6 ข้อบังคับของกฎหมายการฝากเงินของรัฐนิวเจอร์ซีย์

ในรัฐนิวเจอร์ซีย์กฎการวางเงินประกันสามารถดูได้จาก พระราชบัญญัตินี้ประกอบด้วยเจ้าของกฎหมายขั้นพื้นฐานและผู้เช่าต้องปฏิบัติตามเพื่อเก็บเงินมัดจำการหักเงินมัดจำและวิธีการคืนเงินประกันของผู้เช่า เรียนรู้สิ่งที่จำเป็นหกประการของกฎหมายทั้งหมด นอกจากนี้คุณควรตรวจสอบกับเมืองหรือเขตเลือกตั้งที่สถานที่ในการลงทุนของคุณอยู่เพื่อพิจารณาว่ามีกฎเพิ่มเติมหรือไม่

6 หลักเกณฑ์ของกฎหมายเงินฝากความมั่นคงของรัฐนิวเจอร์ซีย์:

1. เงินประกันความปลอดภัย: ค่าเช่าหนึ่งเดือนครึ่ง
2. การฝากเงิน: กองทุนรวมตลาดเงินหรือบัญชีธนาคารที่น่าสนใจ
3. ต้องมีการบอกกล่าวล่วงหน้า: ใช่ หลังจากได้รับเงินมัดจำและอีกสามครั้ง
4. การหักเงินประกันความปลอดภัย: ค่าเช่าและความเสียหายที่ยังไม่ชำระ
5. การคืนเงินมัดจำ: โดยปกติ 30 วัน ดูข้อยกเว้น
6. การขายอสังหาริมทรัพย์: โอนเงินประกันไปยังเจ้าของใหม่และแจ้งผู้เช่า

1 New Jersey Security Deposit Limit

ในรัฐนิวเจอร์ซีย์เจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถเรียกเก็บเงินค่ามัดจำประกันชีวิตได้หนึ่งเดือนครึ่ง หากเจ้าของเช่าเพิ่มค่าเช่าผู้เช่าสามารถเพิ่มเงินประกันเพื่อให้ตรงกับการเพิ่มค่าเช่านี้ แต่ไม่สามารถขอเงินประกันเพิ่มขึ้นได้อีกร้อยละ 10 ในปีใดก็ตาม

2 การจัดเก็บเงินประกันใน New Jersey

เจ้าของบ้านในรัฐนิวเจอร์ซีย์มีทางเลือกสองทางในการจัดเก็บเงินประกันของผู้เช่า:

กองทุนรวมตลาดเงิน

1. - เจ้าของสามารถลงทุนเงินประกันในกองทุนตลาดเงินได้ตราบใด บริษัท การลงทุนตั้งอยู่ใน New Jersey ซึ่งจดทะเบียนภายใต้ "Investment Company Act of 1940" มีหุ้นที่จดทะเบียนภายใต้ "Securities Act of 1933 และกองทุนมีวันครบกำหนดปีหรือน้อยกว่า บัญชีเงินฝากดอกเบี้ย
2. - เจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของ 10 หน่วยหรือมากกว่าต้องวางเงินประกันในบัญชีธนาคารที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่เท่ากับหรือมากกว่าดอกเบี้ยที่จ่ายในบัญชีตลาดเงินของธนาคาร เจ้าของบ้านที่มีจำนวนน้อยกว่า 10 หน่วยต้องวางเงินไว้ในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ย แต่ไม่มีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าหรือรายได้ที่เกิดขึ้นในแต่ละปี หากผู้เช่าประสงค์จะสามารถโอนเงินจำนวนนี้ไปให้กับค่าเช่าเดือนถัดไปได้แทน

ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ถ้าเจ้าของบ้านไม่เก็บเงินมัดจำของผู้เช่าไว้ในบัญชีที่เหมาะสมผู้เช่าอาจแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรว่าต้องการให้เจ้าของบ้านใช้เงินประกันรวมดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดเพื่อจ่ายค่าเช่า เจ้าของบ้านไม่สามารถขอเงินประกันเพิ่มเติมได้

3 ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรในมลรัฐนิวเจอร์ซีย์หรือไม่?

ใช่ มีกรณีแยกกัน 4 กรณีเมื่อเจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการวางหลักประกัน:

ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเงินประกัน - เจ้าของสามารถรวมประกาศนี้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าได้ หากข้อกำหนดด้านเงินฝากรักษาความปลอดภัยรวมอยู่ในข้อสัญญาเช่าช่วงเงินฝากความปลอดภัยไม่มีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเพิ่มเติม

1. ภายใน 30 วันนับจากวันที่ย้ายเงินประกันไปยังธนาคารอื่นหรือกองทุนตลาดเงิน
2. ปีละครั้งสอดคล้องกับการจ่ายดอกเบี้ยทุกปี
3. ภายใน 30 วันนับจากวันโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน
4. การแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรควรประกอบด้วย:

ชื่อธนาคารหรือ บริษัท ที่ลงทุน

• ที่อยู่ของธนาคารหรือ บริษัท ลงทุน
• ประเภทบัญชีที่มีการลงทุนหรือวางเงินมัดจำ
• อัตราดอกเบี้ย
• จำนวนเงินประกัน
• ลายเซ็นของเจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้าน
• หากเจ้าของบ้านไม่จ่ายค่าเช่าให้ผู้เช่าผู้เช่าจะได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเจ้าของเช่าต้องทำเช่นนั้นหรือไม่ หลังจากได้รับหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วหากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามภายใน 30 วันเงินประกันของผู้เช่าอาจถูกใช้เป็นค่าเช่าและเจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้ขอเงินมัดจำเพิ่มเติม

4 การหักเงินประกันในรัฐนิวเจอร์ซีย์

เจ้าของบ้านอาจจะสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าได้บางส่วนหรือบางส่วนด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ค่าเช่าค้างชำระ

• ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสถา ณ ที่เกิดจากการสึกหรอตามปกติ
• เจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้หักเงินมัดจำจนกว่าผู้เช่าจะย้ายออกจากห้อง

5 30 วันเพื่อคืนมัดจำ

30 วัน:

• ในรัฐนิวเจอร์ซีย์เจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำภายใน 30 วันหลังจากที่ผู้เช่าเลื่อนออกหรือเช่าซื้อ ดอกเบี้ยหรือรายได้สะสมจะต้องคืน หากเจ้าของบ้านได้หักค่ามัดจำแล้วเจ้าของบ้านต้องระบุรายละเอียดการหักเงิน 15 วัน:
• หากผู้เช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากเป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัวเจ้าของบ้านจะมีเวลาคืนเงินประกันเพียง 15 วันเท่านั้น 5 วัน:
• หากผู้เช่าถูกเคลื่อนย้ายเนื่องจากเกิดน้ำท่วมไฟการอพยพหรือการลงโทษทรัพย์สินเจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำภายใน 5 วัน 6 จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

ในกรณีที่คุณขายทรัพย์สินของคุณคุณจะต้องโอนเงินประกันพร้อมดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นให้กับเจ้าของรายใหม่ภายใน 5 วัน นอกจากนี้คุณต้องแจ้งผู้เช่าด้วยไปรษณีย์จดทะเบียนหรือไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองการโอนเงินประกันของพวกเขาให้เจ้าของรายใหม่ภายใน 30 วันนับจากวันโอน ชื่อและที่อยู่ของเจ้าของใหม่จะต้องรวมอยู่ในการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรนี้ เจ้าของใหม่จะยังคงรับผิดชอบในการคืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าบวกดอกเบี้ยใด ๆ ที่เกิดขึ้นแม้ว่าคุณจะไม่ได้โอนเงินประกันไปให้เขาก็ตาม

กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของรัฐนิวเจอร์ซีย์คืออะไร?

ข้อความฉบับสมบูรณ์ของกฎหมายการฝากเงินมัดจำของมลรัฐนิวเจอร์ซีย์สามารถดูได้ที่ New Jersey Statutes หมายเหตุ 46: 8-19 ถึง 26