Grantee คืออะไร? คำนิยามและคำอธิบาย

ผู้ได้รับสิทธิเป็นนิติบุคคลที่ได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ผู้รับเป็นผู้ซื้อ เมื่อผู้รับอนุญาตขายทรัพย์สินผู้รับอนุญาตจะเป็นผู้อนุญาต

เพียงแค่ใส่ผู้รับสิทธิ์คือผู้รับ คุณสามารถเป็นผู้รับเงินได้โดยไม่ต้องได้รับโฉนดที่ดิน ตัวอย่างเช่นสัญญาซื้อขายที่ดินมีทั้งผู้ให้สิทธิ์และผู้รับทุน ผู้ให้สิทธิ์เป็นเจ้าของและผู้ได้รับสิทธิ์เป็นผู้ซื้อที่ได้รับผลประโยชน์อย่างเท่าเทียมกัน แต่ไม่มีผลประโยชน์ทางกฎหมายในทรัพย์สิน

ประเภทของการกระทำการตั้งชื่อ Grantor and Grantee

ประเภทของการกระทำที่พบมากที่สุด 5 ประเภท ได้แก่ :

โฉนดในการรับประกัน - ผู้รับมอบอำนาจได้รับการรับประกันจากผู้ขายเพื่อปกป้องชื่อต่อไปตลอดกาล การเรียกร้องของทุกคน

Grant deed - ผู้รับมอบอำนาจได้รับการค้ำประกันว่าผู้อนุญาตไม่ได้ขายทรัพย์สินให้แก่บุคคลอื่นและเขาได้เปิดเผยข้อห้ามและข้อ จำกัด ทั้งหมดเกี่ยวกับชื่อเรื่องที่เขารู้เกี่ยวกับ

โฉนดออก - ผู้ได้รับสิทธิ์ได้รับสิ่งที่ผู้ให้อนุญาตอาจได้รับหรือไม่อาจมีได้ ประเภทนี้โฉนดเสนอเกือบจะไม่มีการค้ำประกันและมักใช้ในหมู่สมาชิกในครอบครัว

โฉนดโอนกรรมสิทธิ์ - ผู้รับอนุญาตได้รับความสนใจของคู่สมรสรวมถึงดอกเบี้ยตลอดไปในทรัพย์สินของชุมชนและไม่ต้องเสียภาษีใด ๆ

ให้สิ่งอำนวยความสะดวกแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ - ผู้รับโอนโดยทั่วไปเป็นธนาคารที่ผู้กู้เป็นหนี้เงินกู้ยืมที่จะไม่ได้รับการชำระคืน

เมื่อคุณคิดว่าสิ่งต่างๆไม่น่าสนใจยิ่งขึ้นคุณจะพบว่าสำนักงานศาล / สำนักงานบันทึกของมณฑลมีหนังสือขนาดใหญ่ที่เต็มไปด้วยผู้รับเพียงคนเดียวเท่านั้น

พวกเขาเรียกง่ายๆว่า

หนังสือมอบทุน

หนังสือที่ได้รับทุนจำนวนมากมีอายุมากกว่า 100 ปี

ข้อมูลจะถูกป้อนลงในหนังสือมอบทุนตามลำดับตัวอักษรพร้อมด้วยรายการที่แสดงโดยนามสกุลก่อน ผู้ค้นหาหัวข้อใช้หนังสือมอบสิทธิ์เพื่อค้นหาและระบุชื่อของชื่อ ถัดจากชื่อผู้รับคือคำอธิบายกฎหมายที่อยู่สถานที่ให้บริการของที่ดินและการปรับปรุงที่ได้รับการถ่ายทอดรวมถึงวันที่โอนกรรมสิทธิ์ หนังสือและหน้าของโฉนดที่ใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์จะระบุไว้ในหนังสือมอบทุน

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณรู้จักชื่อเจ้าของทรัพย์สินแล้ว แต่คุณไม่ทราบชื่อเจ้าของทรัพย์สินก่อนหน้านี้หรือว่าการโอนย้ายชื่อเสร็จสมบูรณ์แล้วหรือไม่ คุณสามารถใช้หนังสือมอบทุนเพื่อดูว่าเจ้าของปัจจุบันได้รับชื่อและจากใครโดยการทำงานย้อนหลังในบันทึกสาธารณะของหนังสือมอบสิทธิ์ เมื่อคุณพบโฉนดของผู้อนุญาตให้ผู้รับมอบฉันทะจากนั้นคุณจะสามารถมองหาชื่อของผู้มอบสิทธิ์ในหนังสือมอบทุนได้จนกว่าคุณจะพบชื่อผู้ได้รับรายชื่อ

การค้นหาชื่อเรื่องนี้เกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่ไม่มีการโอนชื่อในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมากล่าวได้ว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในครอบครัวเป็นเวลา 50 ปีหรือมากกว่ามิฉะนั้นการถ่ายโอนอื่น ๆ ส่วนใหญ่จะถูกบันทึกเป็นแบบดิจิทัล

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย