7 พื้นฐานของกฎหมายการฝากเงินของรัฐแมรี่แลนด์

เจ้าของบ้านในแมรีแลนด์สามารถเรียกเก็บเงินประกันจากผู้เช่าได้ แต่ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์บางประการในการทำเช่นนั้น กฎเหล่านี้ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าในการทำความเข้าใจเป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของ Maryland ต่อไปนี้เป็นคำถามพื้นฐาน 7 ข้อเกี่ยวกับเงินประกันในรัฐแมรี่แลนด์

7 หลักพื้นฐานของกฎหมายเงินฝากความมั่นคงของรัฐแมรี่แลนด์:

1. เงินประกันสูงสุด - สองเดือน 'ค่าเช่า
2. การเก็บเงินมัดจำ - ในบัญชีแยกต่างหาก ดูข้อยกเว้น

1. ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร - ใช่ หากไม่มีให้เช่าผู้เช่ามีสิทธิได้รับ $ 25
2. การเก็บเงินมัดจำ - ค่าเช่าค้างชำระค่าเสียหายการละเมิดการเช่า
3. การตรวจสอบการเดินรถ - ต้องระบุ ผู้เช่าสามารถรับได้
4. การคืนเงินมัดจำ - ภายใน 45 วันของการย้ายผู้เช่า
5. การขายทรัพย์สิน - ต้องโอนเงินเข้าบัญชีให้เจ้าของรายใหม่

1 มีวงเงินประกันเงินฝากในรัฐแมรี่แลนด์หรือไม่?

ในรัฐแมรีแลนด์จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกันความปลอดภัยคือ ค่าเช่าสองเดือน ถ้าเจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าเป็นเวลานานกว่าสองเดือนเป็นเงินมัดจำผู้เช่าอาจมีสิทธิเรียกเก็บเงินประกันส่วนเกินได้ถึงสามเท่ารวมทั้งค่าทนายที่สมเหตุสมผล

2 คุณต้องเก็บเงินประกันในรัฐแมรี่แลนด์อย่างไร?

ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของ Maryland ต้องวางเงินมัดจำไว้ใน บัญชีแยกต่างหาก เฉพาะสำหรับเงินฝากความปลอดภัย ต้องทำภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเงินมัดจำ

เงินฝากความปลอดภัยทั้งหมดที่มีมูลค่าตั้งแต่ 50 เหรียญขึ้นไปต้องถูกวางไว้ในบัญชีที่ ต้องเสียดอกเบี้ย ในอัตรา สามเปอร์เซ็นต์ต่อปี และต้องเกิดขึ้นทุกหกเดือนนับจาก วันที่ได้รับเงินประกัน

แทนการวางเงินมัดจำไว้ในบัญชีผู้ให้เช่าสามารถฝากเงินมัดจำไว้ในใบรับรองการฝากเงินที่สถาบันการเงินได้

ผู้เช่ายังมีทางเลือกในการซื้อพันธบัตรเพื่อใช้เป็นเงินประกัน เจ้าของบ้านไม่ต้องยอมรับการฝากเงินนี้ กฎเดียวกันกับที่ใช้กับเงินประกันทั้งหมดจะใช้กับพันธบัตรการค้ำประกัน

• เจ้าของต้องส่งไปรษณีย์ถึงผู้เช่าโดยจดหมายชั้นหนึ่งรายการที่ระบุรายการความเสียหายและการหักเงินใด ๆ ที่ตนตั้งใจจะทำจากเงินประกันอย่างน้อย 10 วันก่อนที่ตนจะพยายามหักเงินจากการค้ำประกัน . ผู้เช่ามีสิทธิโต้แย้งการหักเงินใด ๆ ภายใน 10 วันนับจากวันได้รับหนังสือ

3 ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐแมรี่แลนด์หรือไม่?

ใช่ ในรัฐแมรีแลนด์เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมใบเสร็จรับเงินให้กับผู้เช่าหลังจากเก็บเงินประกันจากผู้เช่า ใบเสร็จรับเงินนี้อาจเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า แต่รวมถึงข้อมูลต่อไปนี้:

