DU เป็นอย่างไร, การจัดจำหน่ายเดสก์ท็อป, เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้าน

เนื่องจากผู้ขายบ้านเริ่มมีความซับซ้อนมากขึ้นเกี่ยวกับขั้นตอนการขายบ้านหลายคนกำลังขอให้ผู้กู้ไปทำขั้นตอนพิเศษและจัดหา DU ควบคู่ไปกับข้อเสนอซื้อนั้น หลายปีมาแล้วก่อนอินเทอร์เน็ตผู้ขายอาจไม่เคยได้ยิน DU ซึ่งเป็นผู้จัดจำหน่ายตราสารเดสก์ท็อประยะสั้น อย่างไรก็ตามการทำความคุ้นเคยกับ DU และรู้วิธีตีความข้อค้นพบนั้นเป็นสิ่งที่แตกต่างกันสองประการ หนึ่งอาจยังคงต้องการบริการของนายหน้าจำนองเพื่ออธิบาย DU ในภาษาทั่วไป

DU คืออะไร?

การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ DU หรือเดสก์ท็อปแสดงภาพทางการเงินที่สมบูรณ์แบบของผู้ยืม เป็นระบบการจัดจำหน่ายอัตโนมัติที่ Fannie Mae อนุมัติ แต่ก็ใช้สำหรับสินเชื่อ FHA สรุปเบื้องต้นแสดงอัตราส่วนของผู้กู้ทั้งอัตราส่วน front-end และ back-end ส่วนหน้าเป็นเปอร์เซ็นต์ของการชำระเงินจำนองรวมทั้งภาษีและการประกันภัยต่อรายได้ขั้นต้นของผู้ยืม ตัวเลขนี้มักเรียกว่าอัตราส่วนค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย

สมมติว่าผู้กู้รายได้ประมาณ 80,000 เหรียญต่อปีซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ $ 6, 666. 67 ต่อเดือน ผลรวมของ $ 2, 379. 33 ของ PITI (รวมถึงการประกันจำนองเอกชนหรือ PMI) จะถือว่าเท่ากับอัตราส่วนที่อยู่อาศัย 35. 69% หากผู้กู้รายนี้มีหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้นอีกเป็นจำนวนเงิน $ 252 ต่อเดือนซึ่งจะทำให้อัตราส่วนผลตอบแทนหลังการขายหรืออัตราส่วนค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 39. 48%

การชำระเงินด้วยรถยนต์มักเป็นรายละเอียดที่สกปรกซึ่งจะผลักดันผู้ซื้อที่จะเป็นผู้ซื้อให้อยู่ในระดับที่สูงเกินไปที่จะมีคุณสมบัติในการซื้อบ้าน

DU อาจเรียกเก็บหนี้บางส่วนที่จะต้องระงับหรือจ่ายเงินก่อนปิด อาจเปิดเผยการขายสั้น ๆ หรือการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจถึงแม้ว่าจะใช้กรอบเวลาก็ตามผู้จัดจำหน่ายในขั้นตอนสุดท้ายของการตรวจสอบอาจปฏิเสธเงินกู้ได้

DU จะแสดงรายชื่อเจ้าหนี้หมุนเวียนยอดค้างชำระและการชำระเงินรายเดือนที่เจ้าหนี้คาดหวังว่าผู้กู้จะต้องจ่าย

เป็นภาพรวมในช่วงเวลาของหนี้และสินทรัพย์ทางการเงินตามรายงานของผู้ขายบางรายและผู้กู้เกี่ยวกับการขอสินเชื่อซึ่งเรียกว่าสิบโอะสาม (1003)

บางครั้งผู้ให้กู้จะดึง LP ซึ่งย่อมาจาก Loan Prospector นี้ใช้โดย Freddie Mac และความต้องการของมันจะแตกต่างกันบ้าง ตัวอย่างเช่นความต้องการที่สองปีสำหรับการจ้างงานอาจจะลดลงไปหนึ่งปีในแผ่นเสียง นอกจากนี้หากลูกสาวกำลังซื้อบ้านกับพ่อแม่ของเธอผู้ให้กู้อาจใช้แผ่นเสียงเนื่องจากช่วยให้ทุกฝ่ายสามารถมีคุณสมบัติเหมือนกับเจ้าของที่ครอบครองแทนที่จะเป็นเจ้าของที่ไม่ได้ครอบครอง อัตราดอกเบี้ยของเจ้าของที่ครอบครองต่ำกว่าเจ้าของที่ไม่ได้ครอบครอง

การใช้ DU เพื่อให้ผู้ซื้อมีขอบในระหว่างการเจรจาข้อเสนอพิเศษหลายรายการ

ผู้ซื้อมักจะระมัดระวังในสถานการณ์ที่มีข้อเสนอหลาย ๆ ครั้งและบางครั้งอาจสงสัยว่าอัตราเดิมพันต่างกับพวกเขาหรือตัวแทนพยายามที่จะก่อวินาศกรรมธุรกรรม แต่ข้อเสนอพิเศษหลายรายการเป็นจริงมากและเกิดขึ้นเป็นอย่างมากในตลาดของผู้ขายสิ่งนี้ก็คือถ้าคุณกำลังมองหาบ้านที่สวยงามผู้ซื้ออื่น ๆ อีก 20 คน แม้ว่าผู้ซื้อทุกรายจะไม่เดินทางกลับบ้านที่ต้องการซื้อ แต่ก็เพียงพอสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างข้อเสนอพิเศษมากกว่าหนึ่งข้อ เพียงเพราะมีหลายข้อเสนอไม่มีเหตุผลที่จะยอมแพ้และประกาศความพ่ายแพ้

คุณสามารถชนะสถานการณ์ข้อเสนอพิเศษได้หลายแบบโดยเพียงยืนห่างจากผู้ซื้อรายอื่น ๆ

วิธีหนึ่งที่จะทำให้ตัวเองแตกต่างคือการแสดงให้ผู้ขายเงิน ผู้ขายต้องการทราบว่าผู้ซื้อมีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านและทุ่มเทให้กับกระบวนการ จดหมายรับรองหรือหนังสือคัดเลือกล่วงหน้าของหม้อไอน้ำอาจไม่เพียงพอ พวกเขาทั้งหมดพูดในสิ่งเดียวกัน - ที่ผู้ซื้อมีคุณสมบัติให้คุณสมบัติการตรวจสอบตัวเองออกและปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ DU คือวิธีที่จะแสดงเงินให้พวกเขา เงินเกินกว่าเงินที่คุณสามารถให้ได้โดยรวมงบธนาคารและแสดงภาพทางการเงินของคุณรวมถึงคะแนน FICO ของคุณด้วย

เมื่อผู้ขายอ่านผ่าน DU ผู้ขายอาจไม่เข้าใจเรื่องทั้งหมด แต่ผู้ขายจะทราบว่าคะแนน FICO ที่แข็งแกร่งสะท้อนถึงความน่าเชื่อถือสูง

ในทางกลับกันหากคะแนน FICO ต่ำกว่าเกณฑ์ปกติคุณอาจไม่ต้องการให้ข้อมูลแก่ผู้ขาย กลยุทธ์นี้ทำงานได้ดีที่สุดระหว่างผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

บางคนอาจสงสัยว่าทำไมทุกคนต้องกังวลกับการได้รับ DU เพื่อพิสูจน์คุณสมบัติสำหรับการจำนองเมื่อผู้ซื้อวางเงินสดลง 20% หรือมากกว่า แต่จำไว้ว่าบางครั้งเครดิตของผู้กู้จะเลวร้ายที่วิธีเดียวที่ผู้ให้กู้จะมีคุณสมบัติผู้ซื้อคือถ้าผู้ซื้อทำให้ลงก้อนใหญ่ของการเปลี่ยนแปลง การชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำไม่ได้สะท้อนถึงเครดิตที่ไม่ดีเสมอไป ใช้ผู้ซื้อสินเชื่อ VA เช่นผู้วางศูนย์ ข้อกำหนดในการขอรับเงินโดยไม่มีการชำระเงินดาวน์โดยทั่วไปจะสูงกว่าผู้ที่ใส่จำนวนขั้นต่ำลง DU เพียงแค่เรียกร้องค่าสินไหมทดแทนของคุณเป็นสีดำและสีขาวและคุณสามารถวางเดิมพันของคุณหวาน bippy ที่ผู้ซื้ออื่นจะไม่คิดให้มัน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย