าในวันที่ทำการปิดไม่ได้มีการซ่อมแซมหรือทำไม่ดี ผู้ตรวจสอบภายในบ้านอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบริการ
การซ่อมแซมหลังจากปิด: มีสถานการณ์พื้นฐานบางอย่างสำหรับการซ่อมที่เกิดขึ้นหลังจากปิดบัญชี:
ผู้ขายสามารถให้เงินก้อนได้เมื่อปิดเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่คุณตกลงที่จะเริ่มต้นหลังจากปิดบัญชี ผู้ขายสามารถชำระเงินล่วงหน้าให้กับคนซ่อมเพื่อทำงานได้
- ส่วนหนึ่งของเงินที่ผู้ขายสามารถเก็บไว้ในความไว้วางใจหลังจากปิดและใช้ในการจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซม ควรมีการลงนามในสัญญาเพื่อให้แน่ใจว่ามีการซ่อมแซม
- วิธีการที่คุณใช้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของการซ่อมแซม รายการง่ายๆที่คุณรู้สึกว่าค่าประมาณที่คุณได้รับนั้นเพียงพอแล้วอาจได้รับการชำระเงินเป็นจำนวนมาก การซ่อมแซมที่กว้างขวางมักจะเปิดเผยปัญหาเพิ่มเติมเนื่องจากความคืบหน้าและเกือบจะเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คาดการณ์ไว้
- ผู้ซื้อควรปรึกษากับทนายความเพื่อให้มั่นใจว่าผลประโยชน์ของตนได้รับความคุ้มครองก่อนที่จะตกลงที่จะทำการซ่อมแซมหลังจากปิดบัญชี