1. ภายใน 15 วันนับจากวันย้ายเข้าผู้เช่าสามารถขอจดหมายรับรองว่าเจ้าของบ้านตรวจสอบหน่วยของตนและ เขียนรายชื่อของความเสียหายที่มีอยู่
2. ผู้เช่ามีสิทธิที่จะอยู่ได้เมื่อเจ้าของบ้านตรวจสอบหน่วยความเสียหายอีกครั้งเมื่อสิ้นสุดการเช่า ในการที่จะนำเสนอผู้เช่าต้องติดต่อเจ้าของบ้านโดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองอย่างน้อย 15 วันก่อนที่จะย้ายออกไป ประกาศนี้ต้องประกอบด้วย:
   • คำแถลงเกี่ยวกับความตั้งใจของผู้เช่าที่จะย้าย
   • วันที่ย้ายออกโดยตั้งใจ
   • ที่อยู่ใหม่ของผู้เช่า
3. เจ้าของบ้านต้องเก็บสำเนาใบเสร็จการรักษาความปลอดภัยนี้เป็นเวลาสองปีหลังจากสิ้นสุดการเช่าผู้เช่าถูกไล่ออกหรือผู้เช่าละทิ้งทรัพย์สิน
4. ถ้าเจ้าของบ้านไม่ให้ผู้เช่ามีใบเสร็จรับเงินค่ารักษาความปลอดภัยผู้เช่ามีสิทธิได้รับ $ 25

มีคำอื่น ๆ อีกมากมายที่ต้องมีอยู่ในใบเสร็จรับเงินค่ารักษาความปลอดภัย สำหรับรายการที่สมบูรณ์ของรายการที่จะต้องรวมโปรดดู Maryland Real Property Code § 8-203 1.

4. อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในรัฐแมริแลนด์?

ในรัฐแมรี่แลนด์เจ้าของบ้านสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนของเงินประกันของผู้เช่าด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

• เพื่อปกปิดความเสียหายที่เกิดจากการเช่า
• ความเสียหายที่มากเกินไปจากการใช้สอยปกติ
• การละเมิดอื่น ๆ สัญญาเช่า 5. การตรวจสอบการเดินผ่านต้องอยู่ในรัฐแมริแลนด์?

ใช่

เจ้าของบ้านในรัฐแมริแลนด์ต้องดำเนินการตรวจสอบเดินผ่าน การตรวจสอบนี้ต้องทำภายในห้าวันก่อนหรือหลังผู้เช่าย้ายออก เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่าที่จะอยู่ในการตรวจสอบการเดินผ่านและต้องระบุวันที่จะมีการตรวจสอบ

6 เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในรัฐแมริแลนด์?

ในรัฐแมริแลนด์เจ้าของบ้านมีระยะเวลา

45 วัน นับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออกไปเพื่อคืนทั้งหมดหรือบางส่วนของเงินประกันของผู้เช่ารวมทั้งดอกเบี้ยใด ๆ ต้องจัดส่งทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า พร้อมกับส่วนของเงินมัดจำที่ค้างชำระแก่ผู้เช่าเจ้าของบ้านต้องรวมรายชื่อที่หักออกจากเงินประกัน หากเจ้าของเช่าใช้เงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วนของเงินฝากผู้เช่าอาจได้รับเงินเพิ่มขึ้นสามเท่าของจำนวนที่ถูกหักล้างโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายรวมทั้งค่าธรรมเนียมทนายความที่สมเหตุสมผล

การขับไล่ผู้เช่าหรือการละทิ้ง:

• ผู้เช่าที่ถูกขับไล่ออกหรือได้พ้นจากสถานที่ให้บริการก่อนที่สัญญาเช่าของพวกเขาสิ้นสุดลงจะต้องรับผิดชอบต่อการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่งแก่เจ้าของบ้านภายใน 45 วันนับจากวันย้ายออกจากที่พัก . ประกาศนี้ควรรวมที่อยู่ใหม่ของพวกเขาด้วย เจ้าของบ้านมีเวลา 45 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือบอกกล่าวนี้เพื่อส่งรายชื่อผู้รับความเสียหายให้แก่ผู้เช่ารวมทั้งจำนวนเงินประกันที่ยังคงค้างอยู่กับผู้เช่า

7 จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

ถ้าเจ้าของบ้านในรัฐแมรี่แลนด์ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือทรัพย์สินอื่นเป็นกรรมสิทธิ์เจ้าของต้อง:

โอนเงินประกันทั้งหมดไปให้เจ้าของคนใหม่

1. ระบุชื่อผู้เช่าใหม่
2. ที่อยู่ล่าสุดของผู้เช่า
   • วันที่วางเงินประกัน
   • จำนวนเงินประกัน
   • ระบุชื่อผู้เช่ารายใหม่
   • อัตราดอกเบี้ย
   • หากเจ้าของไม่สามารถโอนเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วนให้แก่เจ้าของคนใหม่เจ้าของบ้านยังคงต้องรับผิดในส่วนที่ยังไม่ได้รับโอน
3. กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของรัฐแมรี่แลนด์คืออะไร?

หากคุณสนใจที่จะดูข้อความต้นฉบับของกฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงในรัฐแมรี่แลนด์โปรดอ่าน Maryland Real Property Code ที่ระบุไว้ใน§ 8-203 และ§ 8-203 1.