ข้อเสนอพิเศษมักเป็นคำตอบสำหรับการซื้อและขายในเวลาเดียวกัน การเสนอข้อเสนอซื้อบ้านเมื่อบ้านของคุณเองยังไม่ขายก็เป็นภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกสำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นตลาดของผู้ซื้อหรือตลาดของผู้ขายผู้ขายก็ไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะยอมรับข้อเสนอพิเศษที่เกิดจากการขายบ้านของผู้ซื้อเช่นกัน แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดของผู้ซื้อคุณจะเห็นการเพิ่มขึ้นของข้อเสนอพิเศษที่มีความเป็นไปได้ที่จะขายบ้านของผู้ซื้อ
ประเภทพื้นฐานของข้อเสนอขายที่อาจเกิดขึ้น
แม้ว่าจะมีข้อเสนอหลายรูปแบบขึ้นอยู่กับรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง:
- ผู้ขายจะเก็บทรัพย์สินไว้ในตลาด แต่ยอมรับ ข้อเสนอพิเศษให้แก่ผู้ซื้อโดยมีหนังสือแจ้งการปฏิเสธสิทธิครั้งแรก 72 ชั่วโมง (ต่อรองได้) เพื่อดำเนินการในกรณีที่ผู้ขายได้รับข้อเสนอที่ดีขึ้น
- ผู้ขายจะนำทรัพย์สินออกจากตลาดและรอให้ผู้ซื้อขายบ้านที่มีอยู่ของผู้ซื้อ
โอกาสที่ผู้ขายจะเลือกตัวเลือกหนึ่ง แต่ผู้ซื้อต้องการตัวเลือกที่สอง เหตุผลที่ผู้ขายยอมรับตัวเลือกที่สองคือถ้าไม่มีผู้ซื้อรายอื่นเสนอข้อเสนอพิเศษ ผู้ขายส่วนใหญ่จะไม่รอตลอดไปและจะกำหนดวันที่สำหรับการทำธุรกรรมเพื่อปิด หากบ้านของผู้ซื้อยังไม่ได้ขายตามวันที่ดังกล่าวการทำธุรกรรมสามารถยกเลิกได้
72-Hour Notice เพื่อดำเนินการข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นคืออะไร?
การแจ้งการดำเนินการอาจมีระยะเวลาการเจรจาต่อรองคือ 24 ชั่วโมง 48 ชั่วโมงหรือจำนวนวันใดก็ได้
ช่วงเวลาคือสิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ ผู้ขายรายแรกจะส่งหนังสือแจ้งให้ทราบ 72 ชั่วโมงเพื่อดำเนินการให้กับผู้ซื้อแจ้งให้ผู้ซื้อทราบว่าได้รับข้อเสนอพิเศษอื่นแล้วและผู้ซื้อมีเวลา 72 ชั่วโมงในการลบความเป็นไปได้ในการขายบ้านที่มีอยู่ของผู้ซื้อ
หากผู้ซื้อไม่ได้ลบความเป็นไปได้ที่จะขายโดยปกติผู้ขายมีสิทธิที่จะขอยกเลิกสัญญาและคืนเงินมัดจำอย่างจริงจังให้กับผู้ซื้อ
การเลือกข้อตกลงในการลบความเป็นไปได้ในการขายภายใต้สิทธิในการปฏิเสธแรก
การยอมรับข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นในระยะเวลาหนึ่งผู้ขายจะให้สิทธิ์ในการปฏิเสธแรกของผู้ซื้อ หากผู้ซื้อรายอื่นต้องการซื้อบ้านและผู้ซื้อยังไม่ได้ขายบ้านของเธอผู้ขายอาจขอให้ผู้ซื้อนำสิ่งที่เป็นไปได้ออก
