ข้อมูลสำคัญก่อนที่จะประกาศรายชื่อบ้านของคุณ

คำถาม: 3 เคล็ดลับในการลงรายชื่อบ้าน

ผู้อ่านเขียนว่า: สามีและฉันได้พูดถึงเรื่องนี้เป็นเวลานานหลายเดือนแล้ว เริ่มฟื้นตัวเราคิดว่าตอนนี้ถึงเวลาที่จะพูดถึงรายชื่อบ้านของเราเพื่อขาย แต่เราไม่ทราบว่าเราควรทำอะไรก่อนเราควรระบายสีหรือไม่เรียกผู้ตรวจสอบบ้านหรือไม่เราต้องการพร้อมสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเรา อะไรคือขั้นตอนในการแสดงบ้านของเรา? "

เมื่อคุณตัดสินใจว่ารายการขายบ้านของคุณเป็นสิ่งที่คุณต้องการจริงๆการเริ่มต้นใช้งานจริงง่ายกว่าที่คุณคิด อุปสรรค์ที่ใหญ่ที่สุดคือการตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะแสดงรายการบ้านของคุณแล้ว ผู้ขายบ้านหลายรายกลับไปดูรายชื่อบ้านขาย เราควรจะ? ไม่ควรเรา? ดังนั้นคุณเกือบครึ่งทางที่นั่น

รายชื่อบ้านเพื่อขายเคล็ดลับ # 1 สิ่งแรกที่คุณควรทำคือโทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เหตุผลที่คุณต้องการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการขายบ้านก่อนที่จะเริ่มต้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณไปสู่เส้นทางที่ถูกต้องและชี้ไปในทิศทางที่ถูกต้อง

ถ้าคุณไม่มีตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ วิธีหนึ่งที่จะเริ่มมองหาตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์คือการพยายามเรียกชื่อของตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ขายบ้านให้คุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากติดต่อกับลูกค้าหลังจากที่ลูกค้าซื้อบ้าน

พวกเขาทำอย่างนั้นด้วยความหวังว่าเมื่อถึงเวลาที่คุณจะขายคุณจะเรียกพวกเขาว่านอกเหนือจากการส่งการอ้างอิง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องการให้คุณเป็นลูกค้าของตนตลอดชีพ แน่นอนว่าอาจเกิดปัญหาขึ้นที่คุณอาจ:

อย่าลืมว่าใครเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเมื่อคุณซื้อบ้าน

ไม่สามารถหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้หลังจากผ่านไปหลายปีแล้ว

ไม่ชอบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายเดิมของคุณ

• ถ้าคุณเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใหม่เพื่อทำงานร่วมกับคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่ามืออาชีพที่คุณเลือกคือคนที่คุณชอบและมีการอภิปรายเกี่ยวกับการตั้งค่าล่วงหน้าของคุณ ให้ตัวแทนของคุณรู้ว่าคุณต้องการสื่อสารและความถี่เท่าใด ไม่มีอะไรผิดพลาดกับการแจ้งให้ตัวแทนของคุณรู้ว่าคุณคาดหวังอะไรจากความสัมพันธ์ ช่วยให้เอเจนต์ของคุณสามารถตอบสนองความต้องการของคุณได้ง่ายขึ้นโดยการกำหนดลักษณะที่ชัดเจนและเร็วขึ้น
• การลงรายการบัญชีบ้านของคุณสำหรับการขายเคล็ดลับ # 2

ตอนนี้คุณได้เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วควรเชิญตัวแทนของคุณไปที่บ้านพร้อมกับคุณ คุณต้องการตัดสินใจร่วมกันเกี่ยวกับประเภทของการซ่อมแซมที่คุณอาจต้องทำและวิธีการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยของคุณ กระบวนการนี้เรียกว่าการเตรียมบ้านของคุณเพื่อขาย พูดโดยทั่วไปน้อยมาก อย่ากลัวที่จะเช่าห้องเก็บของหรือใช้ที่จอดรถเพื่อจัดเก็บตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรจะสามารถให้คำแนะนำแก่คุณได้ คุณไม่ต้องการทำการตัดสินใจประเภทนี้ด้วยตัวคุณเองโดยไม่ต้องพูดถึงวิธีจัดเตรียมบ้านของคุณเพื่อขายกับตัวแทนของคุณเพราะหากไม่มีคำแนะนำของตัวแทนคุณอาจต้องจ่ายเงินเกินความจำเป็น

อาจมีบางอย่างที่คุณไม่ต้องการทำ แต่ตัวแทนของคุณอาจไม่เห็นด้วย

สิ่งเหล่านี้อาจเป็น:

ทาสีผนังสีแดงเป็นสีที่เป็นกลาง

เปลี่ยนหรือทำความสะอาดพรม

เติมน้ำด้วยน้ำเป็นประกาย

• โปรดทราบว่าผู้ซื้อไม่ต้องการทำสิ่งเหล่านี้ ในความเป็นจริงผู้ซื้ออาจไม่ซื้อบ้านของคุณหากคุณปฏิเสธที่จะทำสิ่งเหล่านี้หรือผู้ซื้ออาจจ่ายเงินให้กับบ้านของคุณน้อยมาก
• การเสนอราคาขายบ้านของคุณเคล็ดลับ # 3 การเลือกราคาขายสำหรับบ้านของคุณเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะแสดงบ้านของคุณ คุณอาจสงสัยว่าทำไมนี่ไม่ใช่สิ่งแรกที่คุณทำ แต่นั่นเป็นเพราะคุณต้องการให้ตัวแทนของคุณเข้าร่วมในการตัดสินใจนั้นและ b) ราคาจะคำนึงถึงเงื่อนไขที่คุณได้ระบุไว้ในขั้นตอนที่สอง

คุณอาจค้นพบได้ในตอนนี้ว่าราคาขายสำหรับบ้านของคุณไม่สูงพอที่คุณจะดำเนินการจดทะเบียนบ้านของคุณต่อได้ หากเป็นเช่นนี้คุณสามารถลดความคาดหวังของคุณหรือตัดสินใจที่จะกลับไปดูที่บ้านในเวลาอื่นได้

อย่าลืมว่าไม่มีอะไรที่เหมือนกับ "การทดสอบตลาด" มีเพียงขายหรือไม่ขาย หากคุณราคาถูกต้องก็จะขาย

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทราบเกี่ยวกับการกำหนดราคาบ้านของคุณเพื่อขายคือการกำหนดราคาให้สอดคล้องกับการประเมินศักยภาพ การประเมินขึ้นอยู่กับยอดขายที่ขายได้ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา ไม่หกเดือนที่ผ่านมาไม่ใช่ปีที่แล้ว

น่าเสียดายที่คุณไม่สามารถดึงหมายเลขออกจากอากาศบางและพูดว่านี่คือสิ่งที่คุณต้องการหรือนี่คือสิ่งที่คุณต้องการเพื่อขายเพราะไม่ใช่วิธีการกำหนดราคาบ้านของคุณทำงาน ขึ้นอยู่กับคุณและตัวแทนของคุณในการตรวจสอบยอดขายที่เทียบเคียงโดยคำนึงถึงบ้านที่อยู่ในตลาดตอนนี้และที่รอดำเนินการซึ่งจะกลายเป็นยอดขายที่ใกล้เคียงกันของคุณในภายหลัง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย