6 หลักประกันการฝากเงินที่สถานที่ให้บริการเช่า

การเรียกเก็บเงินประกันไม่จำเป็นต้องใช้ตามกฎหมาย แต่เจ้าของที่ประสบความสำเร็จทุกคนรู้ว่าควรจะเป็น เงินฝากนี้สามารถช่วยปกป้องคุณได้หากผู้เช่าของคุณทำให้เกิดความเสียหายแก่การเช่าหรือไม่จ่ายค่าเช่า แม้ว่ารัฐของคุณอาจ จำกัด จำนวนที่คุณสามารถเก็บได้จากค่าเช่าของคุณ แต่ทุกรัฐอนุญาตให้คุณเก็บเงินเป็นจำนวนเท่ากับค่าเช่าอย่างน้อยหนึ่งเดือน ต่อไปนี้เป็นข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับเงินฝากด้านความปลอดภัย 6 ประการที่เจ้าของบ้านทุกคนควรเข้าใจ

1 เงินประกันคืออะไร?

เงินประกันเป็นจำนวนเงินที่คุณเก็บจากผู้เช่านอกเหนือจากค่าเช่าเดือนแรก เป็นค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวที่สามารถขอคืนได้

2 คุณควรขอเงินประกันเท่าไร?

• กฎหมายของรัฐ:

ทุกรัฐในประเทศสหรัฐอเมริกาอนุญาตให้เจ้าของบ้านเก็บเงินประกันจากผู้เช่า จำนวนการรักษาความปลอดภัยสูงสุดที่คุณสามารถรับได้ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของสถานที่ให้เช่าของคุณ

บางรัฐเช่นอิลลินอยส์และเท็กซัสไม่ จำกัด จำนวนเงินประกันสูงสุดที่คุณสามารถรับได้ รัฐอื่นอนุญาตให้เจ้าของที่จะเรียกเก็บค่าเช่าจากที่ใด ๆ หนึ่งถึงสามเดือน 'ค่าเช่าเป็นเงินประกัน

นอกเหนือจากกฎระเบียบของรัฐแล้วคุณควรตรวจสอบกับเมืองหรือเขตปกครองที่สถานที่เช่าของคุณอยู่เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่มีขีดจำกัดความปลอดภัยในสถานที่อื่น ๆ

คำสั่งตลาดท้องถิ่น:

• โปรดจำไว้ว่านี่เป็นจำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ผู้เช่า

คุณจะต้องรู้สึกถึงตลาดในประเทศของคุณด้วย

หากเจ้าของบ้านรายอื่นในพื้นที่ของคุณกำลังเรียกเก็บเงินประกันหนึ่งเดือนสำหรับหน่วยที่เปรียบเทียบได้และคุณเรียกเก็บเงินมัดจำสองเดือนคุณอาจสูญเสียผู้เช่าที่มีศักยภาพเหล่านี้ไปอยู่ในสถานที่ที่มีข้อกำหนดในการฝากเงินต่ำกว่า มีตำแหน่งว่างสำหรับเดือนพิเศษเนื่องจากคุณกำลังเรียกเก็บเงินประกันการเช่าสองเดือนแทนหนึ่งเดือนจะกลายเป็นล้างต่อไปเพราะคุณจะต้องจ่ายสำหรับเดือนพิเศษของค่าใช้จ่ายว่าง

3 คุณควรเก็บเงินมัดจำเมื่อไร?

คุณควรเก็บเงินประกันทั้งหมดก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามาเช่า หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายเงินเต็มจำนวนได้ล่วงหน้าคุณไม่ควรอนุญาตให้ย้ายที่อยู่จนกว่าจะทำหรือคุณควรหาผู้เช่าอีกรายหนึ่งซึ่งสามารถให้เงินประกันทั้งหมดได้ สมมติว่าผู้เช่ารายอื่นได้รับการตรวจคัดกรองอย่างละเอียด

หากคุณอนุญาตให้ผู้เช่าเข้าพักโดยไม่ต้องจ่ายเงินประกันคุณจะเสี่ยงต่อการถูกจับกุม สถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุดคือคุณจะไม่ได้รับเงินประกันหรือเงินมัดจำทั้งหมดซึ่งจะทำให้คุณเสี่ยงหากมีปัญหาทางการเงินหากผู้เช่าทำให้เกิดความเสียหายหรือหยุดจ่ายค่าเช่าคุณจะไม่มีเบาะรองนั่งจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้

4 คุณเก็บมันได้อย่างไร?

อีกครั้งแต่ละรัฐก็ต่างกัน บางรัฐไม่มีหลักเกณฑ์เกี่ยวกับสถานที่ที่คุณต้องจัดเก็บเงินประกัน รัฐอื่น ๆ กำหนดให้คุณต้องวางเงินประกันในบัญชีที่มีดอกเบี้ย

บางรัฐจะกำหนดให้คุณต้องให้ผู้เช่าใบเสร็จการรักษาความปลอดภัยภายใน 30 วันนับจากวันที่ย้ายมา ใบเสร็จรับเงินนี้จะต้องแสดงธนาคารที่มีการฝากเงินและอัตราดอกเบี้ยรายปี

บางรัฐจะดำเนินขั้นตอนต่อไปและกำหนดให้คุณต้องรายงานรายได้ดอกเบี้ยทุกปีที่สะสมไว้ในเงินประกันให้กับผู้เช่า

5 เมื่อคุณต้องส่งคืนหรือไม่?

แต่ละรัฐมีกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับเมื่อคุณต้องคืนเงินประกัน บางคนต้องการให้ส่งคืนไม่เกิน 15 วันหลังจากสัญญาสิ้นสุดลง รัฐอื่น ๆ ให้คุณได้รับเงินคืน 30 วันหรือแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าเหตุใดจึงไม่ได้รับคืน

6 เงินประกันที่ใช้เพื่อ?

หวังว่าคุณจะไม่ต้องใช้เงินประกันทั้งหมดเลยและสามารถส่งคืนให้กับผู้เช่าที่ยอดเยี่ยมได้เมื่อสัญญาเช่าของพวกเขาหมดไป แต่น่าเสียดายที่ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป

เงินประกันเป็นประกันสำหรับเจ้าของบ้าน จะปกป้องคุณเมื่อมีการผิดสัญญาสัญญาที่ถูกเช่ากับผู้เช่าของคุณ

แม้ว่าคุณจะได้รับอนุญาตให้ฟ้องผู้เช่าสำหรับเงินที่พวกเขาเป็นหนี้คุณแม้ว่าคุณจะได้รับการตัดสินจากพวกเขา แต่ก็มักจะเป็นไปไม่ได้ที่จะเก็บเงินนี้ได้ เงินประกันนำเสนอบัฟเฟอร์บางส่วนเพื่อลดการสูญเสียเงิน

คุณไม่สามารถฝากเงินประกันเมื่อใดก็ได้ตามต้องการ แต่ละรัฐมีกฎหมายบางอย่างเกี่ยวกับเมื่อคุณได้รับอนุญาตตามกฎหมายเพื่อให้เงินประกันของผู้เช่า ตัวอย่างที่พบบ่อย ได้แก่ ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนต์ที่มากเกินกว่าการสึกหรอและการไม่เสียค่าเช่าตามปกติ

ถัดไป: 5 เหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินมัดจำของผู้เช่า