- ขอสินเชื่อแบบสะพาน ควรได้รับการอนุมัติเงินกู้เพื่อการชำระเงินล่วงหน้าก่อนได้รับแจ้งล่วงหน้า 72 ชั่วโมงก่อนดำเนินการ ด้วยวิธีนี้คุณจะไม่ต้องทะเลาะกันรอบ ๆ พยายามจัดหาเงินทุนในช่วง 3 วันที่เป็นไปไม่ได้ เงินกู้สะพานเป็นตัวเลือกที่มีราคาแพงเนื่องจากคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเงินกู้
- แตะบรรทัดเครดิตที่ใช้ในบ้าน ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะไม่ให้สินเชื่อบ้านเมื่อบ้านของคุณอยู่ในตลาดและผู้ขายไม่น่าจะยอมรับข้อเสนอพิเศษเว้นแต่บ้านของคุณอยู่ในตลาดแต่ไม่ใช่ Catch-22 หากคุณตั้งวงเงินเครดิตที่บ้านก่อนที่คุณจะนำบ้านของคุณเข้าสู่ตลาดคุณสามารถโอนเงินหรือเขียนเช็คได้
- เปลี่ยนเงินกู้จำนองของคุณเป็นเงินกู้ที่มีมูลค่าสูงกว่า ถ้าคุณวางแผนที่จะวางลงพูด 20% จะซื้อบ้านใหม่ของคุณใส่ลงน้อยลงและได้รับเงินจำนองที่สูงขึ้น จากนั้นเมื่อบ้านของคุณในที่สุดขายคุณสามารถใช้เงินที่จะจ่ายลงจำนอง โปรดทราบว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่สูงขึ้นมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
- ยืมการชำระเงินดาวน์จากญาติ ผู้ซื้อบ้านบางรายแตะที่ธนาคารของแม่และพ่อเมื่อมีเหตุฉุกเฉินเกิดขึ้น ฉันไม่รู้ว่าการซื้อบ้านใหม่เป็นเหตุฉุกเฉินในครอบครัวของคุณหรือไม่ แต่ในบางครอบครัวก็เป็นเช่นนั้น บางทีลุงโจจะให้คุณมรดกที่ต้น? อาจไม่เจ็บเพื่อสอบถาม
- ลบความคาดหวังในการขายออกและหวังว่าจะได้ผลดีที่สุด ฉันรู้ว่าคุณคิดยังไงตอนนี้: "เธอสูบบุหรี่รึเปล่า?" แต่ถ้าคุณมั่นใจว่าบ้านของคุณจะขายได้ผู้ซื้อบางรายเลือกตัวเลือกนี้
ความเสี่ยงด้านล่างสำหรับการลบล้างการขาย
ก่อนที่คุณจะลบความเป็นไปได้ในการขายให้ทบทวนสัญญาการซื้อกับทนายความและขอรับคำแนะนำด้านกฎหมายเพื่อกำหนดสิทธิของคุณภายใต้สัญญา สัญญาซื้อของรัฐแคลิฟอร์เนียเช่นระบุอย่างชัดเจนว่าเงินฝากของคุณเป็นเงินเดิมพันที่เดิมพันหากคุณผิดนัดในสัญญา
คุณใส่มากแค่ไหน? $ 1, 000 $ 5,000? $ 10,000? หากคุณสามารถอยู่กับการสูญเสียจำนวนเงินที่โดยการเล่นการพนันที่บ้านของคุณจะขายก็อาจจะคุ้มค่ากับคุณ
มิเช่นนั้นให้พยายามรักษาความไม่แน่นอนไว้
หลักฐานการระดมทุนเพื่อปิด
เมื่อมีการปลดพนักงานขายผู้ขายมักขอหลักฐานการระดมทุน การป้องกันนี้จะช่วยป้องกันผู้ซื้อจากการพลัดถิ่นโดยไม่เจตนาโดยไม่ตั้งใจที่จะปิด (ไม่ว่าคุณจะคิดเช่นนั้น) หากญาติมีเงินมักเป็นจดหมายของขวัญจากญาติและสำเนาของบัญชีธนาคารหรือบัญชีหุ้นเพียงพอที่จะตอบสนองผู้ให้กู้และผู้ขายของคุณ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย